Erreur de financement ?

d'où viennent les chiffres avec plus de 100 % de financeurs ? Que cela soit en recul, j'ai vraiment du mal à y croire dans la situation actuelle du marché et avec l'évolution des comportements d'épargne – regardez dans mon cas...

d'où viennent les chiffres avec plus de 100 % de financeurs ? Que cela soit en baisse, j’ai du mal à y croire dans la situation actuelle du marché et compte tenu de l’évolution du comportement d’épargne – voir dans mon cas...

d'accord... c'est fou, je ne l'aurais pas pensé et ça ne correspond pas vraiment au marché, mais je ne suis pas un expert.

Qu'est-ce qui serait raisonnable ici, du point de vue, pour un volume total d'environ 450k ?
Souscrire un contrat d'épargne-logement pour sécuriser les intérêts sur un prêt plus important ? Est-ce que c'est possible de manière relativement sûre si on ne sait pas encore quand on va construire ?

Est-ce plutôt une question d'atteindre 100 ou 99 % ou bien l'opinion est-elle d'atteindre 90 voire 80 % ?

Partant des 450k, pour une construction neuve nous avons environ 15 % de coûts annexes pour le terrain, je compte donc 20k euros. Suis-je alors à 100 % si j'ai moi-même les 20k ?

Comment réagirait-on ici si je disposais des 20k aujourd'hui, ou autrement dit, si je dis que j'aurai les 20k après une période X ? (si je les avais aujourd'hui, la plupart diraient probablement que je devrais économiser encore plus d'argent).

20k, de manière réaliste sans tout recalculer, ce serait vers fin 2017, donc dans 1,5 ans. Selon la bonification cela peut être 15k ou aussi 25k, mais à peu près là ça devrait coller.

Dans mon calcul - disons que nous sommes fin 2017, je fais alors exactement tout comme maintenant, j’épargne 160 euros de prêt pour les 20k, mais seulement les 15 premières années. Après, je dois payer la même chose qu’actuellement selon le calcul, et je serai fini plus tard. Éventuellement, les intérêts sont un peu plus élevés, mais la maison préfabriquée ne devient pas pour autant moins chère.

Je ne vois vraiment pas cet avantage important. Si je veux jouer avec 40, 50, 60k de fonds propres, on ne commence qu’en 3, 4, 5 ans...

c’est vraiment drôle ici... j’ai déjà demandé à beaucoup d’amis à cause du post, qui ont aussi construit ou qui ont travaillé dans le secteur financier, d’anciens employés de banque, etc... et vraiment personne n’a des inquiétudes même proches de celles des spécialistes ici.

On dit plutôt « oui - avec des fonds propres c’est toujours mieux et il y a 10 ans, cela n’aurait même pas été possible sans, mais aujourd’hui beaucoup le font et ce n’est pas rentable d’épargner d’abord puis de voir les taux monter et au final devoir rembourser plus longtemps quand il n’y a plus de revenus ».

Et si tes connaissances disent autre chose, il y a deux possibilités : ils en savent plus que nous ici ou tu leur as raconté ça différemment. Ou ils en savent moins, car il y a assez de gens qui ne décrivent pas en détail leur situation financière à leurs propres connaissances.

Ou ils te disent ce que tu veux entendre, parce qu’ils savent comment tu réagis *g*