翻新还是拆除重建——建筑师的决策辅助？

每平方米3500欧元的翻修一定要有一些特殊之处吧？

总是缺少一个参考标准，什么被认为是标准，什么被认为是特殊。
我们也涉及了你们忽略的两个点，比如外部保温、地下室的防水和隔热。还有结构方面。因为房子的建筑质量真的很差，所以安装了几个钢结构。个人觉得拆除部分也很贵。

我们是旧房翻修和新建的混合体，我从未单独计算过各项账单。但我想不起在哪个工种上旧房比新建便宜。比如在旧房中我们需要非常昂贵的特殊地面找平层，因为否则层高会变得太低。因此，浴室的地板采暖采用了很薄的电地暖系统。新建部分则是标准系统。
我们还用了120x120的大规格瓷砖，部分区域有空调系统，这也推高了费用。
不过浴室只是用了“Vigour”品牌，楼梯是双梁楸木实木层压板梯子。有些东西确实只是普通水平。

有意思，你们从一开始就知道要做翻修吗？

是的。房子是30年代的，几乎保持原状。而且是连排半个房，与另一半屋顶相连，几乎不可能单独拆除。在整个社区内，现在很多房子都翻修过了（我估计80%），都是个性化的，没有一个是相同的。我们觉得这很棒，特别是结合大块中央地段的宅基地，所以我们满怀决心投入这个冒险。幸亏之前不知道将面临多少困难！

我们本可以选择新建区，但绝对不想那样。

先来张外观照片：

很漂亮，我不会拆掉它。

很棒的房子！离开我会觉得非常遗憾。

很有趣，你们一开始就知道你们要进行翻新吗？

是的。新建一个同样大小的房子会贵得多（200平方米+地下室 --> 约75万到80万欧元，包括厨房、露台的附加费用），而翻新大约只需42万欧元，包括附加费用、厨房和露台——这在购买现有房产后我们根本负担不起。此外，建筑主体状况良好，翻新的最大优点是我们不需要提交建筑申请（建筑外壳没有改变）。而且我也属于那种觉得老房子的空间感更加舒适的人。

目前唯一真正让我困扰的是相对潮湿的地下室。在建筑阶段和查看时，这实际上从来不是问题，而是今年夏天才出现的。我们怀疑地下水现在的水位比2022/23年高得多。我们经历了有记录以来最湿润的冬天和春天，而2022年经历了干旱。

今年夏天，我们白天（8点到18点）一直开着除湿机（保持空气湿度低于60%），因为我们有光伏系统，几乎免费运行。冬天就没问题了。长期来看，做防水处理可能不错，但从经济角度几乎不划算。即使我让除湿机每年以300欧元的成本持续运行，也要很久才能回本。湿气主要是从下面来的，也许还可以涂一些防水浆料，我们还在考虑。

此外，我们这里的居住标准非常好。经过翻新的屋顶加上作为南侧额外遮阳的光伏板，即使外面温度达到35度，阁楼里的温度也相当宜人。我们有两层完整楼层加一个阁楼，我非常喜欢这种结构（儿童房、主卧室、浴室全都在没有斜顶的楼上）——新房子里也很少见到这种布局。冬天配合热泵也完全没问题。电路和管线都符合新建标准，还保留了许多漂亮的旧元素（橡木楼梯、门及门框、旧推拉门等）。

这里还有一个相关的帖子：

虽然只有一张照片，但趋势慢慢向不拆除方向发展。请提供更多的基础资料。照片和图纸。

非常感谢你们的进一步反馈。
我本来想补充更多照片，还尝试画了平面图。
这是我第一次用这个程序，所以楼梯是用箭头即兴画的……

地下室（左边有一条外部楼梯往上）：


一楼（房子前面上三级门阶）：


二楼（西侧顶上和东侧底下带斜屋顶，约降至1.5米高度）：


外部尺寸是正确的，但内部尺寸可能与比例有偏差，因为原图上的数字很难辨认。外墙尺寸显然被“修正”过，因此能看出来且应该是准确的（地下室墙体厚24厘米，一楼墙体厚28厘米，除了南墙为36.5厘米。内墙厚11.5厘米）。

这是当时查看时房间的照片，卖家已经把里面物品全部清空了。

地下室（洗衣房）：


一楼（浴室、厨房、客厅）


二楼（浴室、卧室、儿童房1）


我们还知道的其他情况：
- 屋顶大约30年前翻新过一次。
- 一楼浴室大约10年前进行了无障碍改造。
- 油炉已使用超过30年，换新是迟早的事。

我希望这能提供足够的讨论基础。如果不够，别介意——我会尽力补充更多资料。

目前唯一让我真正困扰的是相对潮湿的地下室。建造阶段和验房时这并不成问题，问题是在今年夏天才出现。我们怀疑地下水位现在比2022/23年要高很多。这里经历了有记录以来最湿润的冬春季，而2022年则是干旱。

我们现在夏天白天（8点到18点）持续使用除湿机（保持空气湿度低于60%），因为有光伏系统几乎免费运行。冬天没问题。长期看防水处理会不错，但经济上可能不划算。即使我让除湿机每年运行花费300欧元，也需要很长时间才能回本。潮气主要来自地下，可能还能涂抹密封浆料，我们还在考虑。

哎呀，听起来挺意外的。我们这里地下室是干燥的，据说因为地势稍高，地下水在这里一直不成问题。

除此之外，我们这里的居住标准真的很棒。经过翻新屋顶和安装光伏板作为南侧遮阳，即使外面35度，二楼也很舒适。我们有两层完整楼层加顶楼，我很喜欢这个布局（儿童房、卧室、浴室完全没有斜屋顶），这在新建房中很稀有。冬天有热泵也没问题。电路和线路都符合新建标准，还有许多漂亮的老元素保留下来（橡木楼梯、门和门框、老式推拉门等）。

很高兴听到你们把居住标准搞得这么好。你用光伏发电显然也能满足电力需求，还能给地下室除湿机用电，太棒了。
谢谢你的链接，我会抽时间仔细阅读那个帖子。

我还忘了说（编辑时太慢了）：房子左侧有3米的间距，右侧有一个3米的车棚。花园朝西，从客厅通过一个露台可以到达。