土方工程的成本规划

你好 Pinkiponk！感谢你的详细回复，抱歉我回复晚了……

这段时间我们这边也发生了很多变化。多到我会毫不犹豫接受你那1.5万欧元的账单。具体来说，我们有一份针对我们建筑地块的土壤检测报告。众多钻孔中有一个就在我们地块旁边（我知道这可能不一定能准确反映我们地块的具体土质，但至少可以作参考）。

情况是这样的，我们目前地面标高（OKFmin）与现状高程相差1.30米。地上有30厘米的表土层，需直接清除。接下来的50厘米是根系残留，之后是适合建设的“中等硬度”和“坚硬”土层（？）。根据验土专家的意见，至少要清除并回填上面80厘米的土壤（这叫换土，对吗？），基础将采用条形基础设计。鉴于地面需增高1.30米（减去40厘米的基础板厚度，实际增高“仅”为90厘米），我需要用Z0级石子/碎石（属于水源保护区内，不能用RCL材料）填筑1.7米高。如果这份报告也适用于我们地块的话，这样理解正确吗？

那我需要填筑1.7米 × 120平方米 = 204立方米的Z0填充材料？再加上我们地块剩余255平方米的地面增高1.30米，不过这部分可以使用部分表土。

我们的建筑师早早就表现得很不积极，他只说：顺其自然吧，这些根本没法准确说清楚和预算。请各位认真读者，认真说：我们计划这次土方作业大约花费2.5万欧元，贵个五千当然令人头疼，但也不是“大问题”。但问题是：这会成为一笔巨额支出吗？这样的换土、水源保护区的特殊Z0材料、采用条形基础的加固，会花多少钱？还是我太夸张了？别误会，我并不需要精确到欧元的报价，而是希望得到不是我建筑师的、诚实的评估。

我们是在杜伊斯堡南部，建造无地下室的基础板结构。

感谢阅读和评估。

我还想补充一点：在土地买卖合同中（卖方：杜伊斯堡市）明确写明，需预计有加固地基的额外费用，买方在签字时也知道这一点。也就是说，市政府免责，表示在我开始施工之前，所有还需完成的工作费用由我承担……

你可以建地窖吗？也许只是一个爬行地窖？这样你是否有一个额外费用的上限（远离“千万坑”）？是否有义务用土填满其余的土地？

你好 Pinkiponk！
感谢你详细的回复，也很抱歉我回复得晚了……

没必要说“抱歉……”，很明显你最近很忙。:)

……

对于其他数字和问题，我很遗憾不能胜任地发表意见。除了也许关于条形基础的部分。技术细节我不清楚，但在我们正在进行的房屋建设中，起初提到的是条形基础，后来建房者改为“整体底板(?)”。原因我不知道，缺乏经验。结果是，建房者给我们大约5000欧元的退款，但地基施工方却多收了大约15000欧元。对你来说这应该是有利的。我不清楚具体的运作方式，但条形基础和底板相比，似乎在土方工程上用条形基础更能省钱。

关于你的高度数据，我很抱歉理解起来比较迟钝，连我们自己地块的都不太明白。;-)

我还想补充一点：在土地买卖合同中（卖方：杜伊斯堡市）明确写明，需要预计有额外的地基加固费用，并且买方在签字时也知道这一点。也就是说，市政府免除了责任，我要承担所有在我开始建设之前还需要完成的工作费用……

你好，Hafenstraße，我这里有大约250立方米的Z 0级土壤可以提供。土地就在你们附近。你可以通过gtgeorge79@gmx.de联系我。很遗憾我不能给你发私信。

您好 [B] ，大家好！

非常好的优惠，非常感谢！不过我目前（还）不能确认，因为我们正在安排测量师。我认为我们的土建工程要到夏天才会开始，虽然现在很痛苦，不能立刻接受这样的优惠……

我已经从地质评估师那里得到更多信息。也许你们能帮我理解这些表述：[ /B]

“正如上周电话中所述，采用承重地基板可以最大限度地降低基础风险。”
1. 问题：地基板总是承重的吗？我的地基板是Weberhaus（Weberith），厚度为20厘米，每平方米有15公斤钢筋，保温层为120毫米边界保温板，还有霜冻护裙（80 x 40厘米）。

“通过建立大约90厘米高的地面，目前的地面标高上方，无需进行任何额外的土壤更换。”
2. 问题：真的是这样吗？如果我直接在有利于地形抬升的良好碎石上“简单地”铺设，那么含粉土（=较差的土壤）是否可以不用移除？

“母土必须完全清除，在未来绿化或花园区域可以再次利用。清除母土后，可在地面标高处进行地形抬升。”
3. 问题：参见第2个问题。母土清除是明确的，之后可以在含有粉土（土质有时较硬，有时中密）的基础上进行地形抬升，无需开挖真正的基坑（除去母土）吗？

“在填土之前，应铺设土工布，以防止填充材料下沉进入胶结土壤。”
4. 问题：参见第2和第3个问题。粘土（=较差的土壤）确实会保留，不必更换吗？
5. 问题：土工布的费用大概是多少？
“特别重要的是，在施工过程中应避免不必要地施加机械压力于土体结构，即应尽量少行驶车辆。此外，应尽量保护施工底面不受水分或浸湿影响。填土的最底层应仅进行静态压实，以避免毛细附着水的激活。”
6. 问题：“静态压实”是什么意思？

总的来说，这个回答让我感到很宽慰。我想提醒大家，我本来的担忧，可能每个建筑者都会有。我们计划土方及地质评估费用预算为3万欧元。你们觉得费用还可能增加到5万、6万欧元甚至更多吗？还是我可以先把担忧放一放？我知道这里没有法律上的正式咨询，我也不需要！但也许有人有类似地块的建设经验，知道上述情况（尤其是财务方面）大致会带来多少/多小的工作量……

祝大家新一周愉快！