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Un peu sur le plan de situation : la ligne rouge est-elle la ligne des garages ?

Exact !

Qu’en est-il de la « surface annexe » en tant que construction mitoyenne en dehors de la ligne rouge ? Qu’est-ce qui était autorisé à l’époque et aujourd’hui à ce sujet ?

Au-dessus de la ligne rouge de gauche se trouve aujourd’hui une vieille remise. Celle-ci a été construite à la limite de parcelle du voisin. Les xx dans le dessin sont destinés à montrer que, selon l’ancien plan d’urbanisme, après démolition, un bâtiment identique ne peut plus être érigé aux limites.

De manière générale encore : l’architecte a pris en compte dans les plans actuels des distances de 3 m aux voisins de tous les côtés.

En général encore : L’architecte a pris en compte dans les plans actuels des zones de recul de 3 m par rapport aux voisins de tous les côtés.

Mais la zone constructible est-elle aussi limitée sur les côtés ?! Je lis 6 mètres à l’ouest, 4 mètres à l’est de distance. Pourquoi 3 mètres ?

Excuse-moi si je suis critique. Tu as un plan B ou un plan de situation, et l’architecte fait ce qu’il veut ou ce que tu souhaites.
Nous ne sommes pas dans « Fais ton vœu » ou « Jette le plan d’urbanisme, je ne peux pas y mettre la maison de mes rêves dessus ».
Qu’est-ce que le service d’urbanisme a dit concernant le dépassement de la surface au sol en général ?

Mais la zone de construction est-elle pas aussi limitée latéralement ?! Je lis 6 mètres à l'ouest, 4 mètres à l'est d'écart. Pourquoi 3 mètres ?

Honnêtement. J’avais 3 m en tête, mais peut-être que je me suis trompé.
J’ai enregistré la citation de l’architecte « Les surfaces de recul sont prises en compte dans le plan » et je ne m’en suis donc plus occupé. Cependant, si je soustrais les surfaces de recul 6+4 m des 25-26 m de largeur totale, la largeur totale de la maison avec garage (11,10 m + 5,63 m) correspond à peu près. Donc, cela semble être en ordre.

Qu’est-ce que le service d’urbanisme a dit en général à propos du dépassement de la surface au sol ?

L’idée était que nous finalisions maintenant un plan, que nous présentions certains arguments supplémentaires (maisons voisines) et que nous attendions ensuite la demande préalable. Puis, réagir en conséquence.

Juste mon avis : vous avez un super budget et il y a bien plus à faire que de juste optimiser un peu ce projet. Je crois que ça ne sera jamais aussi bien que de le faire refaire complètement. Et par un vrai architecte.
Nous étions en phase de recherche avec 2 entreprises de construction ayant des architectes salariés. Ils nous ont dessiné des plans sympas et tout à fait habitables. Cela m’aurait satisfait.
Ensuite, nous sommes allés, parce que le style de ses maisons nous plaisait, voir un architecte indépendant. Et que dire, la différence nous a époustouflés.
L’agencement des fenêtres, les axes visuels, les détails intelligents et la prise en compte de nos souhaits nous ont complètement convaincus et pas en dernier lieu ses paroles franches sur certaines de nos idées absurdes.

Oui, ça peut coûter plus cher et l’architecte veut être payé. Mais votre budget permet que la maison soit au final cool et pas juste sympa.

J'avais des exemples de maisons en main, où l'appartement indépendant est au rez-de-chaussée de la maison principale – je n'ai pas trouvé les résultats beaux, car le plan principal au rez-de-chaussée était soudainement gâché (petit).

Mais cela va aussi ressortir chez vous si vous vous en tenez aux chiffres.

Ainsi, la largeur totale de la maison avec garage (11,10 m + 5,63 m) correspond grosso modo. Donc, on dirait que c’est en ordre.

Non ! 16,73, ce n’est pas 15,5 !
Comment s’appelle votre entrepreneur général ? Sinon, je l’ai déjà dit deux fois, je suis du côté de

Je ne me ferais JAMAIS construire une villa à près de 2 millions avec un [vorhandenen Bebauungsplan] d'un GU. Ce serait comme prendre l'argent pour une Maserati afin d'améliorer un Tuareg.