barfly666
07/12/2021 22:35:30
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खरीद के अतिरिक्त खर्चे के बारे में: NRW निजी खरीद 6.5% संपत्ति कर + नोटरी + रजिस्ट्रेशन
नई किराये की Wohnung: सोफा और रसोई नई होनी चाहिए + स्थानांतरण लागत (और जो मेरे पोस्ट जानते हैं, वे जानते हैं कि मुझे रसोई में क्या चाहिए…)
लेकिन तथ्य यह भी है: हमारा Wohnung इंटरनेट के माध्यम से दूरस्थ मूल्यांकन में लगभग 2100€/m2 का है। पेशकश 3000€/m² की गई है।
अगर इसे केवल हमारे साथ ही बेचा जा सकता है, यदि हम इसे नहीं लेते, तो मैं कोई खरीदार नहीं देखता, न ही अभी के मार्केट स्थिति में। मैं मूल्य निर्धारण पर फिर से आराम से विचार करूंगा।
तो, आप जानकारी ले रहे हैं। Wohnung आपको पसंद तो लगती है, बस कीमत नहीं। यहाँ बातचीत की मेज पर 2 लोग बैठे हैं। आपकी मालिक ने "खतरे वाली" नोटिस देकर आपको कमज़ोर स्थिति में लाने की कोशिश की। कोशिश तो की गई। अब आपको उन्हें अपनी बेहतर स्थिति स्पष्ट रूप से बतानी चाहिए (6 महीने की नोटिस वाली बात के लिए तो वह मुझसे अच्छा नुकसान उठाएगी)।
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थोड़ा निजी अनुभव सुनाता हूँ (क्योंकि अभी उपयुक्त है): पेशेवर रूप से मुझे भी कभी-कभी मालिकों से जूझना पड़ता है: A और B ने अपना घर C को कम कीमत में बेचा, लेकिन विकल्प के साथ कि वे 3 साल तक सस्ती किराए पर पुराना घर रख सकते हैं और इस दौरान एक वरिष्ठ नागरिक के अनुकूल Wohnung की खोज कर सकते हैं और उसे खाली कर सकते हैं। नोटरी के तुरंत बाद B की मृत्यु हो गई और A बच गए। अब C ने उन तीन सालों का पालन करने में दिलचस्पी नहीं दिखाई और कुछ हफ्तों बाद A के रहने में मुश्किलें उत्पन्न करनी शुरू कर दीं (बगीचे के पेड़ काट दिए, बगीचा तबाह कर दिया, बार-बार दरवाजे पर आकर निरीक्षण किया और कई बार परेशानियां दीं) ताकि A तीन साल पूरे न कर पाए। C एक सचमुच घमंडी नौसिखिया था (खुद विरासत में मिला था और ज्यादा समझदार नहीं), और सोचता था कि वह इससे बच जाएगा। मैंने C को कड़ा सबक सिखाया (असल में योजना थी कि अनुबंध के अनुसार तीन सालों के अंदर छोड़ दिया जाए), नतीजा यह हुआ कि उस संपत्ति को अगले 10 सालों तक सस्ती किराए पर ही रखा गया। और C ने सब कुछ किया जल्दी खत्म करने के लिए (स्वयं के उपयोग के लिए नोटिस देना आदि), अंततः उसे अपनी किस्मत माननी पड़ी और नियमित किराया बढ़ोतरी स्वीकार करनी पड़ी (कृपया किराया सीमा को धन्यवाद, यह सीमित था)। उस व्यक्ति को सीखने की कड़ी कीमत चुकानी पड़ी।
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मेरी बात यह है, a) हमेशा पारदर्शी और निष्पक्ष व्यवहार करें या विपरीत परिस्थितियों को स्वीकार करें b) घबराएं नहीं, आमतौर पर मालिकों की स्थिति किरायेदारों की तुलना में कमजोर होती है।
तो आपके मामले में आपको उचित कीमत पर समझौता करना चाहिए, आपकी मालिक की स्थिति काफी कमजोर है। अगर कीमत सही हो तो मैं ईटीडब्ल्यू (ETW) में निवेश करना पसंद करूँगा, न कोई स्थानांतरण की परेशानी, अपनी पूंजी कम से कम संपत्ति में सुरक्षित, भविष्य के घर की खरीद में ETW आपकी अपनी पूंजी होगी, चाहे आप उसे खाली बेचें या फिर किराए पर दें।
यहाँ हम कितने वर्गमीटर की बात कर रहे हैं?