प्रावधान पर बातचीत करें?

मुझे लगता है कि कमीशन की राशि पर चर्चा मुख्य रूप से इसलिए भावुक होती है क्योंकि मुख्य रूप से "एक" बिक्री और उससे जुड़ी "x" राशि केंद्र में होती है। सभी वे अपॉइंटमेंट्स जो निष्फल रहते हैं, इस दृष्टिकोण में शामिल नहीं होते; हालांकि उन्हें नकारा नहीं जा सकता।

एक एजेंट द्वारा अन्य इच्छुक पक्षों के साथ किए गए सभी अपॉइंटमेंट्स मुझे एक ख़रीदार के रूप में अपेक्षाकृत कम महत्वपूर्ण लगते हैं। तो फिर उसे विक्रेता को वह खर्च वहन करना चाहिए, जिसने विक्रय मूल्य निर्धारित किया है और शायद इसी कारण कोई खरीददार नहीं आता।
स्थिति अलग होती है जब मैं एक एजेंट को अपनी आवश्यकताओं के अनुसार किसी संपत्ति की खोज के लिए नियुक्त करता हूँ और इसके बाद वह मुझे कई संपत्तियाँ दिखाता है जो उसने खोजी हैं या जो उसके पास खुद एजेंट के रूप में उपलब्ध हैं। तब मैं समझ सकता हूँ कि मुझे कमीशन देना होगा।
मेरे अनुसार, हमेशा आदेश देने वाला ही भुगतान करे, और जब एक खोजकर्ता और एक विक्रेता किसी एजेंट के पास मिलते हैं, तो कमीशन को बाँटा जा सकता है (या एजेंट दो बार कमाता है ;))।
आख़िरकार, अक्सर ख़रीदार ही भुगतान करता है, क्योंकि विक्रेता वाक़ई में लागतों को संपत्ति के मूल्य में जोड़ने की कोशिश करेगा। बाज़ार इस बात को वर्तमान उपलब्धता के आधार पर स्पष्ट करेगा। मेरे लिए तो ठीक है कि कोई एजेंट कमीशन न कमाए और मैं सीधे निजी विक्रेता से खरीद सकूँ।
मेरे विचार में, शायद ही कोई व्यवसाय हो जिसमें इतनी संदिग्ध भुगतान प्रणाली हो। जबकि यह बहुत सरल हो सकता है। जो भी एजेंट को आदेश देता है, वह कार्यक्षेत्र के साथ एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है और इसके लिए भुगतान करता है। फिर आदेश के दो प्रकार होते हैं: बिक्री आदेश और खरीद अनुरोध। सफलता के मामले में एजेंट कमीशन लेता है, जो उसकी असफलताओं को भी कवर करता है। ग्राहक के रूप में मुझे यह एहसास होना चाहिए कि एजेंट मेरे लिए काम कर रहा है, बिल्कुल एक कारीगर की तरह। कमीशन की राशि के बारे में एजेंट आपस में प्रतिस्पर्धा कर सकते हैं और कार्य के दायरे और कमीशन की राशि पर बातचीत कर सकते हैं (विषय पर लौटते हुए), जैसे हर अन्य व्यवसाय में होता है।

हैलो फ्रैंक,

All die Termine, die ein Makler mit anderen Interessenten durchgeführt hat, interessieren mich als Käufer doch relativ wenig.

यह जरूरी भी नहीं है। मैं केवल इस बात के प्रति संवेदनशील करना चाहता था कि सिर्फ एक, कथित उच्च, कमीशन से काम नहीं चल जाता ;)

Meines Erachtens sollte immer der Auftraggeber zahlen, und wenn ein Suchender und ein Anbietender bei einem Makler zusammentreffen, dann kann man die Provision eben teilen (oder der Makler verdient doppelt;)).

ठीक है। किराए पर देने के क्षेत्र में यह पहले ही लागू हो चुका है; इससे उम्मीद होती है ;)

शुभकामनाएं, Bauexperte

नहीं, मुझे नहीं पता कि वे कैसे हैं। यह भी परेशान करता है कि इच्छुक लोगों के साथ उलझना पड़ता है और कुछ संपत्तियों के लिए महीनों तक बार-बार इच्छुक लोगों को दिखाना पड़ता है, जो अंत में खरीदते नहीं हैं। फिर भी, मैं कम सेवा के लिए अपने आप को बहुत पैसा देता हूँ।

तुम अपने आप को पैसा देते हो?? :confused::confused:

मुझे बाद में और भी कुछ प्रस्ताव भेजे गए, तब मुझे कम से कम यह ऐसा लगा कि एजेंट मेरे लिए सक्रिय रूप से कोई संपत्ति खोज रहा है, भले ही अंत में कोई उपयुक्त नहीं मिला। लेकिन अगर मुझे एजेंट को भुगतान करना है तो यह कम से कम मैं उम्मीद करूंगा।

लगता है कि यहाँ कोई अपने पैसे के लिए काम करना चाहता था। अगर ऐसा है, तो मैं खुशी-खुशी भुगतान करूंगा। लेकिन मैं वेबसाइट को खुद ही पीडीएफ में बदल सकता हूँ और भेज सकता हूँ। क्योंकि वे लोग जो अब तक मेरे साथ काम किए हैं, उससे ज्यादा कुछ नहीं करते। इसके अलावा, मुझे हर 2 हफ्ते में वही एक्सपोज़ मिलता है, जबकि मैंने कई बार मना कर दिया है... मुझे कभी कोई दूसरा प्रस्ताव नहीं मिला, जब तक कि उनके पास वह बिक्री में न हो। लेकिन वह सिर्फ एक बार था और वह भी एक पूरी तरह से दूसरी शहर। सोचो कि आप बर्लिन में खोज रहे हो और वे आपको सैक्सनी की सीमा पर प्लॉट का प्रस्ताव देते हैं... यार, मेरी एजेंटों से कोई भी खुशकिस्मती नहीं है :D

मकान दलाल की गलती शायद ही कभी होती है; बिक्री के दाम विक्रेता द्वारा तय किए जाते हैं। क्योंकि हम वर्तमान में एक सीमित प्रयुक्त संपत्ति/जमीन बाजार पर चर्चा कर रहे हैं, विक्रेता भी अपनी हिस्सेदारी छोड़ने की आवश्यकता नहीं देखते हैं। स्पष्ट है, दलाल को भी खुशी होती है जब इन परिस्थितियों में नोटरी अनुबंध तक पहुंच होता है।

अरे, मैं तो हमेशा सोचता था कि दलाल भी समझदार व्यक्ति होते हैं? उन्हें इतना अनुभव तो होना चाहिए कि वे मूल्य का सही आकलन कर सकें और यदि आवश्यक हो तो विक्रेता को इसके प्रति सचेत कर सकें। लेकिन जाहिर तौर पर लोग वह लेते हैं जो मिलता है, इस उम्मीद में कि कहीं संपत्ति किसी तरह बिक जाए।

दलाल मेरे "दोस्तों" में साबित तौर पर नहीं आते; लेकिन - जो एक्सपोज़े मैंने पिछले हफ्तों और महीनों में देखे हैं, उनमें सभी आवश्यक जानकारी थी ताकि खरीद निर्णय लिया जा सके।

खैर, मुझे कई बेरुख़ी से भेजे गए पीडीएफ मिले हैं। अगर सामग्री ठीक हो तो इससे चल सकता है। लेकिन जब कथित टॉप संपत्तियां भंगार निकलीं, या "बाधा रहित" अपार्टमेंट के लिए पर्वतारोहण प्रशिक्षण की जरूरत पड़ी, तो मेरी सहनशीलता कम हो जाती है। अंततः यह मेरी भी समय बर्बादी है, जो खोजबीन और अपॉइंटमेंट में चला जाता है।