大家好，
首先请大家原谅我这篇长文。也许有人会读它。我只是想把心中的郁闷写出来，问问现在的情况到底是不是正常，还是我们哪里“奇怪”了。

大约一年多以来，我们一直在寻找一处房产。最初是二手房市场。但即使是需要大量翻修的房子，价格对我们来说也高得支付不起。有时经纪人会以合理的价格吸引我们去看房，结果却要求参与一个之前根本没提过的竞价环节。

我们曾以近40万欧的预算打算建房，向周边的各个乡镇登记寻求购买建地。可是有些地方的等待名单排到了第500位。小镇上的等待可能还要持续好几年。于是我们打算直接联系房屋建筑公司，因为他们声称有土地，或可以帮助寻找土地。

建筑公司1：一家本地公司在Immoscout上发布了一个填补空地的新建项目。我们约好了现场看地（电话和邮件沟通非常明确），并进行第一次面谈。然而，缺席的是他们的员工。接到他们的电话：“哦，抱歉，我好像误解了。我们也可以电话带您参观。”我们有些无语，但还是同意去看样板房。结果只听到一堆夸夸其谈（与实际无关），“这里那里我还有个超棒的项目……”顺便说一下，根据该地块的规划，所提房屋根本不被允许建造。多次催促后，替代房屋的报价也始终未见。

建筑公司2：开始电话联系时沟通顺畅，很快约到样板房进行咨询。我们开门见山说明情况：还没买土地，但积极寻找，希望能获得网站上特别提到的支持。结果还是老套路。一个小时的咨询会，比起建筑公司1舒服多了。但承诺的报价依然一纸空文，多次问询都不得回应。

半装修联排别墅：一家经纪人代理的建筑公司发布的联排别墅。主体结构几乎完成，配置还算不错，但价格偏高。第一次看房很有希望，我们真心想买。很多问题仍待解决，于是安排了经纪人和建筑公司在经纪公司办公室见面。会议开得很短，经纪人与建筑方迟到且时间紧张。融资需要大量文件，提供很慢。另一个问题：没有施工说明书。直到现在都没有。我们甚至考虑根据自己的经验写一份施工说明书，发给建筑公司核对完善。我们认为，没有这类文档根本不可能购买新房。宣传手册上还提到有带高品质水龙头的采光浴室。有人告知预算，我们可以去大型批发商的卫浴展厅挑选。预算最多只能买到最便宜的货，连批发商自有品牌的都买不起。

总体感觉就是处处像乞求者。每次问责都是负担，甚至对方可能不再回应或装死。如果情况继续这样，我们可能只能放弃拥有自己房子的梦想。

你写的东西让我感到非常沮丧。即使在建筑业繁荣时期，基本的礼貌和行为规范也应该得到维护。
嗯，那对你们买房也没有帮助。我希望也祝愿，某个地方最终会合适。

感觉到无论在哪里都只是个乞求者。每次询问都很麻烦，可能会导致对方不再回应，甚至装死。如果这样继续下去，我们的自建房梦想将会破灭。

我有种感觉，你们为建房地块准备的预算太少了，所以没人会认真对待你们。你们那里的每平方米价格多少钱？

直接在市区非常贵。450€/m2。市区的新建产权公寓大约是4500€/m2的居住面积。

因此我们已经开始往稍远的地方寻找。对我们来说最感兴趣的那个社区最近以170€/m2的价格出让土地。第一家公司（有人将他的1000m²土地分割）土地价格应该能达到230€/m2。我们登记寻找的第二个社区最近以150€/m2出让土地。大约500m²对我们来说就足够了。

我之前的粗略估算是：
250,000€ 房子（130m²居住面积，根据户型足够）
100,000€ 土地
17,500€ 开发费用（测量、土壤检测、煤气、电力、水/排水、电信）
15,000€ 额外费用（土地购置税、公证费、建筑许可、建筑责任保险、毛坯保险、施工用电、施工用水、建筑业主保护协会BBQK）
15,000€ 铺装工程、围栏、停车棚、露台、草坪

如果能够拿到土地，这其实是可行的吧？

二手房价格明显高于300,000欧元，而且还是原始的50年代风格，有着厚重的橡木壁柜，豌豆汤绿色的浴室，1800年代的油炉等。潮湿的地下室。是一个带有难以预估后续费用的翻修项目。

我们现在想直接与房屋建筑公司联系，因为有些人声称拥有地块或提供找地块的帮助。

注意：声称。另请参见 和

我的大致估计是：
250,000欧元房子（130平方米的居住面积，根据布局够用）
100,000欧元地皮
17,500欧元基础设施建设（测量、土壤调查、燃气、电力、水/污水、电信）
15,000欧元附加费用（房产转让税、公证费、建筑许可、建筑责任保险、主体结构保险、施工电力、施工用水、建筑业主保护联盟 BBQK）
15,000欧元铺装工程、围栏、车棚、露台、草坪

不，恐怕这样不行。房子预算25万已经很紧张了，17500欧的基础设施费用更是如此，特别是如果还包括所有土方工程、土壤运输等。你们那边的房产转让税是多少？按照你预估的10万地价，光这项在我们这里就是6千欧。
你的预算几乎每项都非常紧凑，一旦某一项超支，其他项就没法补上，哪里还有余地？