Erreur de financement ?

Sur le thème des prêts d'il y a 10 ans..

Je suis aussi absolument le contraire des personnes qui disent qu'un financement à 0 % est quelque chose de mauvais - les financements à la consommation à 5 % sont mauvais, pas le 0 %, si on sait comment les gérer. C'est tout simple.

Même si un crédit démarre en parallèle maintenant, ce n'est pas un problème, il y a actuellement assez de marge pour effectuer des remboursements anticipés, c'est pourquoi les dettes existantes disparaissent à court terme ou servent déjà à couvrir les charges annexes -> De plus, il peut aussi s'écouler par exemple 6 ou 12 mois avant que nous trouvions un terrain, d'ici là tout reste comme avant, seulement cela m'agace déjà maintenant, quand je compare les coûts entre le loyer et la maison, car je pensais qu'on devrait payer beaucoup plus. Surtout que je compare un appartement de 90 m² avec une maison individuelle de 160 m² sur un terrain de 600-800 m². Si je comparais avec ce que nous avons maintenant, le calcul serait encore 100 fois plus clair.

Dès que je remerciais quelqu’un ici, j'étais encore plus attaqué qu'avant... je ne le fais plus maintenant. Le fil de discussion servait à la première estimation rapide et j'ai appris que c’étaient des contrats d’épargne-logement et où il pourrait y avoir des pièges, etc.... jusque-là tout va bien - mais je refuse simplement d'accepter la discussion sur la raison d’être même de la maison, c'est tout simplement complètement stupide.

6 oder 12 Monate dauern bis wir ein Grundstück

Oh, alors mieux vaut garantir le prix rapidement. Ceux de Wuppertal augmentent les prix chaque année. Mais ta vendeuse t’a sûrement déjà conseillé cela.

Comment se présente le calcul budgétaire préliminaire pour la construction de la maison ? Coûts du terrain, de la maison, des frais annexes de construction, des frais annexes d'achat, pavage, assurance risques, équipements spéciaux ainsi que travaux de peinture et revêtements de sol ? Double charge pour crédit et loyer ?

Pas de solvabilité ? J’ai parlé avec plusieurs conseillers bancaires qui connaissent non seulement nos revenus mais aussi nos dettes, y compris la Schufa, et tous ont immédiatement rejeté quand j’ai exprimé des doutes potentiels. Il n’y a vraiment rien à craindre comparé aux collègues qui obtiennent également tous un financement.

Alors tu aurais maintenant un financement sérieux, si tout est aussi bon. Une bonne solvabilité ne signifie pas avoir un revenu relativement élevé. Elle prend aussi en compte les dépenses et bien sûr la situation patrimoniale/dette.
Pris ensemble, vous n’avez pas une bonne solvabilité – chez notre banque, ta situation ne passerait même pas un entretien pour ton projet. Désolé.

3) je pars toujours du principe, et c’est pour cela que la partie où une somme importante est un prêt privé avec un taux d’intérêt élevé fait partie des éléments - pour cela le reste avec de meilleures conditions - que je rembourserai encore beaucoup de manière anticipée pendant les dix premières années. Ainsi, une échéance plus longue tomberait de toute façon plus tard.

??? Remboursements anticipés, alors que tu n’as même pas encore réussi à épargner ?

Je ne comprends tout simplement pas comment on peut réagir ici comme si on contractait de nouvelles dettes en plus des dettes existantes, comme si j’allais acheter une troisième ou quatrième voiture. Pourquoi ignore-t-on que je n’aurai plus d’autres dettes et pourquoi ignore-t-on que j’achète une maison, donc que je n’aurai plus de loyer ? Ce n’est quand même pas la même chose que financer une consommation supplémentaire ?

Comment vas-tu t’en sortir dans la vie si tu as déjà eu des dettes dans le passé

mais je refuse simplement d’admettre la discussion sur la raison d’être de la maison elle-même, c’est juste complètement stupide.

... d’autres l’ont déjà dit, et ils vivent maintenant en insolvabilité personnelle parce que les prêts privés et les financements à 0 % ne font pas mal et qu’ils ne voulaient pas restreindre leur style de vie.

En outre, cela peut aussi prendre par exemple 6 ou 12 mois avant que nous trouvions un terrain

Alors la maison sera plus chère d’ici là et le financement tout aussi difficile.

Si tu as vécu jusqu’à présent aussi bien, il y aura encore beaucoup de choses avec lesquelles tu voudras et vas quand même améliorer la maison. Cela doit aussi être payé, d’ailleurs – une banque ne le fera pas.

Je te souhaite encore beaucoup de succès.

Le lecteur avisé peut-il vraiment comprendre cela sérieusement ?

Je me répète encore et encore que, avec les coûts actuels, il nous reste environ 1 000 à 1 500 euros si nous économisons vraiment un mois, éventuellement même 2 000.

Jusqu'à présent, nous avons juste dépensé cet argent en plus, principalement pour des voyages - ce que nous mettrions maintenant évidemment de côté, car le sujet de la maison est alors naturellement la priorité numéro 1.

Je trouve vraiment choquant que TOUT LE MONDE déconseille la construction d’une maison ici, c’est vraiment extrême et très contraire à l’opinion "générale". Je suis probablement alors vraiment le idiot. D’où la question sérieuse : que conseille-t-on ici ? L’achat d’une maison en soi est tout simplement une bêtise et ne devrait être envisagé que si on a 50 % ou plus de fonds propres ? Ce n’est sûrement pas une question de 10 ou 20 % vu le montant total sur une si longue période.

Louer est meilleur que posséder ? Cela signifie que tous les acheteurs, et en particulier ceux avec peu ou pas de fonds propres, sont totalement fous et quasiment assurés de faire faillite ?

Je commence à croire que beaucoup ici prennent leur plaisir à me déconseiller l’achat d’une maison. Je le redis : il n’y a pas de différence si je mets de côté par exemple 50k pendant quelques années – ce ne sera sûrement pas meilleur financièrement à cause des intérêts, le seul risque est que les taux évoluent de manière à ce que je paie ces 50k en plus ailleurs.

Même si ce n’est pas le cas, j’aurai quand même la propriété seulement des années plus tard, ce qui veut aussi dire que plus tard je payerai le bien ou auparavant les loyers qui ne participent pas à ma propre prévoyance – donc je peux vraiment difficilement comprendre les opinions ici...