Le marché immobilier oblige-t-il de plus en plus de familles à construire ?

Chez nous, c’était comme ça que nous avons finalement décidé d’acheter simplement parce que nous n’avons pas trouvé d’appartement de quatre pièces dans notre quartier de rêve. Chez les propriétaires privés, nous n’étions pas assez attractifs et dans les logements coopératifs, il y avait toujours des familles avec une urgence sociale plus élevée. Après un peu plus d’un an de recherche d’appartement, nous avons d’abord emménagé dans un appartement de 3,5 pièces à 4 km de là et avons cherché une maison à partir de là – l’ancien appartement partiellement rénové, petit et très bruyant n’était plus supportable pour nous avec un tout-petit et un bébé (des expériences comme : les enfants qui crient toute la nuit et les voisins qui frappent contre les murs parce qu’ils doivent se lever à 5 heures, cela use incroyablement les nerfs fatigués). Un logement en copropriété aurait aussi été acceptable, mais 1. il y en avait presque pas et 2. ils étaient plus chers en comparaison à une maison. Ensuite, nous avons regardé quelques très rares maisons, mais elles étaient toutes terriblement surévaluées. Puis est venue notre petite maison jumelée à un prix raisonnable et nous l’avons même obtenue malgré de nombreux concurrents – parce que les vendeurs étaient simplement gentils et voulaient vendre à une jeune famille. Alors nous avons acheté et nous ne l’avons pas regretté. Mais à l’origine, nous voulions simplement un appartement plus grand en location. Nous ne voulions pas vraiment nous engager financièrement autant et nous ne voulions pas non plus avoir le travail avec le jardin et compagnie. Entre temps, je suis devenue une jardinière passionnée à la maison et donc maintenant ça convient, mais comme je l’ai dit, à l’origine, nous ne voulions pas tout ça.

Je crois que s’il y avait simplement assez de logements familiaux à un prix abordable, beaucoup de familles continueraient à choisir la location en ville. Ou achèteraient des appartements en copropriété. Tout le monde n’a pas besoin d’une maison et tout le monde n’en veut pas.

Veut-on en tant que vendeur ne pas vendre au prix le plus élevé possible, à moins que ce ne soit au sein de la famille ?

On pourrait le penser, mais l’homo oeconomicus ne semble heureusement pas si répandu que ce que les sciences économiques aiment faire croire.

Je partage l’expérience de , pour les personnes plus âgées, l’acheteur compte souvent plus que son argent. D’autant plus qu’elles obtiennent souvent un très bon résultat financier avec une « juste » prix. Car que je reçoive maintenant le prix maximum du marché, ou la même somme que le voisin il y a trois ans ; la maison vaut dans tous les cas aujourd’hui beaucoup plus qu’« à l’époque » et la plupart sont plus qu’heureux de cette plus-value.

Complexifiant la situation, la réalité évoquée plus tôt est que dans les secteurs prisés, beaucoup de choses (sinon la majorité) se font par contacts et dans ce contexte, personne ne veut vraiment passer pour trop gourmand ou, au contraire, pour radin.
Dans les quartiers moins courus, même de nos jours, il est difficile de vendre sa maison, un prix plus élevé ne peut tout simplement pas s’imposer.

Dans les cas extrêmes, ce sera certainement différent, mais Munich ou Stuttgart ne sont pas la référence pour le propriétaire moyen d’une maison individuelle en Allemagne.

Ici, je voudrais intervenir, car est-ce vraiment le cas ? En tant que vendeur, ne veut-on pas vendre au prix le plus élevé possible, sauf si cela reste dans la famille ? Cela reviendrait donc à faire appel à un agent immobilier et/ou à publier une annonce dans un journal hebdomadaire ou un portail Internet.

Beaucoup n'ont pas envie de s'occuper de la charge organisationnelle que cela implique ni du tourisme de visites et souhaitent surtout de la discrétion, notamment en cas de vente liée à une séparation. Ils ne veulent pas que leur maison apparaisse sur Internet. L'intention de vente est donc d'abord exprimée uniquement dans un cercle de confiance (famille, voisins, lieu de travail, club de sport, etc.) et quelqu'un connaît toujours quelqu'un qui cherche actuellement quelque chose. Si l'offre correspond à ce que l'on s'était imaginé, alors le bien ne sera jamais mis sur le marché. Plus le lieu en question est petit et familial, plus cela se passe ainsi selon mon expérience. Il y a certains endroits dans les environs où, en cinq ans, je n'ai même pas entendu ou lu la moindre information concernant une vente. Cela se règle là-bas à la porte du jardin.

Dans les situations extrêmes, c’est sûrement différent, mais Munich ou Stuttgart ne sont pas la référence pour le propriétaire allemand d’une maison individuelle.

De plus en plus d’endroits deviennent des « situations extrêmes ». Une maison mitoyenne construite en 2001 pour 350 000 DM atteint désormais 450 000 € dans la périphérie de Düsseldorf. L’évolution de la valeur ne reflète pas celle des salaires. Münsterland, Freiburg, Augsburg, Nürnberg, Hannover - peu importe où tu regardes : ce décalage est omniprésent et préoccupant.

Nous avons également constaté que les vendeurs (plus âgés) s'intéressent principalement à ce qui se passe avec la maison/le terrain. Un vendeur nous a raconté qu'il n'avait pas publié d'avis de décès dans le journal pour avoir la paix face aux demandes d'acheteurs. Les voisins lorgnaient déjà tous le terrain pour agrandir leur jardin. En ce sens, beaucoup de choses passent vraiment sous le manteau.

Mais il y a aussi beaucoup de gens qui ont deux mains gauches et qui ont besoin d’un artisan cher pour toutes sortes de choses. Ou qui tout simplement n’ont ni l’envie ni le temps de s’occuper de la maison même le week-end. Il ne faut pas sous-estimer cela. Et ces personnes sont de plus en plus contraintes à construire par l’évolution du marché. Parce que cela peut parfois être une option économique. Dans un premier temps.

Eh bien... si pour chaque petit problème il faut faire appel à un artisan, il faut soit avoir l’argent nécessaire, soit simplement ne pas posséder de maison... que ce soit une maison achetée, une maison neuve ou un appartement en copropriété... peu importe à quel point le marché semble nous y contraindre. Il ne reste alors plus qu’à louer.