घर बेचने की रणनीति - मैं सबसे अच्छा कैसे आगे बढ़ूं?

नमस्ते सभी को,

हमारे नए घर की फाइनेंसिंग को आसान बनाने के लिए, हमारा वर्तमान घर बेचना होगा।

मैंने 3 रियल्टर को देखने के लिए बुलाया है।

पहले ने देखते ही कहा कि वह घर की कीमत 340-350k के आस-पास मानते हैं।

दूसरे और तीसरे रियल्टर ने सब कुछ नोट किया और दोनों ने अलग-अलग एक प्रेजेंटेशन दी जिसमें Ausstattung, Makrolage, Mikrolage आदि शामिल थे। दोनों की कीमतें 380-395k के बीच हैं।

हाल ही में मेरी सड़क पर एक कैपिटल निवेशक ने मुझे फोन किया, जिन्होंने सुना कि हम बेचने वाले हैं। वह वह संपत्ति खरीदना चाहते हैं।

मैंने उन्हें रियल्टर की प्रेजेंटेशन से एक एक्सपोज़े बनाया और कीमतें भी दीं। उन्होंने लिखा कि वे कीमतों को बहुत ज्यादा मानते हैं (यह समझ में आता है).. और पूछा कि अगर मुझे निर्माण के दौरान किराया नहीं देना पड़े तो मैं कीमत में कितना कम करूंगा।

आप लोग रणनीतिक रूप से आगे कैसे बढ़ेंगे?

मैंने सोचा है कि स्थानीय किराया (900-950 यूरो) को मूल्यांकन के औसत (387500) से घटा दूं और उन्हें वह राशि बताऊं। क्या आपको यह उचित लगता है?

सबसे बड़ा फायदा होगा बिना जटिलताओं के सौदा करना, कोई देखना-परखना नहीं, कोई महंगी अल्पकालिक फाइनेंसिंग नहीं।

हमने अभी तक घर का विज्ञापन नहीं दिया है।

आप उससे भी पूछ सकते हैं कि उसकी पेशकश क्या है।

मैंने अपना घर यानी कि अपार्टमेंट्स अकेले ही बेचे हैं और ईमानदारी से कहूं तो मुझे समझ नहीं आता कि मुझे एक रियल एस्टेट एजेंट की जरूरत क्यों पड़ती। आजकल खरीददार खोजना कोई बड़ी बात नहीं है, क्योंकि हर खरीददार इंटरनेट पर और प्रमुख प्लेटफार्मों पर खोजता है। मेरा मकसद था कि मैं जितना संभव हो सके अच्छे और भरोसेमंद शर्तों पर बेच सकूं। ऐसी चीजें मैं खुद ही करना पसंद करता हूं क्योंकि एक एजेंट तीन पक्षों के हितों का प्रतिनिधित्व करता है और इसलिए 100% सिर्फ मेरी तरफ़ नहीं होगा। जब खरीदार मिल जाता है तो नोटरी के पास जाना होता है और वह जरूरी काम कर देता है, बस। हमें एजेंटों से "विश्लेषणात्मक मूल्यांकन" की पेशकश मिली थी, जो अंततः वास्तविक विक्रय मूल्य से काफी दूर थे। जर्मनी में एक व्यवहारिक बिक्री मूल्य खुद ही काफी अच्छे से पता लगाया जा सकता है और फिर निर्भर करता है कि आप उच्च कीमत के लिए समय तक इंतजार करना चाहते हैं या जल्दी बेचाना चाहते हैं। इसके अलावा, मकान का स्थान, स्थिति आदि भी महत्वपूर्ण है। हमारे मामले में खरीदार एक ही दिन में मिल गया, वह पहला व्यक्ति था जिसने कई लोगों में से संपर्क किया था। यह ठीक था, थोड़ा सौदा किया और काम पूरा। मेरी राय में एजेंट का न होना भी खरीददारों की संख्या बढ़ाता है, क्योंकि कुछ खरीदार एजेंट के बिना खरीदना पसंद करते हैं। मैंने पिछले कुछ वर्षों में कई एजेंटों से मुलाकात की है और उनके साथ मकान और अपार्टमेंट देखे, विभिन्न कारणों से, लेकिन ज्यादातर मामलों में मैं उनकी संपत्ति, तस्वीरों, विवरण और विशेष रूप से एक्सपोज़ के बारे में ज्ञान देखकर लगभग हैरान रह गया। एक विचार यह हो सकता है कि आप किसी ऐसे व्यक्ति को ढूंढें जो आपको कुछ अच्छी तस्वीरें ले, न कि सेल्फी वाले मोबाइल फोटोज़, बल्कि एक अच्छी प्रस्तुति के लिए कुछ सुंदर तस्वीरें; यह कम पैसे में संभव है। इस तरह मैंने ईमानदारी से और बिना छुपी कोई बात किए बेच दिया और जो भी कमियां थीं उन्हें बताया, और उन लोगों को बेचा जिनसे मेरा आज भी संपर्क है। मैं सीधे पूंजी निवेशक को मना कर दूंगा क्योंकि वह इसे महंगा समझता है और मुझे इस तरह का व्यवहार पसंद नहीं। अगर आपकी कोई अच्छी और अच्छी स्थिति वाली संपत्ति है, तो उसे भी बहुत अच्छी कीमत पर बेचना संभव है; दूसरी तरफ निर्माण के समय भी आपको बाजार के अनुसार कीमतें चुकानी होती हैं। जैसे ही आप एक निजी विक्रेता के रूप में अपनी एक्सपोज़ ऑनलाइन डाल देते हैं, एजेंट खुद ही आपके पास आ जाते हैं, भले ही आप लिखें कि आप एजेंटों से संपर्क नहीं चाहते। इस कमीशन को आप खुद कमा सकते हैं, जो बहुत जल्दी होता है और/या खरीदार के साथ थोड़ा साथ भी दिया जा सकता है।

एक Makler काफी उपयोगी हो सकता है। हम बहुत खुश हैं कि हमारे पास एक था। उसने बहुत अच्छा काम किया और जब समय की कमी के कारण आप खुद कई बार निरीक्षण नहीं कर सकते हैं, तो यह बहुत मददगार होता है जब कोई यह काम आपके लिए कर दे। सच कहें तो हमें भी बार-बार घर में रहकर लोगों के हमेशा एक ही सवालों का जवाब देने की कोई इच्छा नहीं थी।
यह काम एक Makler बहुत बेहतर तरीके से कर सकता है, आखिरकार यह उसका काम है।

ने हाल ही में अपना घर भी बेचा है, शायद वह कुछ सुझाव भी दे सकती हैं? जैसा कि मैंने यहाँ देखा था, उनके मामले में भी यह जल्दी हुआ था।

एक दलाल वास्तव में बहुत उपयोगी हो सकता है। हम बहुत खुश हैं कि हमारे पास एक था। उसने बहुत अच्छी काम किया और जब समय की कमी के कारण खुद कई बार निरीक्षण कर पाना मुश्किल होता है, तो यह बहुत मददगार होता है जब यह काम किसी और द्वारा संभाला जाता है। सच कहूं तो, हमें भी लगातार अपार्टमेंट में रहने और लोगों के बार-बार एक जैसे सवालों का जवाब देने का मन नहीं था।
यह एक दलाल बेहतर तरीके से कर सकता है, क्योंकि यह उसका काम है।

कोई सवाल नहीं, इस तरह भी देखा जा सकता है या किया जा सकता है। मेरे लिए यह बेहतर था। मैंने अचानक निर्णय लिया, ऑनलाइन एक विज्ञापन डाला और संदेह था। लेकिन फिर तुरंत काम हो गया। कमीशन की राशि के अनुसार यह काफी पैसा हो सकता है और हर किसी को खुद तय करना होता है कि क्या बेहतर है।
यह कोई सामान्य आलोचना नहीं होनी चाहिए, बिलकुल नहीं, फिर भी मैं आंशिक रूप से वास्तव में चकित था; खासकर उस मूल्यांकन के कारण, जो अंततः बड़ी अपार्टमेंट के लिए 25% कम था।