Nouvelle maison individuelle - Accompagnez-nous !

Comme je suis un peu sous pression temporelle et que je dois avoir terminé ma calcul des coûts totaux d'ici lundi prochain, je me permets d'être audacieux et de partager mes hypothèses.

Je serais ravi que vous me fassiez part de votre avis d'expert - dans les deux sens.

Coûts de construction généraux
Concernant les coûts de construction généraux, l'architecte et moi-même nous sommes mis d'accord sur des valeurs indicatives. Il prend forfaitairement la surface utile d'habitation [WNFL (Wohnnutzfläche)

totale et calcule en coûts par mètre carré. Au vu des coûts actuels de construction, il parle de 3 500 € pour un standard moyen à élevé. Il aimerait, selon nos exigences, porter le standard à 4 000 €/m² (= haut de gamme). Ainsi, je prends désormais comme référence ce chiffre pour les coûts de construction.

Autres composants de coûts :


[*]Prestations de service
[LIST]
[*]Expertise du sol : 2 500 €
[*]Conseiller en énergie : certificat RT énergie 1 000 € plus KFW 55 environ 1 500 €
[*]Conseiller en protection incendie : 500 €
[*]Arpentage : éventuellement non nécessaire, sinon 1 000 €
[*]Architecte (planification) : non pertinent, car déjà négocié et signé
[*]Plan d'assainissement : 2 500 €


[*]Coûts de démolition et de défrichement : 80 000 €


[*]2 à 3 offres seront demandées rapidement à ce sujet


[*]Cuisine avec îlot - maison principale : 40 000 €
[*]Cuisine équipée pour appartement indépendant : 10 000 €
[*]Installation photovoltaïque : 20 000 €


[*]Stockage photovoltaïque supplémentaire : 8 000 €


[*]Pompe à chaleur géothermique : les coûts forfaitaires de construction incluent déjà l’installation d’une pompe à chaleur air-air/air-eau. Il m’a donc été recommandé de prévoir une marge de 20 000 € pour la mise à niveau vers une pompe à chaleur géothermique
[*]Système de ventilation général (optionnel) avec climatisation : 30 000 €
[*]Coûts supplémentaires KNX : 40 000 € de coûts supplémentaires par rapport à l’électricité conventionnelle -> je vais également engager rapidement des discussions à ce sujet
[*]Sauna : une offre de 11 000 € est disponible -> je prends donc une hypothèse de 14 000 € incluant le montage
[*]Mobilier : affaire délicate. Nous emmènerons des meubles d’une valeur d’environ 20 000 €. Je calcule actuellement avec un supplément de 90 000 € après avoir établi une liste approximative des composants
[*]Jardin (y compris terrasses et allée) : 90 000 €
[*]Garage double : il m’a été indiqué 50 000 € comme bonne hypothèse. Si un espace supplémentaire est nécessaire pour vélos, etc., je dois ajouter 50 % de surface, donc 75 000 €
[*]Optionnel : piscine (soit 3,5 x 8 m, soit 3,5 x 10-12 m) incluant pompe à chaleur et système de nage à contre-courant : 100 000 €

Cela fait un sacré total.
Je vous remercie beaucoup pour vos suggestions. Faites-moi savoir si, selon vous, j’ai oublié des coûts importants.

Donc 1,5 million plus les coûts des architectes ? Ça rend la construction amusante. :)

Les meubles ne sont pas financés. La plupart des banques en tout cas ne le font pas. Donc, il faut conserver cet argent provenant de [liquiden Mitteln].

Les meubles ne sont pas financés. Du moins, la plupart des banques ne le font pas. Donc, il faut retenir cet argent des liquidités.

J'aurais dû dire cela : ici, il ne s'agit tout d'abord pas du tout de la source de financement (banque vs. fonds propres). Beaucoup des postes viendront des fonds propres.

Ce qui m'importe, c'est la vérification des différents postes de coûts – selon votre expérience, suis-je trop élevé / trop bas / dans le juste ordre de grandeur ?

Merci !

Tu dois demander à rick. Dans cette gamme de prix, on construit très rarement aussi dans ce forum.

En ce qui concerne la catégorie de prix, j'ai une question : parles-tu de la catégorie de prix au sens du niveau de coût de 4 000€ / m2 pour le standard supérieur, ou du volume total (de la taille de l'objet) ? Le niveau de coût de 4 000€ ne m'enthousiasme pas non plus. J'ai seulement entendu de plusieurs sources qu'ici, dans la région bavaroise, on parle de 3 500€/m2 pour un standard moyen à supérieur. Si c'est vrai (aïe), alors le saut à 4 000€ serait réaliste.