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Hombre, se le dijo que eso no cuadraba mucho y aun así ahora vuelve a enumerar premisas de las que uno debería liberarse.

Entonces es totalmente mi error. Reconozco que describí mal las distribuciones de los espacios. Parece muy rígido, pero no debería ser así. En realidad solo quería resumir nuestro estado actual de ideas. La asignación de las plantas se refería a la estructura. Pero el sentido de este cuestionario era el "nuevo comienzo" y mi deseo era/es que de aquí surja un nuevo punto de partida, con una distribución completamente nueva... Por ahora solo quería considerar las habitaciones como un deseo.

¿Podemos seguir trabajando así?

Entonces reconozco el terreno y recuerdo que, después de que nadie pudo atender tus deseos, el terreno también se mostró en otro foro. Creo que allí también hubo un revés. Luego buscas un contratista general que acepte al principio, porque claro quiere ganar dinero con un encargo lucrativo, sabiendo que muchas cosas no son posibles. Quizás desde el principio se comunicó que con el techo?! Pareces ser muy persistente, lo que no es necesariamente ventajoso si se ignoran las indicaciones de problemas.

Hmm. Pues en eso tengo que contradecirte en parte. Sí, discutí el terreno en un hilo, y paralelamente abrí 1 o 2 hilos más sobre terrenos. Pero no inicié la discusión en ningún otro foro, solo aquí.
No se comunicaron problemas con el techo en aquel entonces.

Por eso está la idea de pasar por el procedimiento de aprobación.

Yo más bien iniciaría una consulta previa de construcción.
¿Cómo sabéis lo de >255 m²? ¿O incluís el garaje y las instalaciones auxiliares del vecino?
Ahora, en mi ingenuidad, pensaría que os estáis restando metros cuadrados a vosotros mismos al incluir el garaje en la superficie construida, cuando en realidad se suele tener la posibilidad de aumentar la superficie construida en un 50% para garajes e instalaciones auxiliares (Índice de ocupación del suelo II).

https://www.hausbau-forum.de/threads/Grundstück-nord-west-ausrichtung-tipps.43659/

¿Realmente necesitáis
- área para padres
- 3 habitaciones para 2 niños planificados más cuarto de juegos y/o de invitados
- otra habitación de invitados
- 2 oficinas (estas las veo realmente necesarias con 2 personas haciendo teletrabajo)
- otro apartamento independiente/zona de invitados, que no está ocupado continuamente, sino aproximadamente un 50-70%... ¿no se podría diseñar esto como una zona general de invitados?

Lo veo como ... antes de continuar con la planificación, yo aclararía fundamentalmente si y cómo se puede superar la ventana de construcción, qué tipos de tejados son posibles bajo qué condiciones, etc. Supongo un ancho de 15 m, vosotros habéis planeado actualmente 16,73 m.
También planificaría el garaje más bien como una construcción en el límite, aunque habría que aclarar si tiene que estar necesariamente en el suroeste, ya que así interpreto el plano de situación.

Yo iniciaría más bien una consulta previa de construcción.

Sí, exactamente. Ese es el plan. Según la respuesta, queríamos actuar en la planificación.

Ahora, en mi ingenuidad, pensé que ustedes se estarían quitando metros cuadrados al incluir el garaje en la superficie de suelo, cuando en realidad generalmente se tiene la posibilidad de aumentar la superficie de suelo en un 50% para garajes y anexos (coeficiente de ocupación del suelo II).

Puede que actualmente estemos cometiendo ese error. Está escrito: "La superficie máxima permitida, establecida mediante símbolos del plan, se refiere únicamente a los edificios principales. Las instalaciones según §19 párrafo 4 frase 1 del Reglamento de Uso del Suelo pueden alcanzar el 50% de la superficie establecida para el edificio principal.
b) Los excedentes de la superficie máxima permitida establecida mediante símbolos del plan para las instalaciones mencionadas en §19 párrafo 4 frase 1 son admisibles, siempre que en casos individuales se requiera la ubicación posible de garajes según el plano, incluida su entrada.

¿Realmente necesitan
- área para padres
- 3 habitaciones para 2 niños planeados más cuarto de juegos y/o de invitados
- otra habitación de invitados
- 2 oficinas (esas las considero necesarias con 2 oficinas en casa)

Entonces - la habitación de juegos/invitados se puede eliminar - ¡Ahí hay margen! Todavía quedan 2 habitaciones para niños perfectamente.
2 oficinas - obligatorio

- otro apartamento independiente para invitados, que no se ocupa continuamente, sino aproximadamente un 50-70%... ¿no se podría diseñar eso como una zona de invitados general?

Lo hemos analizado muchas veces. Para nosotros es muy importante que sea un apartamento independiente adecuado para personas mayores con separación estricta (entrada separada, etc.). Tenía ejemplos de casas en mano donde el apartamento independiente estaba en la planta baja de la casa principal; no me gustaron los resultados porque el plano principal en la planta baja quedó arruinado (pequeño).

Es posible que actualmente estemos cometiendo el error. Está escrito: "La GF máxima permitida establecida por símbolos del plan se refiere únicamente a los edificios principales. Las instalaciones según §19 párrafo 4 frase 1 de la ordenanza de uso del suelo pueden alcanzar el 50% (50 por ciento) de la superficie del suelo establecida para el edificio principal.
b) Se permiten excedencias de las superficies del suelo máximas permitidas establecidas por símbolos del plan para las instalaciones designadas en §19 párrafo 4 frase 1, siempre que en casos individuales ello requiera la ubicación posible del garaje según el plano, incluida su entrada.

Pero ahí lo tienes: como incluyes el garaje dentro del volumen del edificio, te estás tomando la superficie extra. Tu garaje te roba los 34 m².

Un poco sobre el plano de situación: ¿la línea roja es la línea del garaje?
¿Qué pasa con la "superficie de ampliación" como construcción en lindero fuera de la línea roja? ¿Qué se permitió entonces y qué se permite hoy con eso?