एजेंट के साथ या बिना घर बेचना

आह आह बताओ

यह कोई विज्ञापन, लिंक या विशिष्ट प्रदाता नहीं है, बल्कि सिर्फ थोड़ा सा पृष्ठभूमि ज्ञान है कि कौन-कौन से रेटिंग प्रकार होते हैं और एक निजी व्यक्ति के रूप में कैसे आगे बढ़ा जा सकता है। किसी विशेषज्ञ या गहराई से खोज करने वाले के लिए कुछ नया नहीं है। और फिर भी कुछ ऐसा नहीं है जिसे मैं अपने इस खाते के तहत गूगल पर खोजने योग्य बनाना चाहूं।

यह कोई विज्ञापन, लिंक या विशिष्ट प्रदाता नहीं है, बल्कि थोड़ा पृष्ठभूमि ज्ञान है कि कौन-कौन से मूल्यांकन प्रकार हैं और एक निजी व्यक्ति उस पर कैसे काम कर सकता है। यह किसी विशेषज्ञ या किसी गहरी खोज करने वाले व्यक्ति के लिए नई बात नहीं है। और फिर भी कुछ भी ऐसा नहीं है जिसे मैं यहाँ अपने खाते के तहत गूगल पर खोजने योग्य बनाना चाहता हूँ।

Ok blubbernase

हैलो स्पेकी, तो तुम मेरी ही क्षेत्र के हो।
सबसे पहले ब्रोकर के बारे में: मैंने उस समय अपनी फ्लैट एक ब्रोकर के जरिए बेची थी। क्योंकि फ्लैट पास में नहीं था, उस वक्त मेरे पास वैसे भी काफी काम था और इसे जल्दी से निपटाना था। अब तक यहाँ जो बात नहीं कही गई है: ज्यादातर ब्रोकर कई नोटरी से अच्छे संबंध रखते हैं और फिर बिक्री के लिए जल्दी ही अपॉइंटमेंट मिल जाता है।
जिस चीज का तुम्हें जरूर ध्यान रखना होगा और उसके अनुसार कदम उठाने चाहिए: जब तुम एक बार अपने डाटा के साथ आम रियल एस्टेट पोर्टल्स पर आ जाओगे, तो कम से कम अगले दो साल तक तुम्हें कई रियल एस्टेट ऑफिस और ब्रोकर से परेशान करने वाला मेल आता रहेगा। मेरे साथ भी ऐसा हुआ जब मैंने सालों पहले अपनी फ्लैट खुद से किराए पर दी थी। इसलिए एक "विक्रय पहचान" बनाना जरूरी है - हालांकि दूसरी तरफ से ऐसा करने की सलाह नहीं दी जाती क्योंकि यह गंभीर नहीं लगता। यही एक वजह थी कि मैंने जाकर ब्रोकर की मदद ली थी।

कीमत निर्धारण: मैं म्यूनिख से लगभग 60 किलोमीटर पश्चिम में रहता हूँ और कहूँगा कि एक पूरी तरह से नए सिरे से नवीनीकृत दो-फैमिली घर के लिए तुम कीमत के निचले स्तर पर हो। मेरे भाई के पड़ोस में एक मकान मालिक पिछले लगभग दो वर्षों से एक पुराना, नया बना हुआ घर जिसमें दो फ्लैट हैं, बेचने की कोशिश कर रही है। शुरुआती उम्मीद 1.3 मिलियन थी - जिसे किसी ब्रोकर ने भी खरीदार तक नहीं पहुंचाया। इसमें यह भी कहा जाना चाहिए: निर्माण की गुणवत्ता खराब है, कोई बेसमेंट नहीं, मेरी नजर में दो फ्लैट जो खास अच्छे डिज़ाइन किए नहीं गए (बाथरूम की एकमात्र खिड़की केवल तभी खुलती है जब आप टब में खड़े हों), लगभग कोई ज़मीन नहीं, केवल पार्किंग स्पॉट, कोई गैराज नहीं, दोनों फ्लैट के लिए कम जगह और, जैसा बताया गया है, अब दो साल से खाली है। पेलेट हीटिंग, एनर्जी सर्टिफिकेट भी ठीक नहीं है।
अब कीमत कम होकर 9,10,000€ हो गई है और उसने यह भी सुनिश्चित कर लिया है कि दोनो फ्लैट अलग-अलग बेचे जा सकते हैं (यानि टाइलिंग डिक्लेरेशन) - लोग उसके पास लगातार आ रहे हैं।
यदि मैं अब तुम्हारा वर्णन वहाँ दिए गए की तुलना में पढ़ता हूँ, तो कहूँगा कि तुम कीमत थोड़ी बढ़ा सकते हो - तुम म्यूनिख के करीब हो (यहाँ हर किलोमीटर ज्यादा कीमत बढ़ाता है), इसलिए मुझे लगता है कि तुम MVV (म्यूनिख ट्रांसपोर्ट) क्षेत्र में भी हो, सही? यह तुम बिल्कुल पा सकते हो! बेसमेंट और गैराज के साथ और ज़मीन भी काफी है।
मैं यह पता लगाऊंगा कि क्या टाइलिंग संभव है, यानि दोनों फ्लैट अलग से बेच सकें। एक दो-फैमिली घर कई लोगों के लिए खास आकर्षक नहीं होता, बल्कि उन लोगों के लिए अधिक होता है जो इसे निवेश के तौर पर देखते हैं। लेकिन उस क्षेत्र में रहने की जगह की कमी है। इसलिए अच्छी जगह पर और अच्छे डिज़ाइन वाली फ्लैट जल्दी बिक जाती हैं। लेकिन जो लोग फ्लैट ढूंढ रहे हैं, वे जरूरी नहीं कि दो-फैमिली घर खरीदना चाहें, और जो मकान लेना चाहते हैं, वे आम तौर पर दो-फैमिली घर नहीं चाहते बल्कि एक पारंपरिक सिंगल-फैमिली घर।

बस मेरी दो राय।

यदि आपको मेरी द्वारा उल्लेखित इस घर की घोषणा में रुचि है: ऑग्सबर्गर आलगेमाइने की ऑनलाइन रियल एस्टेट विज्ञापन खोजें और "Penzing bei LL, von Privat, ohne Makler! 2 Wohnungen zu verkaufen" खोजें। दुर्भाग्य से फ्लैट के प्लान नहीं हैं, लेकिन चित्रों में उस बताए गए खिड़की वाला बाथरूम देखा जा सकता है।

मैं व्यक्तिगत रूप से दلالों को शायद ही कभी उपयोगी पाता हूँ। वे अधिकतर कीमत को बिगाड़ देते हैं, क्योंकि (मेरी राय में) सेवा की गुणवत्ता कीमत के लगभग भी बराबर नहीं होती। मैं पहले खुद इसे बेचने की कोशिश करूंगा। जैसा कि पहले सुझाव दिया गया है। सिर्फ कीमत के बारे में जानकारी लें। देखें कि आसपास कितनी पेशकशें हैं और वे कितनी पुरानी हैं (यदि यह दिखाई जाती हैं)। फिर इच्छित/वास्तविक कीमत को 20+ हज़ार यूरो तक बढ़ाएं, ताकि कुछ मोलभाव की गुंजाइश रहे।