Achat de terrain, démolition et nouvelle construction

Jusqu'à présent, j'ai regardé tous les [WMs] sans assurance. Karsten

Quelle est cette installation ? La maison a-t-elle un chauffage par le sol ? Faut-il améliorer l’équipement sanitaire ? Comment est gérée l’ eau de pluie ? Un bel équipement coûte toujours un peu plus que ce que l’entreprise propose. Il n’est pas nécessaire de tout améliorer, mais un robinet extérieur ou deux, c’est un plus. Ou les prises : le simple standard ne suffit pas. Antenne parabolique, éclairage extérieur et circuits électriques sécurisés pour la machine à laver ne sont généralement pas inclus, mais devraient l’être dans une construction neuve. Cordialement en bref

Équipement : standard ?
Chauffage par le sol : je le refuse pour des raisons de coût, il y a des radiateurs
Amélioration sanitaire : je dois demander
Eau de pluie : n’est pas non plus dans l’offre

Tu veux vraiment construire à moindre coût. Cela demande beaucoup de discipline. On vous proposera des extras, avec de bons arguments. La rentabilité attendue sur la maison standard n’est pas encore au rendez-vous, il faut donc ajouter quelque chose, dit le service commercial. Et ils vont utiliser toutes les règles de la psychologie de vente, il faut que tu le saches. Pour 7 000 euros un jardin, je trouve cela utopique, sauf si on le fait soi-même. Et qu’on achète seulement le matériel et loue les machines nécessaires. Une cuisine, Danwood la fournit-elle ? Quels revêtements de sol, là où il n’y a pas de carrelage ? Télévision ? Combien de prises électriques et d’interrupteurs ? Y a-t-il une bonne porte d’entrée ? Vérifie bien ce que tu obtiens avant de signer le contrat.
On peut construire à moindre coût, même en 2017. Il faut aussi accepter d’écouter les autres dire ce qui ne va pas, ça ceci, ça cela. Et nous avons… ça doit être comme ça aujourd’hui… valeur de revente… etc. Ne t’y fie pas. Rien n’est obligatoire. La valeur de revente dépend à 95 % de l’emplacement et de la répartition des pièces, les gadgets sont alors sans importance. Karsten

Équipement : standard ?

La première chose est : ce qui est inclus dans le standard. La deuxième : que VEUX-TU toi-même ?!

Chauffage au sol : je le refuse pour des raisons de coût, il y a des radiateurs

C’était clair ! Mais pour 99 % des personnes qui veulent construire ou acheter, un chauffage au sol fait partie d’une maison moderne. Tu exclues ta maison dès maintenant du groupe cible si jamais tu veux la vendre un jour.
Cela dit, je ne souhaite pas me joindre à ceux qui construisent uniquement pour plaire aux autres. Mais il faut aussi parfois s’adapter à la technique moderne quand il s’agit de bon sens – et c’est bien ce dont il s’agit dans ta construction, non ?

Liste sanitaire : je dois demander

Demande les coûts au constructeur, cherche tes souhaits en toi-même !

Eau de pluie : n’est pas non plus dans l’offre

Exact !

Et tant que ces facteurs de coûts ne sont pas clarifiés, la question des variantes de financement n’a pas vraiment de sens, car on travaille avec de mauvaises chiffres.

C’est ce que je veux dire : toutes tes discussions ici sont entamées, mais pas abouties. Il reste parfois des questions en suspens, qui ne sont pas répondues. Peut-être t’es-tu déjà répondu toi-même entre-temps, mais apparemment pas.

Comme je ne connais pas non plus (pas envie de fouiller tous les fils) ton plan pour l’avenir, je conseillerais : construire un bungalow avec un bel équipement. Pas besoin de sous-sol. Mais 150 € de plus par mois pour une belle baignoire, une douche de plain-pied ou un chauffage au sol ne te ruine pas vraiment.

Merci pour l’input, voici encore plus sur ma situation (ce que j’ai en partie déjà écrit dans d’autres threads)

Dans ma ville natale, les appartements en copropriété d’occasion de 90 m² coûtent actuellement parfois jusqu’à 270 000, les appartements neufs de cette taille entre 350 000 et 450 000. Ce ne sont pas des constructions de luxe mais plutôt un standard supérieur, prêts à emménager mi-2019.

Chaque maison, même la plus spartiate, d’une superficie entre 100 et 130 mètres carrés m’est préférable à un appartement (cher ?) dans un immeuble à plusieurs logements (les exemples viennent d’Immoscout ou du journal, généralement 8 à 20 copropriétaires).

Pour moi, c’est une question de qualité de vie de vivre dans une petite maison, même si elle est spartiate, que le jardin ne remporte aucun prix et que la finition se fera au fil des années par nos propres soins avec des amis.

Mon pseudo "Bauanfänger" reste d’actualité. Je lis actuellement les livres "Construire attrayant avec un petit budget" et "notre manuel des maisons préfabriquées" de Finanztest. Certaines choses ne me viennent pas (encore) à l’esprit, et j’ai aussi du mal à estimer les prix de certains corps de métier.

Pourquoi je vérifie déjà les financements avec mes "connaissances partielles dangereuses" ? Parce que je veux bientôt acheter le terrain et que j’ai encore le choix de la banque. Une fois le terrain acheté et que la Banque 1 détient l’hypothèque sur le terrain, la Banque 2 n’acceptera soit pas du tout, soit seulement avec un supplément de risque conséquent, de prendre la dette subordonnée pour le coût de construction plus élevé.

Si vous dans ce forum avez le sentiment que je suis en train de faire une grosse erreur ou d’agir de manière incorrecte : dites-le tout de suite (je vais probablement d’abord acheter le terrain puis attendre encore avant la construction, et le cas échéant encore économiser davantage)

Nous avons tous été débutants en construction. C’est pourquoi il existe des forums et des utilisateurs qui y ont partagé leurs expériences.
Tu es toujours chaleureusement invité non seulement à poser des questions, mais aussi à lire dans le forum quelles sont les préoccupations des autres débutants en construction ainsi que, plus tard, à pouvoir dire ce que ceci et cela coûte et a coûté.

Par ex. :




Fondamentalement, il y a ce forum sur les coûts.


C’est bien que tu t’intéresses à la littérature.
Cependant, j’ai constaté (à l’époque, lors de mon premier bien immobilier) que tout tourne généralement autour de la maison d’architecte quand il s’agit d’économies et de construire de manière économique. Et qui voudrait vivre dans des maisons avec des conduites en saillie ? ;)

Construire avec un entrepreneur général (GU) est très pratique : tu n’as pas besoin de savoir quel corps de métier coûte combien - cela t’est pris en charge dans un prix forfaitaire. Mais le prix forfaitaire ne couvre que la MAISON standard, pas tes frais annexes de construction, ni ce qui concerne le terrain.