Erreur de financement ?

Et l’immeuble existant n’a-t-il pas AU CONTRAIRE des charges nettement plus élevées qu’un appartement locatif équivalent ?!!! Je vais bientôt tomber de ma chaise en riant... que ce conte de fées « avec la propriété je fais des économies » circule encore... *secoue la tête*

La propriété (qu’elle soit neuve ou ancienne) est un luxe et coûte presque 100 % de plus qu’un appartement loué. Que quelqu’un m’en apporte la preuve du contraire...

Non. Dans l’appartement en location, j’avais 158 euros de charges. Cela incluait les ordures, l’eau/assainissement, le chauffage, l’assurance bâtiment, le nettoyage des rues, le ramoneur, la taxe foncière, l’électricité commune. L’électricité individuelle était à part, acompte de 70 euros.

Maintenant dans la maison, j’ai les coûts annuels suivants :

Ordures : 224,16 (mais toutes les poubelles rien que pour moi !)
Eau/assainissement : 316
Taxe foncière : 369,63
Assurance bâtiment : 285,25
Assurance incendie : 132,27
Ramoneur : 58
Chauffage environ 500 euros pour 2 tonnes de briquettes de bois, livraison incluse
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158 euros par mois !

L’électricité individuelle y compris la production d’eau chaude coûte encore 50 euros pour 2000 kWh par an. Le reste, nous le produisons nous-mêmes grâce au photovoltaïque sur notre propre toit. Consommation totale ces dernières années : environ 3200 kWh incluant l’eau chaude !

Si on fait les calculs avec une annuité de 3,5 % en ne tenant pas compte de l'entretien (-réserves), cela peut tout à fait fonctionner, comme le montre l'exemple.

Comme je l'ai dit, les réserves ne sont pas incluses. Sur la mensualité de 697 euros pour la maison, que nous commencerons à payer l'année prochaine (financement de relais après 5 ans), il y a une amortissement de 3,25 %. Pour l'instant, c’est encore 2 % d’amortissement. L'entretien est cependant inclus au moins pour les dix premières années, car la maison est actuellement en pleine rénovation, et les coûts pour cela ont déjà été pris en compte dans le prêt.
Sinon, la mensualité serait bien plus basse, car la maison elle-même n'a coûté que 139 000 euros.
Par ailleurs, en face, il y a un appartement locatif beaucoup plus petit, moins bien rénové, sans garage ni jardin, qui consommait beaucoup plus d'énergie, ce que le locataire ne peut pas modifier.
Si je comparais maintenant un bien locatif à peu près équivalent, c’est-à-dire une maison, avec ma maison actuelle, le calcul serait nettement défavorable pour la location. Car louer une maison ici commence à 1200 euros, ce serait le bas de gamme. Je paierais donc au minimum le double de mensualité en location.

Btw. les conditions chez vous sont vraiment inhabituelles. Je ne peux pas expliquer de telles situations dans la même région. En général, les loyers élevés sont payés lorsque le logement est rare. Mais alors, les prix d’achat des biens immobiliers augmentent aussi (offre - demande).
Ou avez-vous eu un changement de lieu (distance plus longue) (par exemple de FFM à Alsfeld)?

Nous avons déménagé du centre-ville de Wiesbaden (Biebrich Rheinufer) à Bad Schwalbach, cela fait 23 km en dehors de la ville. C’est donc vraiment encore proche. On met environ 20 minutes - mon mari travaille en dehors des heures de pointe et y va encore plus vite la nuit ou à midi. Ça va vraiment encore.
Pour comparer : en bus de Biebrich au centre-ville, j’étais pendant 45 minutes en route... jusqu’à l’université de Mayence un peu plus d’une heure. Plus les temps d’attente.
Bien sûr, on consomme plus d’essence, mais on a alors la déduction pour les navetteurs et la prochaine voiture sera électrique, alimentée par l’électricité du propre toit.
En contrepartie, nous habitons maintenant magnifiquement dans la forêt, dans une station d’air pur et presque dans le calme absolu. Comment convertir cela en euros, je pense que ça s’équilibre à peu près.

Nous avons déménagé du centre-ville de Wiesbaden (Biebrich Rheinufer) à Bad Schwalbach, c’est à 23 km hors de la ville. C’est donc vraiment encore proche. On met environ 20 minutes — mon mari travaille en dehors des heures de pointe et peut y aller plus vite la nuit ou à midi. Ça reste vraiment faisable.
Pour comparer : en bus de Biebrich au centre-ville, ça me prenait 45 minutes... jusqu’à l’université de Mayence un peu plus d’une heure. Plus les temps d’attente.
Bien sûr, on consomme plus d’essence, mais en contrepartie, on bénéficie de la déduction pour les navetteurs et la prochaine voiture sera électrique, alimentée par l’électricité produite sur notre propre toit.
En échange, nous vivons maintenant magnifiquement dans la forêt, dans une station de cure d’air et dans un calme quasi absolu. Comment évaluer cela en euros, je pense que ça s’équilibre à peu près.

Nous sommes presque voisins.

Passe chez moi, apporte des biscuits

Bien sûr, je rembourse le crédit en plus et le reste du crédit qui reste après 10 ans est de 100 000 €, qui sera alors couvert par le contrat d'épargne-logement qui sera alors assignable. Pour quelle raison ne deviendrait-il pas assignable ? Soyons honnêtes, 50 000 € ce n’est pas vraiment une grosse somme sur 10 ans et même si on faisait une pause d’un semestre avec les mensualités, ce serait à peine 2 500 €. Donc je ne m’en fais absolument pas.

Bien sûr, les montants du TE sont nettement différents et plus élevés, il n’y a pas besoin d’en parler.

Cela m'intéresserait aussi. Pourquoi le contrat d’épargne-logement ne deviendrait-il pas assignable, alors qu’il est précisément calé sur la fin de la durée du taux d’intérêt fixe ?!