Erreur de financement ?

Si on se fait de beaux calculs avec une annuité de 3,5% et en omettant l'entretien (-srücklagen), cela peut tout à fait fonctionner, comme on le voit à partir de l'exemple.

Je ne peux vraiment pas confirmer ici que le loyer soit moins cher que le financement de la maison.

Dans notre propre cas, le loyer hors charges (650 euros) dans l'ancien appartement était aussi élevé que la mensualité (les 3 premières années 500, puis 667 euros, après 5 ans 697) que nous payons maintenant pour la maison. Et nous avions 70 m² et pas de jardin. Contre maintenant 200 m², 2 garages et 700 m² de terrain. Les charges annexes sont restées les mêmes, à l'exception des provisions pour gros travaux.

La propriété (qu'elle soit neuve ou ancienne) est un luxe et coûte quasiment 100 % de plus qu’un logement en location. Que quelqu’un me prouve le contraire..

Alors – peut-être que je comprends mal le post de .
Mais elle écrit que le loyer n’est pas toujours moins cher que la propriété et donne ainsi son propre exemple.

Dans son exemple, payait 650 euros de loyer hors charges pour un appartement de 70 m² sans jardin.
En face, presque 700 euros pour 200 m² + 2 garages + jardin.
Les charges annexes sont d’un niveau égal (à l’exception des provisions pour gros travaux).

Je peux le tourner et le retourner comme je veux :
obtient dans son cas beaucoup plus avec la charge mensuelle de propriété qu’elle n’en aurait eu en restant dans son appartement en location.
Pour quasiment le même montant elle a maintenant 200 au lieu de 70 m² plus 2 garages et un jardin.

Si on transpose cela maintenant à un appartement de même taille (comparable), cet appartement de 200 m² devrait coûter beaucoup plus cher en loyer que la charge pour sa maison de 200 m². Sous cet angle, aurait probablement eu aussi des charges annexes beaucoup plus élevées pour un appartement de 200 m² que celles qu’elle doit payer maintenant pour la maison.

Peux-tu m’expliquer pourquoi l’exemple de ne tient pas la route ?


Bref, , vos conditions sont réellement inhabituelles. De telles conditions dans la même région, je ne peux pas me les expliquer. En règle générale, les loyers élevés sont payés quand l’espace de vie est rare. Mais alors, les prix d’achat des biens immobiliers montent aussi (offre - demande).
Ou bien avez-vous déménagé (distance plus longue) (par ex. de FFM à Alsfeld) ?



Je ne connais pas le financement d’Elina.

Je ne connais pas le financement d’Elina.

Mon post concernait l’exemple de l’amie. Voir ici :

Je viens d’aider une amie à chercher un appartement. Elle cherchait quelque chose d’environ 80 m² ici à la campagne, avec un petit jardin pour les chiens. Le moins cher commençait à 600 euros hors charges, avec les 80 m² mentionnés et une toute petite partie de jardin (terrasse avec une bande verte d’environ 1 m autour).
Comme il n’était pas certain qu’elle puisse obtenir l’appartement avec 3 chiens, j’ai cherché un peu plus loin pour le plaisir et suis tombée sur une maison jumelée de 120 m² avec un « vrai » jardin, pour 119 000 euros. La mensualité aurait été seulement de 350 euros, incluant 2 % d’amortissement, donc nettement moins que le logement en location beaucoup moins avantageux. Mais l’amie n’aurait pas obtenu de crédit.

Alors - peut-être que je comprends mal le post de .
Mais elle écrit que le loyer n’est pas toujours moins cher que la propriété et donne ainsi son propre exemple.

Dans son exemple, a payé 650 euros de loyer hors charges pour un appartement de 70 m² sans jardin.
En face, il y a près de 700 euros pour 200 m² + 2 garages + jardin.
Les charges sont aussi élevées (à l’exception des provisions pour travaux).

Peu importe comment je le regarde :
obtient dans son cas, avec la charge mensuelle pour la propriété, beaucoup plus que si elle était restée dans son appartement en location.
Pour quasiment le même montant, elle a maintenant 200 m² au lieu de 70, plus 2 garages et un jardin.

Si l’on convertissait cela maintenant en un appartement de même taille (comparable), cet appartement de 200 m² devrait coûter nettement plus cher en loyer que les frais pour sa maison de 200 m². Sous cet angle, aurait probablement eu des charges beaucoup plus élevées pour un appartement de 200 m² que ce qu’elle doit payer maintenant pour la maison.

Peut-être m’expliques-tu, , pourquoi l’exemple de ne tient pas ?

D’après les posts et quelques photos de , je suppose qu’il s’agit de sa maison d’un plus grand objet à rénover, qui est transformé en une jolie petite maison en grande partie par ses propres moyens (respect pour cela).

Pour être juste, je devrais aussi évaluer le temps et les coûts de la rénovation. Ceux-ci doivent représenter un montant mensuel assez conséquent, car le temps consacré correspond probablement au total à un autre emploi à temps partiel.
Alternativement, on pourrait bien sûr ne considérer qu’un bien en location nécessitant une grande rénovation.

On ne peut bien sûr pas dire cela de manière générale. Il y a des situations très spécifiques où la propriété est vraiment moins chère que la location. Par exemple, quand on hérite d’une maison mais si on fait un calcul équitable 1:1, le loyer est la plupart du temps quand même moins cher. Un point qu’on ne doit jamais oublier en tant que propriétaire : on est toujours responsable de la préservation de la valeur du bien immobilier. Cette responsabilité coûte TOUJOURS de l’argent. En tant que locataire, on peut se moquer si le chauffage tombe en panne en hiver ou pas. Le bailleur/propriétaire doit s’en occuper et se voit rapidement imposer une réduction de loyer (panne de chauffage en plein hiver jusqu’à 100 % de réduction de loyer !). Avec sa propre maison, il faut agir vite, avant que les conduites d’eau ne gèlent toutes et que cela ne devienne vraiment cher (vive les gens avec une cheminée, qui peuvent sauver la maison de la mort par le froid ).

veuillez consulter ici