Nouvelle maison individuelle - Accompagnez-nous !

Je voudrais faire quelques remarques sur ton résumé de la discussion avec l'architecte :

Avant tout, je tiens à vous dire que j’ai pour la première fois un véritable bon pressentiment de prendre la bonne voie. Même si les estimations des coûts provoquent une larme (à un niveau élevé), nous sommes impatients de la planification !

Bien ! Mieux vaut une estimation réaliste des coûts qu’une mauvaise surprise par la suite

L’architecte a pris beaucoup de temps (près de 2,5 h - sans rémunération). Nous avons parlé de nos personnalités, du programme complet des pièces, d’autres souhaits, etc. À chaque point, il intervenait activement et apportait immédiatement ses inspirations

Ça sonne très bien, notamment le fait qu’il voulait en savoir plus sur vos personnalités, je trouve cela important ! Il conçoit pour votre vie et cela ne réussira que s’il sait ce qui vous motive, ce qui est important pour vous et comment vous imaginez l’avenir !

Il m’a présenté des projets de référence ciblés et a expliqué comment il avait procédé à l’époque. En particulier, la visualisation 3D complète et l’animation sont très impressionnantes. Cette prestation est proposée en supplément sous forme de pack (à quatre chiffres) et il la recommande chaudement (j’y tends)

Chez nous, la visualisation est comprise dans les honoraires, mais ceux-ci sont alors aussi en conséquence... Nous en sommes très contents, cela rend l’architecture beaucoup plus tangible qu’un simple plan. Après chaque modification, des vues 3D parfaites et réalistes sont fournies, de l’intérieur comme de l’extérieur, avec ameublement, tableaux au mur, etc., plus des films, de sorte que nous pouvons quasiment marcher à travers la maison. Je l’achèterais absolument, c’est d’une grande aide !

Le bureau prend en charge à peu près toutes les phases de prestation. Cependant, il a exclu une maîtrise d’œuvre personnelle en raison de la distance à parcourir. Néanmoins, le terrain appartient à la région et il peut recommander une maîtrise d’œuvre issue de son propre réseau.

C’est pareil chez nous, ça ne peut pas être autrement si l’architecte construit à l’échelle nationale

Il recommande, au lieu d’une pompe à chaleur air-air ou air-eau, l’installation d’une pompe à chaleur géothermique.

Cela plaide en sa faveur....

Concernant mon résumé, l’offre couvre désormais les phases de prestation 1 à 4 (clause de sortie après la phase 2) selon la HOAI. À part la discussion sur l’entrepreneur général, des inquiétudes ?

À part l’entrepreneur général, non

L’architecte exclut explicitement le calcul des coûts de projet en tant que prestation et accorde en plus une remise. La raison en est qu’il part toujours d’un projet avec entrepreneur général et souhaite l’intégrer dès la phase de planification. J’ai fait remarquer que j’exige quand même qu’il me donne un retour précieux sur notre planification globale des coûts (autres postes de dépenses) pendant la planification. Qu’en pensez-vous ?

S’il ne veut pas faire le calcul des coûts, il ne reste selon moi que l’entrepreneur général, sinon vous nagez complètement dans l’incertitude. L’avantage en attribution séparée est justement que vous pouvez bifurquer à gauche ou à droite à chaque détail, et que chaque chemin est associé à un coût. C’est du moins le cas chez nous. Pour le volume de ton projet, j’éviterais plutôt l’entrepreneur général — ou bien l’architecte fait-il toujours ainsi en général ?

Il exclut catégoriquement une « supervision artistique ainsi que le développement des souhaits et détails artistiques » en tant que prestation. Savez-vous ce que cela signifie ?

Je ne comprends pas ou cela est lié à la réalisation par l’entrepreneur général. Le pack 3D proposé devrait te fournir une image réaliste du bâtiment fini, y compris l’aménagement intérieur. Et justement pour cela, l’architecte doit répondre présent et donc livrer un objet artistique global correspondant. Selon moi, ce point en fait partie. Tu devrais absolument clarifier cela.

S'il ne veut pas faire de calcul des coûts, il ne reste selon moi que le maître d’œuvre général, sinon vous serez complètement dans le brouillard. L’avantage de la passation individuelle, justement, c’est que vous pouvez bifurquer à gauche ou à droite à chaque détail et chaque chemin est associé à des coûts. C’est du moins comme ça chez nous. Pour le volume de ton projet, j’éviterais plutôt le maître d’œuvre général – ou est-ce que l’architecte fait toujours comme ça ?

Ce point reste un peu mystérieux pour moi. L’architecte a parlé avec beaucoup de conviction du fait qu’il a plusieurs maîtres d’œuvre généraux à disposition, qui ont construit sans problème des maisons de notre type.
En soi, je n’ai rien contre le maître d’œuvre général, il a aussi ses avantages (sécurité des coûts).

Il n’a jamais exclu catégoriquement la direction des travaux. Il a dit aussi que dans le cas de la direction des travaux, celle-ci peut être impliquée très tôt (avant la fin de la phase 4) et participer alors à l’estimation des coûts. Hmm...

Je ne comprends pas cela ou c’est lié à la réalisation par le maître d’œuvre général. Le pack 3D proposé devrait te fournir une représentation réaliste du bâtiment fini, y compris l’aménagement intérieur. Et c’est justement pour cela que l’architecte doit se porter garant et donc aussi livrer un objet d’ensemble artistique correspondant. Donc ce point fait selon moi partie du lot. Tu devrais absolument clarifier cela.

Je pense que c’est bon alors. Je suppose qu’il parle de l’architecture intérieure vraiment poussée (y compris la planification d’ébénisterie). J’ai vu plusieurs visualisations 3D. Elles présentaient toutes de super aménagements fictifs, avec des éléments de jardin, des environnements, etc.

L'architecte aime aussi beaucoup construire en bois massif à côté de la construction en pierre massive. Il m'a montré de très beaux bâtiments à ce sujet. Cependant, je ne me suis pas encore occupé du bois massif et je dois établir une base de décision pour moi, au-delà du design. Des choses comme une moindre résistance aux intempéries ou l'isolation phonique me découragent un peu - mais je dois en apprendre davantage.

Des choses comme une moindre résistance aux intempéries ou l'isolation phonique me freinent un peu - mais je dois me documenter davantage.

Le bois (de la structure porteuse) n'est pas exposé aux intempéries (à part en cas d'erreurs d'exécution). L'isolation phonique est un sujet nettement plus important, qui ne dépend pas seulement de la construction des murs (et dans lequel les maisons massives « modernes » en pierres légères n'ont pas non plus leur discipline de prédilection). Les fenêtres sont importantes, l'isolation (si on ne construit pas de manière monolithique), les matériaux et le mobilier à l'intérieur, la ventilation, etc. Si ce sujet est (très) important pour toi, la conversation avec l'architecte devrait en tout cas être orientée dans cette direction, même si je ne crois pas qu'il construise des bâtiments très isolés avec de tels volumes de projet :)

Par curiosité, pour la version en bois massif, a-t-il aussi des GU(s) en place ?

Le bois (de la structure porteuse) n'est pas exposé aux intempéries (hors erreurs d'exécution bien sûr). L'isolation phonique est un sujet bien plus important, qui ne dépend pas seulement de la construction des murs (et où les maisons modernes en maçonnerie légère ne sont pas non plus des champions). Les fenêtres sont importantes, l'isolation (si on ne construit pas monolithiquement), les matériaux et le mobilier à l'intérieur, la ventilation, etc. Si ce sujet est (très) important pour toi, il faudrait absolument recentrer la discussion avec l'architecte dans cette direction, même si je ne pense pas qu'il construise des maisons ultra-silencieuses à ce volume de projet :)

Juste par curiosité, pour la construction en bois massif, il a aussi des entrepreneurs généraux (GU) ?

Bonne question ! Il y avait trop d’informations pour le premier rendez-vous, donc je n’ai pas approfondi.

En général, il parlait de construction par entrepreneur général. Dans le cadre de la construction bois, il a cependant mentionné des menuisiers très professionnels qui réalisent la maison. Cependant, il y a un grand écart entre menuisier et entrepreneur général.
Ma liste de questions pour les rendez-vous des 22 et 23 août s’allonge.

Accepteriez-vous de vérifier mes hypothèses sur les coûts de diverses composantes (indépendamment de la construction) et de me donner votre retour ? Mon architecte y a déjà jeté un coup d'œil rapidement.

La semaine prochaine, ça devient sérieux. Je dois finaliser ma planification des coûts totaux afin de fixer le budget de construction final avec lequel l'architecte pourra planifier.