Nouvelle maison individuelle - Accompagnez-nous !

Mec, on lui a pourtant dit que tout cela ne collait pas vraiment, et pourtant il énumère de nouveau des prémisses dont on devrait justement se libérer.

C’est alors absolument mon erreur. En ce qui concerne la répartition des pièces, j’admets que je l’ai mal décrite. Cela semble très rigide - mais cela ne devrait pas l’être. Je voulais en fait simplement résumer à nouveau notre état actuel des idées. L’affectation des étages concernait la structure. Mais le sens de ce questionnaire était maintenant le « nouveau départ » et mon souhait était/est qu’il en résulte un nouveau point de départ, de préférence avec une répartition totalement nouvelle... Pour l’instant, je voulais seulement considérer les pièces elles-mêmes comme un souhait.

Pouvons-nous continuer ainsi ?

Alors je reconnais de nouveau le terrain et je me rappelle qu’après que personne ici n’ait pu répondre à tes souhaits à l’époque, le terrain a aussi été montré dans un autre forum. Je crois qu’il y aussi eu un coup d’arrêt là-bas. Ensuite tu cherches un entrepreneur général qui joue le jeu au début, parce qu’il veut naturellement gagner de l’argent avec un contrat lucratif, sachant bien que beaucoup de choses sont impossibles. Peut-être cela a-t-il été communiqué dès le départ, avec le toit ?! Tu sembles être très obstiné, ce qui n’est pas forcément avantageux quand on rejette des indications sur des problèmes.

Hmm. Eh bien, là je dois partiellement te contredire. Oui, j’ai discuté du terrain dans un thread, parallèlement j’ai ouvert 1 ou 2 autres threads sur le terrain. Cependant, je n’ai lancé aucune discussion dans un autre forum, seulement ici.
Les problèmes de toiture n’avaient pas été communiqués à l’époque.

C’est pourquoi l’idée est de passer par la procédure d’autorisation.

Je lancerais plutôt une demande de certificat préalable.
D’où savez-vous pour les >255 m² ? Ou bien incluez-vous les garages et annexes chez le voisin dans le calcul ?
J’aurais naïvement pensé que vous vous enlevez vous-mêmes des mètres carrés en intégrant le garage dans la surface au sol, alors qu’on a généralement la possibilité pour les garages et annexes d’augmenter la surface au sol de 50 % (coefficient d’occupation des sols II)

https://www.hausbau-forum.de/threads/Grundstück-nord-west-ausrichtung-tipps.43659/

Avez-vous vraiment besoin de
- Espace parental
- 3 chambres pour 2 enfants prévus plus chambre de jeu et/ou chambre d’amis
- une autre chambre d’amis
- 2 bureaux (que je considère effectivement nécessaires en cas de 2x télétravail)
- un autre appartement indépendant-espace pour invités, qui n’est pas occupé en permanence, mais estimé à 50-70% ... ne peut-on pas le concevoir comme un espace d’accueil général pour invités ?

Je suis d’accord avec ... avant de poursuivre la planification, je clarifierais d’abord fondamentalement si et comment la limite de construction peut être dépassée, quelles formes de toiture sont possibles sous quelles conditions, etc. ... La largeur, je la prends à 15 m, vous avez actuellement prévu 16,73 m.
Je planifierais aussi plutôt le garage comme une construction en limite de propriété, mais il faut aussi clarifier s’il doit absolument être situé au sud-ouest, car c’est ainsi que j’interprète le plan de situation.

Je lancerais plutôt une demande de renseignements préalable.

Oui, exactement. C'est le plan. Selon le retour, nous voulions alors réagir sur le plan.

J'aurais naïvement pensé que vous vous retireriez vous-mêmes les mètres carrés en incluant le garage dans la surface de plancher, alors qu'on a généralement la possibilité d'augmenter la surface de plancher de 50 % pour les garages et les annexes (coefficient d'occupation du sol II).

Il se peut bien que nous commettions actuellement cette erreur. Il est écrit : « La surface maximale autorisée fixée par les signes de plan ne concerne que les bâtiments principaux. Les installations selon §19, alinéa 4, phrase 1 de l'ordonnance sur l'utilisation des sols peuvent atteindre 50 % de la surface fixée pour le bâtiment principal.
b) Les dépassements des surfaces maximales autorisées fixées par les signes de plan des installations visées au §19, alinéa 4, phrase 1 sont autorisés dans la mesure où cela requiert, dans chaque cas particulier, la situation possible du garage selon le plan, y compris son accès. »

Avez-vous vraiment besoin de
- une zone pour les parents
- 3 chambres pour 2 enfants prévus plus une chambre de jeux et/ou d'amis
- une autre chambre d'amis
- 2 bureaux (je considère cela nécessaire avec 2x télétravail)

Alors - la chambre de jeux/amis peut être supprimée - Il y a une marge de manœuvre ! Il reste encore 2 chambres d'enfants parfaitement disponibles.
2 bureaux - obligatoire

- un autre logement indépendant avec zone pour invités, qui n'est pas occupé en permanence, mais environ 50-70% du temps... ne pourrait-il pas être considéré comme une zone générale pour invités ?

Nous avons longuement réfléchi à cela. Il est très important pour nous d'avoir un logement indépendant adapté aux personnes âgées avec séparation stricte (entrée séparée, etc.). J'avais des exemples de maisons en main, où le logement indépendant est au rez-de-chaussée de la maison principale - je n'ai pas aimé les résultats, car le plan principal au rez-de-chaussée devenait soudain très abîmé (petit).

Il est fort possible que nous commettions actuellement l'erreur. Il est écrit : "La GF maximale autorisée fixée par le signe de plan ne concerne que les bâtiments principaux. Les installations conformément à l'article 19, paragraphe 4, phrase 1 de l'ordonnance sur la gestion de l'utilisation des sols peuvent atteindre 50 % (50%) de la surface de base fixée pour le bâtiment principal.
b) Les dépassements des surfaces de base maximales autorisées fixées par le signe de plan des installations désignées à l'article 19, paragraphe 4, phrase 1 sont autorisés, dans la mesure où cela nécessite dans un cas particulier la situation possible d'un garage selon le plan, y compris son accès.

Mais voilà : puisque tu intègres le garage dans l'enveloppe du bâtiment, tu prends la surface supplémentaire pour toi. Ton garage te vole les 34 m².

Un petit mot sur le plan de situation : la ligne rouge est-elle la ligne du garage ?
Qu'en est-il de la "surface de construction adjacente" en limite de propriété en dehors de la ligne rouge ? Qu'est-ce qui était autorisé alors et aujourd'hui ?