Erreur de financement ?

Les cuisines et les meubles peuvent aussi être achetés à crédit dans ces super magasins de meubles avec des conditions avantageuses, n’est-ce pas ?

Sérieusement, tu écris que tu as presque la moitié de la somme due sur le compte à terme, alors paie-en une partie !

Comme il va encore falloir environ 6 à 12 mois avant que vous trouviez un terrain, vous devriez utiliser ce temps pour vous pencher plus sérieusement sur le sujet de la construction de la maison ainsi que sur tous les coûts engagés avant que quoi que ce soit n’avance.
Pendant ces 6 à 12 mois, vous pourriez aussi accumuler un capital propre conséquent avec vos revenus.

Les 425/450k viennent apparemment, selon le message initial, d’un fournisseur de maisons préfabriquées.
Est-ce un prix pour le terrain et le plan est-il conforme à ce que vous souhaitez ? Toute modification coûte en général de l’argent supplémentaire. Si des carreaux sont inclus, il faudra sûrement aussi de l’argent en plus, car la plupart des carreaux à un certain prix n’intéressent pas grand monde.

encore une fois : c’est inclus dans le financement global et ensuite on connaît tous les coûts ? Que ce soit une maison à 450k avec 25k de fonds propres ou à 425k sans fonds propres – si on peut quand même "assumer" la somme ?

Je ne comprends pas ?

Moi non plus. Donc déménagement, cuisine, etc. sont déjà compris dans ces 425k ??? Ou est-ce que cela vient en plus.

Et pourquoi la baraque coûte-t-elle maintenant 450k ? Hier, elle coûtait 425k (c’est là que les fonds propres sont apparus ; et avant-hier nous étions à 405k ?

Et demain ? 475k ?

Nous prenons l’aménagement intérieur complet et avons néanmoins prévu une marge de sécurité, car il y a toujours des imprévus, etc. Le plan est très clair : d’abord le budget pour la maison, ce que l’on ne peut plus modifier, donc la maison elle-même, puis petit à petit l’intérieur, l’extérieur, etc. Nous avons un très bon équipement.

Les sols, les murs, etc. sont bien sûr pris en compte dans le calcul. Tout doit encore être précisé pour voir où l’on en est. Peut-être que ce sera 500 000 – il faudra alors recalculer, jusqu’à présent il y a une marge de manœuvre à la hausse. Pour nous, la limite du prêt était d’environ 1 700, de sorte qu’avec les charges annexes on arrive à un peu plus de 2 000.

Cela laisse donc un potentiel d’épargne pour la suite des travaux, respectivement... des remboursements anticipés.

Je n’ai pas encore de calcul précis et je n’ai pas non plus d’offre que je souhaite signer et je vais naturellement inclure ces frais dans le prêt immobilier, respectivement... ils y sont déjà inclus.

C’était un calcul d’exemple pour comprendre le montage. Si nous ne trouvons pas de terrain pendant 12 mois, nous avons par exemple des fonds propres, sinon non, et ensuite il y aura un remboursement anticipé.

Je ne comprends pas les deux premiers paragraphes, tu écris vraiment de manière confuse : As-tu seulement prévu le budget pour la maison et vous emportez l’aménagement intérieur pour faire le reste petit à petit, ou avez-vous tout pris en compte ?
Conseil : Toujours tout prendre en compte, même déjà les meubles, les luminaires, etc. Le « après » sera financièrement bien plus difficile, car beaucoup de petites choses arrivent encore qu’il faut acheter et auxquelles on n’a pas pensé. Les six premiers mois, c’est plutôt des fins de mois difficiles qu’on pourrait rembourser par anticipation...

Eigenkapital, wenn vorher dann eben nicht und dann wird sonder getilgt.

Avec les fonds propres financés ? *SCNR*

Résistant aux conseils, j'espère que tu n'as pas de responsabilité budgétaire au travail. Cela dit, une bonne entreprise peut toujours injecter des fonds sans limite.

Vous comptez que vous disposez de l'intégralité du financement sur deux salaires complets, n'est-ce pas?