Erreur de financement ?

17.06.2016 07:18:31

Parce que les critères selon lesquels un contrat d'épargne logement devient attribuable ne sont pas fixes. On obtient en principe des "points" pour les versements/intérêts, et à un certain nombre de points, le contrat d'épargne logement devient attribuable (en plus de critères tels que l'épargne minimale). Ce nombre de points est cependant variable et est recalculé chaque année (je pense que cela dépend du flux financier total de la caisse d'épargne logement). Par conséquent, lors de la souscription, on ne peut qu'estimer grossièrement pour quels montants de versements, etc., l'attribution aura lieu en temps voulu. Si l'on possède un contrat d'épargne logement, il faut toujours surveiller ces valeurs de près, afin, si nécessaire, de pouvoir effectuer des versements exceptionnels (si l'on le peut...) pour accélérer l'accumulation des points.

17.06.2016 07:22:06

Parce que les critères selon lesquels un contrat d'épargne logement devient éligible à l'attribution ne sont pas fixes. En principe, on obtient des "points" pour les versements/intérêts, et à un certain nombre de points, le contrat d'épargne logement devient éligible à l'attribution (en plus de critères comme l'épargne minimale). Ce nombre de points est cependant variable et recalculé chaque année (je crois que cela dépend du flux financier global de la caisse d'épargne logement). C'est pourquoi, lors de la souscription, on ne peut qu'estimer grossièrement pour quelles sommes versées, etc., l'éligibilité à l'attribution sera atteinte à temps.
Si on a un contrat d'épargne logement, il faut toujours surveiller ces valeurs de près pour pouvoir éventuellement effectuer des versements exceptionnels (si c'est possible...) afin d'accélérer l'accumulation des points.

Oh, je ne le savais pas. Je pensais que la date de versement était fixe.
Le banquier ne nous a évidemment rien dit à ce sujet lors de l'offre de crédit d'hier....
Heureusement que nous sommes plutôt fixés sur un prêt amortissable classique.

17.06.2016 07:47:45

Parce que les critères selon lesquels un contrat d'épargne-logement devient attribuable ne sont pas fixes.

À ma connaissance, c'est incorrect.
Les points sont calculés (du moins chez Wüstenblau) de manière fixe selon une formule. Je crois que cela prend en compte le capital nouvellement versé cette année ainsi que le solde total. Le contrat devient attribuable à un nombre de points défini au préalable. On pourrait donc calculer le moment de l’attribution.
Ce qui est vrai par contre, c’est que si le capital de la caisse d’épargne-logement ne suffit pas, parce que par exemple il y a trop peu d’épargnants en phase d’épargne et trop d’épargnants en phase de prêt, c’est le nombre de points le plus élevé qui détermine l’ordre de versement.

17.06.2016 08:21:02

C'est vrai, les points sont fixes. Mais la quantité de points nécessaires pour l'[Zuteilung] est variable.

17.06.2016 08:54:56

C’est vrai, les points sont fixes. Mais la quantité de points nécessaire pour l’attribution est variable.

C’est exactement ce que je veux dire aussi. Bien sûr, il peut y avoir une formule interne fixe pour calculer cette quantité de points, mais on n’a pas d’influence sur le montant réel.
D’ailleurs, la plupart des caisses d’épargne logement ont en plus une clause qui permet, même en cas de maturité pour l’attribution, de retarder le paiement/l’attribution jusqu’à 6 mois.

17.06.2016 09:01:59

Donc, vous en concluriez que l'on ne devrait pas financer un bien immobilier avec un contrat d'épargne-logement, n'est-ce pas ?

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