क्या रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे अधिक परिवारों को निर्माण करने के लिए मजबूर कर रहा है?

हमारे साथ ऐसा था कि अंत में हमने केवल इसलिए खरीदने का फैसला किया क्योंकि हम अपने सपनों के इलाके में कोई चार-कमरे का फ्लैट नहीं पा सके। निजी मकान मालिकों के यहां हम पर्याप्त आकर्षक नहीं थे और सहकारी अपार्टमेंट्स में हमेशा उच्च सामाजिक आवश्यकता वाले परिवार होते थे। लगभग एक साल की फ्लैट खोज के बाद हमने पहले 4 किलोमीटर दूर एक 3.5-कमरे का फ्लैट ले लिया और वहीं से हम एक घर की तलाश करने लगे - पुराना आंशिक रूप से नवीनीकृत, छोटा और बहुत आवाज़ वाला फ्लैट छोटा बच्चा और नन्हे शिशु के साथ हमारे लिए और सहनशील नहीं था (इस तरह के अनुभव जैसे: बच्चे रात में लंबे समय तक रोते हैं और पड़ोसी फिर दीवारों पर थपकी देते हैं क्योंकि उन्हें सुबह 5 बजे उठना होता है, ये थके हुए नसों पर बहुत प्रभाव डालते हैं)। [ETW] भी ठीक होता, लेकिन 1. लगभग कोई नहीं था और 2. वे एक घर के मुकाबले महंगे थे। फिर हमने कुछ बहुत कम घर देखे, लेकिन वे सभी अत्यधिक महंगे थे। फिर हमारा छोटा [REH] एक उचित कीमत पर आया और हमें कई प्रतियोगियों के बीच में भी मंजूरी मिल गई - क्योंकि विक्रेता बस अच्छे थे और एक युवा परिवार को बेचना चाहते थे। तो हमने खरीदा और हमें इसका कोई पछतावा नहीं है। लेकिन मूल रूप से हम केवल एक बड़ा किराए का फ्लैट लेना चाहते थे। हम सचमुच आर्थिक तौर पर बहुत ज्यादा बंधना नहीं चाहते थे और हम सचमुच बागवानी और अन्य चीजों के साथ काम नहीं करना चाहते थे। मैं अब एक जुनूनी गृह माली हूँ और इसलिए अब यह सब ठीक है, लेकिन जैसा कि कहा गया, मूल रूप से हम यह सब लेना ही नहीं चाहते थे।

मुझे लगता है कि यदि बस पर्याप्त परिवार फ्लैट एक समर्थनीय कीमत पर उपलब्ध होते, तो कई परिवार बड़े शहरों में अभी भी किराए पर रहने का विकल्प चुनते। या [ETW] खरीदते। हर किसी को एक घर की ज़रूरत नहीं है और हर कोई एक घर नहीं चाहता।

क्या एक विक्रेता के रूप में संभवतः सबसे महंगे दाम पर बेचना नहीं चाहिए, जब तक कि यह परिवार में न रहे?

ऐसा सोचना चाहिए, लेकिन होमो इकॉनमिकस (आर्थिक मनुष्य) शायद (सौभाग्य से) उतना व्यापक नहीं है, जितना कि अर्थशास्त्र के विद्वान लोग मानना चाहते हैं।

मैं के अनुभव से सहमत हूं, खासकर बुजुर्ग लोगों के लिए खरीदार उनके पैसे से अधिक महत्वपूर्ण होता है। इसके अलावा, वे अक्सर "उचित" कीमत पर भी वित्तीय रूप से बहुत लाभ में रहते हैं। क्योंकि चाहे मुझे अब का वर्तमान, अधिकतम बाजार मूल्य मिले, या वही राशि जो पड़ोसी को 3 साल पहले मिली थी; लगभग हर स्थिति में आज का घर "उस समय" की तुलना में कहीं अधिक कीमती होता है और इस मूल्यवृद्धि से अधिकांश लोग पहले से ही बहुत खुश होते हैं।

मुश्किल यह भी है कि लोकप्रिय इलाकों में अधिकांश (अगर सबसे ज्यादा नहीं तो) चीजें संपर्कों के जरिए होती हैं और इस संदर्भ में कोई भी विशेष रूप से लालची या दूसरी ओर कंजूस के रूप में दिखना नहीं चाहता।
कम लोकप्रिय इलाकों में, यहाँ तक कि आज भी, अपना घर बेचना मुश्किल होता है, इसलिए अधिक मूल्य पर बेचना आसान नहीं होता।

अत्यधिक स्थितियों में यह अलग हो सकता है, लेकिन म्यूनिख या स्टुटगार्ट जर्मनी के एकल परिवार के घर मालिकों के लिए मानक नहीं हैं।

यहाँ मैं दखल देना चाहता हूँ, क्योंकि क्या यह वास्तव में ऐसा है? क्या एक विक्रेता संभवतः सबसे महंगे दाम पर बेचने नहीं चाहता, जब तक कि यह परिवार में ही न रहे? तो इसका मतलब होगा कि एक एजेंट या तो साप्ताहिक समाचार पत्र या इंटरनेट पोर्टल में विज्ञापन देगा।

कई लोग इससे जुड़ी संगठनात्मक परेशानियों या दर्शन-टूरिज़्म के कारण इच्छुक नहीं होते और खासकर विभाजन के कारण बिक्री में गुप्तता की कामना करते हैं। वे अपना घर इंटरनेट पर देखना पसंद नहीं करते। इसलिए बिक्री की मंशा पहले केवल परिचित लोगों के बीच (परिवार, पड़ोसी, कार्यस्थल, खेल क्लब आदि) व्यक्त की जाती है और कोई न कोई हमेशा किसी को जानता है जो वर्तमान में कुछ खोज रहा हो। यदि तब प्रस्ताव उस चीज़ से मेल खाता है जो उन्होंने खुद सोचा था, तो वस्तु कभी बाजार में नहीं आती। जितना छोटा और पारिवारिक वह स्थान होगा, उतना ही अधिक यह मेरी अनुभव के अनुसार ऐसा होता है। यहां आसपास कुछ ऐसे स्थान हैं, जहां मैंने पांच वर्षों में बिक्री के बारे में न तो सुना है और न ही पढ़ा है। यह वहां बाड़ के पार चर्चा होती है।

चरम स्थितियों में यह निश्चित रूप से अलग दिखता है, लेकिन म्यूनिख या स्टुटगार्ट जर्मन एकल परिवार के घर के मालिक के लिए मानदंड नहीं हैं।

दिन-ब-दिन अधिक स्थान "चरम स्थानों" में बदल रहे हैं। 2001 में 350000 डीएम की लागत से बना एक संयोजित मकान अब डसेलडोर्फ के आस-पास 450000 € में बिक रहा है। मूल्य विकास मजदूरी विकास को प्रतिबिंबित नहीं करता। मिंस्टरलैंड, फ्राइबुर्ग, ऑग्सबर्ग, नूर्नबर्ग, हनोवर - जहां भी आप देखें: यह असंगति बहुत आम और चिंताजनक है।

हमने यह भी अनुभव किया है कि (बुजुर्ग) विक्रेताओं के लिए मुख्य रूप से यह मायने रखता है कि घर/जमीन के साथ क्या होता है। एक विक्रेता ने हमें बताया कि उसने अखबार में मृत्यु सूचना नहीं दी ताकि उसे खरीदारों की पूछताछ से आराम मिल सके। पड़ोसी पहले ही सब जमीन पर नज़र गड़ाए हुए हैं ताकि वे अपना बगीचा बढ़ा सकें। इसलिए वास्तव में बहुत कुछ चोरी-छिपे ही हो जाता है।

लेकिन कई लोग ऐसे भी होते हैं जिनके दोनों हाथ बाएं होते हैं और हर काम के लिए महंगे कारीगर की जरूरत होती है। या फिर वे सप्ताहांत में भी घर की देखभाल करने का मन और समय नहीं रखते। इसे कम करके नहीं आंका जाना चाहिए। और ऐसे लोग बाजार विकास के कारण अधिक से अधिक निर्माण के लिए मजबूर हो रहे हैं। क्योंकि यह कभी-कभी एक आर्थिक विकल्प हो सकता है। शुरुआत में।

खैर... अगर हर छोटी-छोटी बात के लिए आपको कारीगर की जरूरत है, तो या तो आपके पास इसके लिए पर्याप्त पैसे होने चाहिए या फिर आपके पास अपना मकान नहीं होना चाहिए... चाहे वह खरीदा हुआ घर हो, नया निर्मित घर हो या एफटीडब्ल्यू... भले ही बाजार आपको कितना भी मजबूर करता दिखे। ऐसे में आपके पास केवल किराये पर रहने के अलावा कोई विकल्प नहीं बचता।