Erreur de financement ?

  • Erstellt am 15.05.2016 00:10:51

Steffen80

18.05.2016 21:33:01
  • #1


C’est juste bizarre comment tu te racontes la situation.
 

Caspar2020

18.05.2016 22:24:41
  • #2


Nous tournons en rond ici.

Cherche un terrain, signe le contrat de travaux et va voir une banque, un courtier ou la dame de la bhw pour te faire établir un contrat de financement.

Et si tu penses que ça te convient, alors ça te convient. Tout est simple.
 

HilfeHilfe

19.05.2016 07:32:03
  • #3
c’est aussi lentement ridicule ici. Que Henrik le fasse, je suis de toute façon convaincu qu’il y aura à la fin un financement de 500k et qu’il ne l’obtiendra pas.

Il y a aussi plusieurs contradictions. D’abord il paie 2k de loyer, maintenant c’est 1200 €. Ensuite il a la responsabilité du budget et apparemment il dépense l’argent des autres. Chez nous à la banque, le budget est pris très au sérieux. Pourquoi ? Parce que les actionnaires veulent voir de l’argent pour leur investissement. Donc si tu dis que ta mauvaise gestion du budget a un impact sur ta vie privée, ce que montre ta consommation. Oh là là....

Tu n’as pas le contrôle de tes chiffres professionnels et privés. Ça va malheureusement très mal finir.

Désolé pour les mots durs. Construire une maison, ce n’est pas comme chez le boucher « vous en voulez un peu plus ? »
 

77.willo

19.05.2016 07:44:06
  • #4
Je ne trouve pas ces exigences rigides en matière de capital propre pertinentes. Ce qui est décisif dans la situation actuelle, c’est toujours le rapport entre le revenu, le capital propre et le taux d’amortissement. Si tu as un revenu élevé et un taux d’amortissement très élevé, tu peux, au bout de quelques années, te retrouver dans une situation où la valeur du bien immobilier dépasse ton encours restant dû plus les intérêts encore dus. Avec un revenu faible, cela prend plus de temps et cette période comporte justement de grands risques. C’est pourquoi je considérerais toujours cela en relation.

Dans ton cas, le revenu n’est toutefois pas extrêmement élevé, mais pas non plus faible. C’est pourquoi je prendrais le risque d’un financement à 100 % avec un taux d’amortissement supérieur à 3 %. En dessous, plutôt pas.

Je considère que la construction avec des prêts subordonnés et un financement à plus de 100 % est complètement douteuse et je ne la recommanderais personnellement pas.

En fin de compte, c’est cependant ta décision. La seule base doit être de savoir pendant combien d’années tu peux estimer avec certitude comment la valeur du bien immobilier ([Lage]) et ta situation de vie ([Job, Krankheit, Partnerschaft]) vont évoluer. Après cette période, tu devrais alors avoir une dette inférieure à la valeur. Tout autre scénario mène potentiellement à la faillite.
 

Abzahler

19.05.2016 10:18:59
  • #5


Tu es vraiment surpris, avec ton comportement, que la volonté de t'aider diminue ?
 

Henrik0817123

19.05.2016 23:48:25
  • #6


Haha...quand on parle de ce genre de choses...
 

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