新建独栋住宅 - 和我们一起参与吧！

人家已经告诉过他那样并不太合理，但他现在又列出一些前提条件，实际上这些前提条件应该放下。

那绝对是我的错。关于空间划分，我承认我描述得不好。看起来很死板——但本不应该如此。我其实只是想再次总结我们当前的想法。楼层的分配是针对结构的。但这份问卷的意义是“重新开始”，我希望/现在仍希望由此产生一个新的起点，可以是完全新的划分……不过目前为止，我只是想把房间视为一种愿望。

我们可以这样继续工作吗？

那我就又认出这块地了，也想起当时这里没人能满足你的需求之后，这块地也在另一个论坛被展示过。我记得那个地方也遇到了一些挫折。然后你找了个总承包商，先让他参与进来，因为他当然想从一个有利可图的项目中赚钱，同时也心知肚明很多事情行不通。也许一开始就有人提过屋顶的问题？！你似乎非常固执，但这并不一定是好事，尤其是当有人指出问题时你却拒绝接受。

嗯，我得部分反驳你。是的，我在一个帖子里讨论过这块地，同时开了1-2个关于地块的其他帖子。但我没有在别的论坛挑起讨论，只在这里。屋顶问题当时没有被提及。

所以才有通过审批程序的想法。

我倒是更倾向于先提交一个建筑预申请。
你们怎么知道是超过255平方米？还是你们把邻居的车库和附属设施也算进去了？
我天真地以为，你们自己会把车库算进建筑面积，从而减少可用面积，而实际上通常可以在建筑面积内增加50%的车库和附属设施面积（建筑面积系数II）

https://www.hausbau-forum.de/threads/Grundstück-nord-west-ausrichtung-tipps.43659/

你们真的需要吗
- 家长区
- 为计划中的两个孩子准备的3个房间加游戏室和/或客房
- 另一个客房
- 2个办公室（我确实认为当有两个远程办公需求时这是必要的）
- 额外的附属公寓-客人区，不是一直有人入住，大约50-70%的时间……这是否可以作为一个通用的客人区设计？

我和 的看法一样……在进一步规划之前，我会先基本确定是否以及如何允许超出建筑许可范围，哪种屋顶形式在什么条件下可行等等……宽度我认为是15米，你们目前计划的是16.73米。
车库我也倾向于规划为边界建筑，不过也需要明确是否一定要放在西南方，因为我是这样解读位置图的。

我倒是倾向于先进行建筑预申请。

是的，没错。这就是计划。根据反馈，我们打算进行规划上的反应。

我本来天真地想，你们自己会减少平方米数，因为你们把车库算入了建筑面积，而实际上通常允许在车库和附属设施的位置，将建筑面积增加50%（建筑系数II）。

我们很可能现在正犯这个错误。文中写道：“由规划符号规定的最大允许建筑面积仅适用于主建筑。根据《建筑利用条例》第19条第4款第1句的规定，附属设施的建筑面积可达到主建筑规定面积的50%（50%）。b) 根据规划符号规定的、适用于第19条第4款第1句所述附属设施的最大允许建筑面积的超出是允许的，只要这是个案中根据规划图纸对车库位置及其通道的合理需求。”

你们真的需要
- 父母区
- 3个房间给计划中的2个孩子加上游戏或客人房
- 另一个客房
- 2个办公室（我确实认为两个家庭办公的情况下这是必要的）

所以——游戏客房可以取消——这里有灵活性！还剩下2个孩子房间，非常合适。
2个办公室——必须的。

- 另一个出租型客房区，并非一直占用，估计占用率50-70%……难道不能作为一般客房区域设计？

我们多次讨论过这个。对我们来说，非常重要的是要有一个适龄的独立出租单元，严格分隔（独立入口等）。我手里有一些房子例子，出租单元在主楼一楼——结果并不好看，因为主楼一楼的主平面设计突然被弄得很乱（很小）。

目前我们很可能犯了这个错误。规定写道：“通过规划标志确定的最大允许建筑面积仅适用于主建筑。根据《建筑利用条例》第19条第4款第1句的规定，设施可以达到主建筑规定建筑面积的50%（50%）。
b）仅在个案中需要根据规划图可能的车库布置及其出入口时，允许超过规划标志确定的第19条第4款第1句中指定设施的最大允许建筑面积。

但是你看，这就是问题所在：既然你把车库计入建筑轮廓内，你就占用了额外的建筑面积。你的车库抢走了你34平方米的空间。

关于位置图：红线是车库线吗？
那位于红线外作为边界建筑的“附建面积”呢？当时和现在对此有什么规定？