Nouvelle maison individuelle - Accompagnez-nous !

Je dois malheureusement faire court pour l'instant :
1) Je considère que l'architecte est un zéro complet s'il planifie aussi complètement à côté du plan d'urbanisme et qu'en plus il livre un tel [DG]. Trouvez-vous un architecte indépendant.
2) Lundi matin, prenez rendez-vous à la mairie pour exposer ce qui pourrait être autorisé. Apportez des photos et des images satellite du voisinage, ainsi qu'un simple croquis à main levée des dimensions extérieures que vous souhaitez et préparez une justification expliquant pourquoi cela devrait être approuvé. Veillez à :
3) Planifier le garage comme bâtiment annexe, sinon la surface sera perdue.
4) Renoncez au toit à quatre pans et à l'apparence de villa urbaine. Optez pour un toit à deux pans avec des lucarnes autorisées au maximum. Ou alors un [Staffelgschoss] serait-il même possible ?
Avec la réponse de la mairie, il vaut la peine de dessiner un nouveau projet avec l'architecte, pas avant. D'ici là, stylo et papier sont vos amis.

Je ne me ferais JAMAIS construire une villa pour près de 2 millions avec un plan d'aménagement existant par un entrepreneur général.

Je considère cet architecte comme un vrai nul s'il planifie aussi mal par rapport au plan d'aménagement et livre ensuite un tel grenier aménagé. Prenez votre propre architecte.

C’est exactement ce que j’ai pensé en voyant le budget. Économiser sur l’architecte avec un tel budget est, à mon avis, la plus grosse erreur qu’on puisse faire. Quand ça commence déjà comme ça...

Content que tu sembles également ouvert à une approche un peu différente. Avec la faible surface au sol, j'ai fait un plan basé sur les chiffres actuellement possibles. Avec un étage complet et un étage en retrait, on peut dépasser la surface de plancher d'au moins 40 % et tout s'accorde avec les conformités (limites de construction et coefficient d'occupation du sol). Pour plus d'espace, il faut bien sûr discuter avec le service d'urbanisme et oui, même avec mon plan, il y a encore beaucoup plus possible si le coefficient d'occupation du sol peut être plus élevé.

Je dois malheureusement faire court :
1) Je considère cet architecte comme un zéro absolu s’il planifie en totale violation du plan d’urbanisme et en plus livre un grenier aménagé comme ça. Trouvez-vous un autre architecte.

2) Lundi matin, vous prenez rendez-vous à la mairie pour présenter ce qui pourrait être autorisé. Apportez des photos et des images satellites du voisinage, ainsi qu’un simple croquis à main levée des dimensions extérieures souhaitées, et pensez à une justification expliquant pourquoi cela devrait être approuvé. Gardez à l’esprit :

3) Prévoyez le garage comme bâtiment annexe, sinon la surface sera perdue.

4) Dites adieu au toit en croupe et à l’aspect villa urbaine. Prenez un toit à deux pans avec des lucarnes autorisées au maximum. Ou un étage en retrait serait-il même possible ?

Avec la réponse de la mairie, cela vaut la peine de faire un nouveau projet avec l’architecte, pas avant. Jusque-là, stylo et papier sont vos amis.

En tant que profane, je n’irais pas moi-même au service de l’urbanisme avec des plans aussi importants et un tel budget. Certains services de l’urbanisme n’ont aucune envie de traiter avec des maîtres d’ouvrage qui pensent pouvoir tout se permettre parce qu’ils ont beaucoup d’argent. Cela dépend bien sûr de la commune et des agents concernés. Vous ne voulez pas qu’ils se préparent à un conflit après votre visite. Un bureau d’architectes ayant déjà construit dans la région et la tranche de prix peut mieux juger et explorer ce qui est possible auprès des administrations compétentes.
Et même si les voisins ont construit plus grand que prévu dans le plan d’urbanisme, cela ne signifie pas qu’ils n’appelleront pas leurs avocats s’ils découvrent que vous ignorez les limites de construction. Ne sous-estimez pas la résistance aux nouvelles constructions. Vous voulez qu’un professionnel avec beaucoup d’expérience dans le droit de la construction planifie vos projets de façon inattaquable.

Pour le montant de la construction, je réfléchirais plutôt à construire un parking souterrain au lieu de prendre l'espace en haut.

En tant que profane, je ne me rendrais pas moi-même au service de l'urbanisme avec un plan aussi ambitieux et ce budget. Certains services de l'urbanisme n'ont vraiment aucune envie de s'occuper de maîtres d'ouvrage qui pensent pouvoir tout se permettre à cause de leur argent. Cela dépend bien sûr de la commune et des agents en charge. Tu ne veux pas qu'ils se préparent à un conflit après ta visite. Un bureau d'architectes qui a déjà construit dans la région et dans cette gamme de prix peut mieux évaluer les services compétents et déterminer ce qui est possible.

Je considère que l'auteur du fil de discussion est assez diplomate pour ne pas agir comme un forcené et obtenir quelques informations de manière amicale. Dans mon service de construction, d'autres personnes siègent aussi, que les agents instructeurs.

J'ai personnellement vécu le fait que l'employé de la ville ait été gentil avec moi, tandis que l'architecte assise à côté de moi se faisait constamment gronder pour ne pas savoir ci ou ça, elle était architecte après tout et aurait dû en faire plus, etc. Il s'agissait uniquement à l'origine de la question de savoir jusqu'où je pouvais agrandir au maximum les lucarnes. Je voulais les plus grandes de toutes les constructions voisines. Je suis ensuite retourné seul avec de nouveaux plans et tout s'est déroulé super calmement dans mon intérêt.