Erreur de financement ?

Oh, je ne le savais pas. Je pensais que la date de paiement était fixe. Le banquier ne nous a bien sûr rien dit à ce sujet lors de l’offre de crédit d’hier.... Heureusement que nous sommes plutôt fixés sur un prêt à annuités pur.

Oui, on ne nous en a pas parlé non plus au début. Un modèle d’épargne-logement me semble trop opaque et aussi trop risqué pour toutes ces raisons. Pour nous, seul un prêt à annuités classique entre en ligne de compte.

Oui, on ne nous en avait pas parlé non plus au début. Pour toutes ces raisons, un modèle d'épargne-logement me semble trop opaque et aussi trop risqué. Pour nous, seul un prêt amortissable classique est envisageable.

Malheureusement, la Volksbank locale n'offre chez nous que des prêts amortissables avec un taux fixe débiteur de 10 ans, mais nous voulons absolument une sécurité de planification de 15 à 20 ans.

Qu'est-ce qui vous empêche de signer chez une autre banque ou assurance ?
C'est pareil chez nous avec la Sparkasse locale. Ma femme est cliente depuis sa naissance et nous voulions financer chez eux, mais si ils ne peuvent pas offrir ce que l'on veut et cherche, ça ne sert à rien. D'autres mères ont aussi de belles filles.

C’est exact, les points sont fixes. Mais la quantité de points dont on a besoin pour l’attribution est variable.

Je viens de relire les CGV de Wüstenblau.

Je me suis un peu mal exprimé plus haut.
Pour une attribution, il faut que la durée minimale d’épargne, le montant d’épargne minimum (30/40/50 %) et le nombre minimal de points soient atteints. C’est ce que j’avais encore en tête.
Il y a aussi un nombre cible de points qu’il faut avoir au minimum pour pouvoir effectivement recevoir de l’argent, au cas où le capital disponible de la caisse d’épargne immobilière ne suffirait pas pour tous. Ce n’est qu’à ce moment-là que l’attribution a réellement lieu.

En général, on ne peut pas dire qu’un financement par épargne immobilière soit mauvais, sinon ce modèle ne fonctionnerait pas depuis des décennies. D’un point de vue financier, c’est un pari sur une forte hausse des taux d’intérêt.
En raison des longues durées de fixation des taux, il existe aujourd’hui dans le domaine des annuités des alternatives aux contrats d’épargne immobilière axés sur la (sécurité des taux). S’y ajoutent les épargnants avec les anciens contrats bénéficiant d’un taux d’intérêt attractif sur l’avoir. Cela complique bien sûr la situation des caisses d’épargne immobilières. Il faut simplement savoir ce qui est important pour soi dans le financement.

Le système du [Bausparvertrag] a également très bien fonctionné pendant des années. Cependant, avec des taux d’intérêt plus ou moins constamment en baisse. La probabilité d’exercice était donc modérée. Il est conçu pour des taux d’intérêt stables, où il fonctionnera également. Le problème avec les [BSK] est le scénario de taux d’intérêt en hausse. Dans ce cas, tous ceux qui veulent exercer l’option le feront, ce qui entraîne une pénurie de liquidités, provoquant des retards dans les attributions et les paiements à la fin.

Donc, ne vous méprenez pas, le système est bon, possède même ce tampon, mais il peut éventuellement se créer un écart à supporter.

Qu'est-ce qui vous empêche de signer avec une autre banque ou compagnie d'assurance ?
Ce n'est pas différent chez nous avec la Sparkasse locale. Ma femme est cliente chez eux depuis sa naissance et nous voulions financer chez eux, mais si ils ne peuvent pas offrir ce que l'on veut et cherche, ça ne sert à rien. D'autres mères ont aussi de belles filles

Rien du tout, ce n'était pas pour dire que nous sommes spécialisés dans une seule banque, pour l'amour de Dieu
La banque mentionnée était simplement la première avec laquelle nous avons eu un entretien de conseil.

Les jours suivants, d'autres s'ajouteront, tant que cela nous convient.
Nous envisageons aussi de demander chez Interhyp, ce qui est tout à fait recommandé, non ?