当产权中有自有资金时对贷款的影响

这里已经全部正确解释了。

还有一个小提示：
如果你以例如100,000欧元的价格购买一块土地，这并不一定意味着银行也会将这块土地作为100,000欧元的自有资本进行估值。
http://de.wikipedia.org/wiki/Bodenrichtwert

非常感谢您的许多好建议。那我们还得稍微计算一下，并且在土地上进行谈判。

银行不会将土地指导价视为孤立的数值，对于银行来说，市场价值是唯一决定性的指标。
假设你今天以每平方米50欧元买入一块600平方米的地块（共30000欧元），两年后土地价值涨到每平方米150欧元（做梦也是允许的 :D），如果你在那个时候才计划融资，你突然会拥有（90000欧元）。
土地指导价只是计算市场价值的一个辅助工具。“爱好者”价格不予考虑。

我们也提前购买了土地，土地价值随后作为自有资金被计入，同时我们还另外准备了一些自有资金。

顺便说一句，这对我们来说后来证明是个大奖：我们的银行在融资时还为我们提供了建筑法律保护的服务。
我担心，在我们完成所有事情之前，保险公司会将这种为建筑业主提供此类服务的独家优惠从市场上撤下……

既然已经引用法律，请引用相关法律。市场价值是“无关紧要”的，抵押贷款价值是关键，也有相应的依据。

@ 所有人双方：

市场价值并非银行的唯一依据。但严格来说，抵押价值也不是唯一依据（到底是唯一依据什么？）。抵押价值的确定涉及各种数值。存在不同的评估方法。用于自建住房者的常用方法通常确定的是实物价值，即建筑价值与土地价值的总和。但一个物业的市场价值也会被考虑在抵押价值的评估中。

例如，一栋漂亮的房子坐落在大块土地上（适合家庭，外观漂亮），如果没人愿意按照实物价值买它，它的“价值”并不高。不幸的是，后来可能发现附近堆放了工业废料，另一边居然（令人非常惊讶）是一个印第安人墓地。

一项物品的价值始终取决于别人愿意为此支付多少钱。当然，例外情况应予忽略（……每天早晨都有傻子起来……）。实物价值好，市场价值好 = 高抵押价值。实物价值好，市场价值差 = 抵押价值低。

基本上，你们双方都有（部分）道理。

不过我事后还是同意Tox的观点。在建筑贷款的具体业务中，基本上无法对个案给予特别的考量。繁杂谈判的费用最终也得由某人承担。 ;-) 但尝试在这里同样“聪明”。