房地产市场是否越来越迫使更多家庭建房？

在我们这里，最终之所以决定购买房子，是因为我们在梦想的社区里根本买不到四居室的公寓。私人房东那里我们不够有吸引力，而合作社的住房总是有社会优先度更高的家庭。经过一年多的找房子，我们先搬进了4公里外的一套3.5居室的公寓，然后才开始找房子——那套老旧、部分翻修的小公寓声音特别吵，带着小孩和婴儿实在无法忍受（比如孩子们晚上哭闹很久，邻居因为早上5点还要起床，会敲墙，这对我们疲惫的神经打击极大）。购买产权公寓也可以，但一是几乎没有，二是价格相比买房子更贵。我们看了几套房子，但都价格离谱。后来我们看到了一个价格合理的小排屋，卖家人很好，也愿意卖给年轻家庭，所以我们赢得了竞价，尽管有很多竞争者。于是我们买了，并没有后悔。但最初我们其实只是想租一套更大的房子，我们其实不想财务负担太重，也不想打理花园什么的。现在我成了热爱园艺的家庭园丁，所以挺合适的，但正如说的，一开始我们根本没打算这些。

我认为，如果有足够多负担得起的家庭住房，很多大城市的家庭会继续选择租房，或者买产权公寓。不是每个人都需要房子，也不是每个人都想要房子。

作为卖家，难道不想尽可能卖出高价，除非房子留在家族里？

本来应该是这样想的，但理性经济人（homo oeconomicus）幸好似乎并不像经济学家们希望大家相信的那样普遍。

我认同 的经验，特别是年长者，买家往往比钱更重要。更何况，他们通常即使以“公平”的价格出售，经济上也非常划算。因为无论我获得的是当前最高的市场价，还是三年前邻居卖房时的同样金额，房子现在的价值远高于“那个时候”，这种价值的增长让大多数人已经非常满意。

更复杂的是，正如前面提到的，在受欢迎的地区，许多（如果不是大多数）交易是通过人脉进行的，在这种情况下，没人想显得特别贪婪或者过于吝啬。
而在不那么热门的地方，即使到现在，要卖出房子依然很困难，高价根本难以实现。

极端情况或许另当别论，但慕尼黑或斯图加特并不是德国独栋房主的普遍标准。

我想在这里插一句，因为真的如此吗？作为卖家，难道不想尽可能卖得贵一些，除非房子留在家族内部？那么这就意味着要找中介或者在周报或互联网平台上刊登广告。

很多人不愿意承担与此相关的组织工作或看房旅游，尤其是在因为离婚而出售时，更希望保持隐私。他们不想让自己的房子出现在互联网上。因此，出售意向最初只会在熟悉的圈子里表达（家庭、邻居、工作场所、体育俱乐部等），总有人认识正在寻找房子的人。如果报价符合自己的预期，那么该房产根本就不会上市。按照我的经验，地点越小越家庭化，这种情况就越常见。在我们这附近，有些地方我五年都没听说过有人买卖房产。那里的信息就像是隔壁邻居之间的小道消息一样。

在极端情况下情况肯定不同，但慕尼黑或斯图加特并不是德国独栋住宅拥有者的标准。

越来越多的地区变成了“极端地区”。一栋2001年建造、售价为350000德国马克的连排住宅，在杜塞尔多夫外围地区现在价值已达450000欧元。价值的变化并不反映工资的变化。明斯特地区、弗莱堡、奥格斯堡、纽伦堡、汉诺威——无论你看哪里：这种差异随处可见，令人担忧。

我们也有过这样的经验，(年长的)卖家主要关心的是房子/土地会发生什么。一个卖家告诉我们，他没有在报纸上登讣告，以便避免买家的询问。邻居们已经都在觊觎这块地，想扩大他们的花园。因此，很多事情确实是私下进行的。

但是也有很多人两只左手，什么事情都需要请昂贵的手工艺人帮忙。或者根本没有兴趣和时间在周末照顾房子。这一点不容小觑。随着市场的发展，这样的人越来越被迫去建房子。因为这在某些情况下可能是一种经济选择。起初如此。

嗯……如果每件小事都需要手工艺人，那么要么你得有足够的钱，要么干脆别拥有自己的房子……无论是买的房子、新建的房子还是共管公寓……无论市场如何逼迫你。那只能选择租房住了。