Erreur de financement ?

  • Erstellt am 15.05.2016 00:10:51

Steffen80

18.05.2016 10:24:49
  • #1


Non, parce que pour construire une maison, il faut des fonds propres ! Les frais annexes, la cuisine, le déménagement, et mille autres choses doivent être payés. Pour moi, construire une maison sans fonds propres est inacceptable et je le déconseillerais à tout le monde. J’ai vécu deux cas d’insolvabilité liés à la construction d’une maison dans la famille. Également avec des emplois sûrs et de bons revenus. Il n’y a que très, très peu d’exceptions où j’approuverais un financement à 100%. Par exemple, avec des revenus vraiment élevés (ce qui n’est pas votre cas !) et/ou un patrimoine important (immobilier payé, loué, placements, etc.).

Cordialement, Steffen
 

Steffen80

18.05.2016 10:30:05
  • #2
Addendum : Je vais encore plus loin. Un maître d'ouvrage soucieux de la sécurité dispose, en plus de ses fonds propres, d'une réserve à cinq chiffres. Pour les imprévus lors de la construction et après. La plupart des maîtres d'ouvrage de mon entourage (et ce sont des salariés ordinaires) agissent ainsi.
 

Caspar2020

18.05.2016 10:33:40
  • #3


: Les 425k€ étaient-ils prêts à emménager ? Donc, tous les sols, murs peints, etc. ? Ou seulement clé en main éventuellement ?

La cuisine n'est normalement pas incluse dans le financement immobilier ou n'est pas acceptée par les banques. Pour une belle cuisine dans une maison de 160 m², il faut compter environ 15 000.

Déménagement. Le faire soi-même ? C'est possible. Mais cela coûte aussi de l'argent. Faire faire ; 6000-10000€

Luminaires ? Si madame fait les achats, ça devient cher. Surtout si c'est pour être élégant. Nous comptons seulement 5000 pour l'éclairage à l'intérieur et à l'extérieur de la maison.
 

Uwe82

18.05.2016 10:34:32
  • #4
C’est exactement ce qui sera révélé lorsque nous verrons le calcul détaillé. Pour l’instant, je suppose que cela n’a pas été pris en compte dans la somme. Mais je ne peux qu’être d’accord : notre construction coûtera environ 30 000 € de plus que prévu au tout début. D’une part à cause d’imprévus, d’autre part à cause de souhaits supplémentaires que nous voulions réaliser (et avons pu, car parallèlement d’autres fonds propres ont pu être constitués).
 

Henrik0817123

18.05.2016 10:34:57
  • #5
encore une fois : c'est inclus dans le financement total et ensuite on connaît tous les coûts ? Que ce soit une maison à 450k avec 25k d'apport personnel ou à 425k sans apport personnel - si on peut quand même "assumer" la somme ?

Je ne comprends pas ?
 

ypg

18.05.2016 11:01:33
  • #6


Maintenant, on ne sait plus si tu poses une question ou fais une déclaration.
Merci de bien vouloir répondre en détail aux questions qui te sont posées et d’utiliser la fonction de citation pour une meilleure clarté des réponses.
 

Sujets similaires
03.01.2014Combien de terrain et de maison pouvons-nous nous permettre ?25
04.09.2014Comment utiliser les capitaux propres14
21.02.2015Impacts sur le crédit lorsque le capital propre est dans le terrain17
02.02.2016Sans fonds propres, ça ne marche pas - expérience !109
29.01.2016À quelle valeur le bien immobilier est-il évalué lors du financement ?24
18.02.2016Valeur de nantissement & capitaux propres11
10.04.2016Propriété en tant que capital propre ? Coût de la vie avec des enfants ?19
21.04.2016Le financement avec terrain et fonds propres est-il possible ainsi ?20
15.05.2016Maison individuelle - Planification du terrain / Financement avec revenu, ça va ?22
30.09.2016Problème de compréhension des capitaux propres41
27.10.2016Combinaison de carrelage et de parquet dans le salon avec une cuisine ouverte30
05.05.2017Achat de terrain + construction de maison possible ? Jusqu'à 350 000 € de fonds propres, 3 000 € net par mois.17
29.11.2017Maison et terrain 284 000 € finançables ?57
11.10.2020Financer un terrain et une maison ? Contracter une hypothèque ? Coûts de construction ?151
10.11.2019Carreaux ou vinyle dans la cuisine et le couloir19
11.03.2020Terrain comme capital propre - Ça vaut la peine d'attendre ?10
05.08.2020Financement sans fonds propres sauf terrain - Bavière13
06.03.2023Mettre en gage un terrain existant pour augmenter les capitaux propres ?13
09.01.2025Revêtement en vinyle dans la cuisine / Le plafond à poutres a affaissé / Dois-je le poser sur des carreaux ?11

Oben