Planification du plan d'une maison individuelle sur un grand terrain

Tu devrais plutôt poser ta maison prévue sur le terrain ;)

Comme tu places ta maison, il y aurait maintenant l’angle de terrasse de 5 m de large directement à la limite de la construction existante.

Je parlais de la surface maintenant marquée en bleu :


Plan de la maison maintenant approximativement placé dans le plan orienté vers le nord (ce qui est généralement plus simple).

Et ce serait bien si tu

À l’est, la maison a une place de stationnement devant, ensuite un garage, et derrière il y a une prairie avec quelques arbres. La maison sur le terrain a d’abord un chemin qui descend de la terrasse vers le jardin puis de l’herbe normale, des massifs de fleurs, quelques arbres. La maison existante est reculée de 8 à 10 mètres de la rue. Un garage se trouve à l’est de la maison décalé vers le sud. Mais il serait démoli pour notre maison. Devant, il y a des places de stationnement en double rangée, place pour jusqu’à quatre véhicules.

Oui, correct. À l’est, il y a environ 15 mètres jusqu’à la limite du terrain. Là, il y a un autre terrain de maison avec garage à la limite, devant une place de stationnement, derrière un jardin.

tu l’intègres un peu à l’échelle dans le plan de situation. Comme ça on peut se faire une idée, ce que tu as bien sûr déjà en tête, mais pas nous ;).

Eh bien, l'emplacement est vraiment bon, central et pourtant calme. Le quartier se compose presque exclusivement de maisons individuelles très bien entretenues avec de beaux jardins devant. Le problème est que le terrain se trouve dans la mauvaise ville, à environ 30-40 km de la destination réelle.

40 km de quoi ? Travail ? Famille, amis ou tout à la fois ?
Si c'est "juste" pour le travail, on peut en cas de besoin chercher un nouvel emploi. Avec la famille et les amis, c'est différent. Passer rapidement les voir n'est alors plus possible.

Nous avons aussi choisi un terrain de construction assez éloigné de ma famille. En revanche, il est proche de la famille de mon mari et près du lieu de travail. Mais si tout n’est qu’un compromis, je ne le ferais pas.

Au total, tout cela semble assez forcé.
Pourquoi voulez-vous cela ?

Encore une fois : à l'ouest, aucune fenêtre n'est possible pour des raisons de sécurité incendie. Ni au rez-de-chaussée ni à l'étage. Les règlements t'en interdisent plusieurs.

Encore quelques questions et remarques :

[*]Terrasse sur le toit quasi au 2e étage... qu’attendez-vous de cela ? Un verre de vin rouge en soirée, que l’on porte deux étages plus haut ?
Quelle est l’impression que donne la terrasse sur le toit à côté de l’autre maison ?
À quoi cela ressemble-t-il, en bas véranda, puis 2 étages, puis terrasse sur le toit et ensuite sur le reste un toit en pente monopente, et cela à côté de la maison existante.

[*]Les 3 espaces assis dans la grande pièce commune... qu’attendez-vous respectivement de la séparation canapé/télé, cheminée et place dans la véranda ? La place dans la véranda, doit-ce être une vraie véranda, donc construite de cette façon, ou doit-ce plutôt être un coin de la maison entièrement vitré ? Là, il y aurait aussi à l’étage au-dessus une surface comme pour la terrasse sur le toit, ou comment cela doit-il être couvert ?
Canapé/télé, par exemple, je pourrais l’imaginer plutôt dans un espace un peu plus séparé… cela ne dérange pas les autres et soi-même on n’est pas dérangé par des parties de jeu ou autre.
[*]Cuisine


Cuisine ouverte, îlot de cuisson : fermé, incertain
Nombre de places à manger : 6-8


Pour « fermé »… cuisine pure ou place assise envisagée ? Si avec un îlot, alors je recommande vivement de réfléchir aussi à la manière dont l’espace cuisine sera organisé.
Peut-être plutôt reconsidérer la création d’un espace proche de la terrasse avec la cuisine et une grande place à manger… plutôt séparé des îlots avec fauteuils d’assise.
[*]À quelle hauteur doit être prévu le demi-sous-sol ? C’est-à-dire, combien doit-il dépasser du sol ?
[*]Chambre d’amis :


Nombre de nuitées d’invités par an : 100


Vraiment 100 ? Dans ce cas, il est contre-productif d’avoir la chambre d’amis au sous-sol et la salle de bain la plus proche pour la douche deux étages plus haut, la salle de bain des enfants.
Y a-t-il des personnes qui restent régulièrement pour longtemps ? Il vaudrait alors mieux envisager d’héberger ces personnes au dernier étage avec salle de bain. Cela pourrait aussi rendre la terrasse pertinente… toujours sous le slogan « invité et hôte peuvent aussi être séparés ».
[*]Bureau… est-il vraiment prévu que 2 personnes fassent occasionnellement ou constamment du télétravail ? Il y avait au moins 2 bureaux dans les exigences et maintenant il n’y en a plus qu’un, qui pourrait être dans la chambre d’amis ou bien 2 personnes travaillent dans un seul bureau. Je proposerais de planifier un espace qui peut aussi être bien séparé en 2 bureaux avec une cloison.

Le séjour est conçu pour environ plus ou moins 20 personnes. Pour une famille de 4 personnes, les espaces assis seront probablement peu utilisés au quotidien.
Je ne comprends pas non plus devoir regarder le vestiaire ou les toilettes depuis l’extrémité de la maison. Le facteur peut me voir depuis le canapé.
Si l’on prend le bâtiment industriel avec ses grandes halls obligatoires comme modèle, on investira probablement plus d’argent dans le treillis métallique et le béton que dans une construction résidentielle normale. Les plantes comme séparateurs d’espace rappellent plutôt un restaurant.
Le foyer prévu a son conduit de cheminée à l’étage directement devant les toilettes.
Et si je ne me trompe pas, une terrasse sur le toit est aussi en partie prise en compte dans le calcul de la surface habitable. Si la hauteur sous comble doit donc être supérieure à 2 mètres et le sous-sol prévu comme un sous-sol surélevé, nous parlons ici d’un bâtiment de 4 étages – ce n’est pas comme si un « sous-sol » ne comptait pas comme un étage s’il est construit à hauteur d’habitation et surélevé.
On ne discutera probablement même pas de la « beauté » de la maison à construire ici.
Cette planification est trop naïve. On ne peut appeler cela pour l’instant qu’un jeu, ce qui a certes aussi sa justification amusante, mais qui n’est pas du tout adapté pour des propositions de planification détaillées et réalistes.

Les distances de recul et autres réglementations ne sont pas du tout prises en compte. Certes, une forte densité de surface de plancher peut rendre beaucoup possible, mais avec une division en 2, il y a aussi beaucoup à considérer.

Ce serait bien qu’un plan de situation du terrain avec des mesures neutres soit fourni.
Votre image n’est de toute façon qu’une interprétation, qu’on comprend mal.