Le marché immobilier oblige-t-il de plus en plus de familles à construire ?

07.04.2019 23:43:59

Il n'y a rien à relativiser. Il y a 10 ans, une maison individuelle coûtait seulement la moitié de ce qu'elle coûte aujourd'hui. Les intérêts ne représentent là qu'une simple décimale...

Je ne sais bien sûr pas comment c'est chez toi, mais pour 90 % de l'Allemagne, c'est totalement absurde. Comme si (à quelques exceptions près) on avait construit la même maison il y a 10 ans pour la moitié du prix actuel. Mathématiquement, c'est tout aussi absurde.

Avec une annuité constante, la différence entre un taux d'intérêt de 4 % ou 1 % ne se réduit pas du tout à une simple décimale. À moins que tu n'aies 80 % de fonds propres.

08.04.2019 08:30:43

aux États-Unis, il faut compter environ 50 % du revenu net du ménage pour le loyer dans les villes. Ici, moins de 30 %. Il faut ajouter que le coût de la vie (à l'exception de l'essence) est plus élevé, et que l'éducation et les soins médicaux doivent être financés par soi-même.

À Berlin, on peut bien se loger pour 10 € charges froides. À D.C., on atteint rapidement 40 € charges froides. Indépendamment de l'étonnement des habitants de ce pays, que le logement dans l'un des pays les plus riches du monde coûte réellement de l'argent – et de l'ignorance quant au fait que d'autres pays puissants sont nettement plus chers, donc nous ne pouvons en aucun cas parler d'une bulle – je trouve surprenante dans la question de l'OP une chose : elle implique que construire est moins cher qu'acheter.

08.04.2019 09:03:43

Il n’y a rien à relativiser. Il y a 10 ans, une maison individuelle ne coûtait que la moitié de ce qu’elle coûte aujourd’hui. Les taux d’intérêt ne représentent qu’un chiffre après la virgule...

En combinaison avec les taux d’intérêt, la charge mensuelle relative était toutefois déjà similaire il y a 10 ans. Qu’il s’agisse maintenant de 30 % ou de 40 % du revenu mensuel pour une maison, cela est discutable. Les gens achètent ce qu’ils pensent pouvoir se permettre.

Aujourd’hui, les prix continuent d’augmenter. Cela me montre : les gens peuvent et veulent payer. Oui, la majorité des propriétaires immobiliers peut encore largement se le permettre. Il faut faire avec.

C’est une expérience douloureuse de devoir admettre que, malgré un revenu moyen, on ne peut pas se permettre le souhait d’être propriétaire. Se plaindre des prix est facile, mais en plus admettre qu’on a dépensé de l’argent pour des choses surévaluées comme les téléphones, les vacances et les voitures, ou que le revenu est tout simplement trop faible, peu y parviennent. Comme l’ont déjà dit des gens avisés ici : Il faut du revenu, des fonds propres, des contacts et de la chance. Ceux qui n’ont rien de tout cela ne décrochent pas non plus de bien immobilier.

08.04.2019 09:05:37

Elle implique que construire est moins cher qu'acheter.

Cela peut éventuellement être vrai. En aucun cas de manière générale, mais dans certains cas ou régions spécifiques, c'est tout à fait possible. Nous avons finalement opté pour la construction de la maison, car les biens immobiliers anciens sont actuellement proposés à des prix si élevés qu'avec les coûts nécessaires de rénovation/entretien, on arrive très rapidement au même montant que notre nouvelle construction. Et comme on peut également avoir de mauvaises surprises sur la structure avec les biens anciens (souvent des maisons à colombages ici), nous avons préféré choisir une construction neuve. Bien sûr, les biens anciens sont souvent plus grands, mais si on n'a pas besoin de cette taille, ce ne sont que des coûts supplémentaires inutiles à l'achat et à l'entretien.

08.04.2019 10:43:48

Nous nous sommes également penchés sur la question de transformer un bien immobilier en logement, car la demande est tout simplement élevée. Le fait est que cela ne vaut pas la peine. Les prix de la construction sont tellement élevés que les loyers (à DD) ne suivent pas du tout.

Nous avons donc pensé qu’avec la demande croissante, la ville offrirait peut-être une subvention afin que cela en vaille la peine. Rien du tout ! C’est n’importe quoi. Personne ne reçoit le moindre soutien. Bien sûr, on peut construire des silos pour des assistés avec un plafonnement du loyer de 15 ans. Et je dis délibérément assistés. Là où ça a été fait, on chie tous les jours dans l’ascenseur et tout est dévasté. Les propriétaires ne font que rénover. Inutile.
Tant que personne ne descend dans la rue à cause du manque de logements, personne ne s’en soucie.

Cela dit, je suis d’accord avec que c’est se plaindre à un haut niveau. Ici à l’Est, il y a encore beaucoup d’espace et de terrain constructible. On ne peut pas tous avoir une maison en périphérie de Munich ou Cologne. Alors venez donc si vous tenez autant à une maison avec jardin.

En général, mon mari et moi nous disputons régulièrement sur la question de savoir si l’État doit être responsable du fait que chacun ait un logement abordable en grande ville. Je dis "Non, irréaliste" – celui qui ne peut pas payer doit habiter en dehors. Il dit "Oui" – le logement est un droit fondamental et la ville doit aussi offrir quelque chose pour les pauvres. Jusqu’à présent, nous n’avons pas de solution.

Ici je suis partagé !! Les personnes à faibles revenus dans les transports publics comme conducteurs de tramway, infirmières, travailleurs sociaux sont-ils pauvres, assistés ou juste stupides de faire ce genre de métiers ?? C’est fou comme les loyers augmentent dans les zones urbaines et que ces gens doivent encore sacrifier leur qualité de vie pour faire la navette.

08.04.2019 10:57:31

Les faibles revenus dans les transports publics comme les conducteurs de tramway, les infirmières, les travailleurs sociaux sont-ils pauvres, assistés ou simplement stupides de faire ces métiers ??

La question était-elle rhétorique ?
Les faibles revenus ne s’expliquent pas parce qu’ils fournissent peu d’efforts ou qu’ils sont peu intelligents, mais parce que la société ne paie tout simplement plus pour ces services. Comme si nous pouvions nous en passer... et comme si tout le monde pouvait s’occuper des enfants, des personnes âgées ou des malades, alors qu’ils sont assez intelligents pour programmer (ou vider les poubelles, etc.).

De mauvais salaires pour des activités irremplaçables combinés à un retrait de la société dans la construction de logements. L’infirmière ne peut donc tout simplement pas y habiter. Peu importe à quel point elle est vulgaire ou gentille, intelligente ou naïve, cela ne joue aucun rôle.

Sujets similaires
04.11.2009	Emprunter pour un financement par capitaux propres ?	19
08.07.2013	Le remboursement correspond-il aux revenus ? - Le financement est-il réalisable ainsi ?	14
15.11.2013	Financement avec ce revenu réaliste ? Expériences ?	11
17.06.2014	Achat d'une maison prévu début 2015 - Pas de capital propre	41
05.10.2014	Construire une maison sans capital propre	26
16.02.2015	Financement par fonds propres	15
29.08.2016	Pouvons-nous nous le permettre ? Revenu / Investissement / Capitaux propres	131
10.01.2017	Financement de construction sans capital propre, mais avec d'autres engagements	36
06.04.2017	Construire une maison sans capital propre ?	55
15.12.2019	Projet de construction de maison avec une solvabilité médiocre et quasiment aucun capital propre :-)	83
16.03.2020	Petit revenu - construction de maison, location et compagnie	10
29.05.2020	Nouvelle construction avec dette existante - question de faisabilité	44
23.07.2020	Comment financer un prêt de 400k sans fonds propres ? Fonds propres nets à 4 500 €	293
10.11.2020	2 terrains (de rêve) - financement incertain. Épargner du capital propre ?	40
10.03.2021	Notre nouvelle construction est-elle réalistement finançable ?	89
20.01.2022	Nouvelle maison individuelle 140 - Est-ce finançable ainsi ?	58
26.02.2022	Rembourser une maison jumelée ou investir dans une nouvelle construction (chez l'employeur) ?	14
16.04.2022	Financement construction neuve maison individuelle votre évaluation à ce jour !	22
06.05.2024	Planification financière pour une nouvelle construction avec un bon revenu et peu de capital propre	81
23.01.2025	Construction neuve ou bien immobilier existant ? Maison ou appartement ?	15

Le marché immobilier oblige-t-il de plus en plus de familles à construire ?

face26

fragg

Tassimat

Yosan

HilfeHilfe

chand1986