Le marché immobilier oblige-t-il de plus en plus de familles à construire ?

"...SH et MVP sont différents.- Nous avons beaucoup de terres, peu de gens, des travailleurs clandestins dynamiques et la volonté de construire des maisons...."

Les prix des terrains et aussi les artisans sont moins chers dans vos régions. Ici chez nous en Allemagne du Sud, les prix des terrains à bâtir sont souvent nettement plus élevés et les coûts de construction également en raison d'une forte demande.

La construction d'une maison est possible. Mais rien que les règlements des dix dernières années ont rendu la construction 25 pour cent plus chère.

La construction d'une maison est possible. Mais rien que les réglementations des dix dernières années ont rendu la construction 25 pour cent plus coûteuse.

Non, les réglementations ne sont pas le problème. Mais les exigences des gens.

Un exemple : nous isolons maintenant la façade extérieure des bâtiments existants. Est-ce qu'une réglementation nous y oblige ? Non. Est-ce économiquement rentable ? Peut-être sur plus de 30 ans. Nous le voulons simplement.

On a l'impression que beaucoup de gens construisent en KFW40+ au lieu de respecter simplement la norme de l'ordonnance sur l'économie d'énergie. Le taux KFW est alors tellement avantageux.

Mais sérieusement, qu'est-ce qui dans l'ordonnance sur l'économie d'énergie fait grimper les prix, alors qu'on ne le veut pas ? Renoncer à l'isolation des planchers intermédiaires dans le neuf ? Sérieusement ?

Mais sérieusement, qu’est-ce qui est inscrit dans l’ordonnance sur les économies d’énergie qui fait monter les prix, mais que personne ne veut vraiment ? Ne pas isoler les plafonds des étages dans les constructions neuves ? Sérieusement ?

Je suis d’accord. Depuis que les maisons doivent impérativement être vendues avec un certificat de performance énergétique, la sensibilité des acheteurs dans ce domaine a beaucoup augmenté. De bonnes valeurs d’isolation sont mieux récompensées, ce qui est très bien, je trouve.

Mais tu ne penses pas que chaque semaine, quelqu'un vient essayer de convaincre le propriétaire de céder son terrain ? C'est du moins ce que j'imagine chez nous...

Je prétends que la plupart des personnes souhaitant construire ne pensent pas à cela. À côté de chez nous, un terrain est libre.
Depuis début 2017, nous avons seulement été abordés deux fois par des « étrangers » demandant à qui appartiennent les parcelles, alors qu'il reste très peu de terrains constructibles chez nous. L'administration essaie maintenant de mettre à disposition des terrains à bâtir en procédure accélérée. En fin de compte, il n'y aura guère plus de 30 maisons individuelles, puis ce sera fini pour le moment, et cela deviendra long et coûteux, car il faudrait créer des rues en impasse pour utiliser au mieux la toute dernière surface restante.

...Dans notre village, par exemple, actuellement 3 particuliers construisent une maison avec moins de 2k net...

Soit ils ont reçu beaucoup d'argent de leurs parents, soit ils construisent principalement eux-mêmes et excluent les entreprises.
Cela ne fonctionne pas autrement et je ne crois pas à un prêt in fine.

Soit ils ont reçu beaucoup d'argent de leurs parents, soit ils construisent principalement eux-mêmes et laissent les entreprises à l'écart.
Ça ne fonctionne pas autrement et je n'aime pas croire en un prêt remboursable in fine.

Bien sûr, ils le construisent eux-mêmes avec leurs amis et camarades. Mon voisin d'un côté et en diagonale en face, eux aussi ont tout fait eux-mêmes. Il n'y avait pas une seule entreprise. Karsten

Dans notre village, par exemple, trois personnes seules construisent actuellement une maison avec moins de 2k net ...

Donc, nous ne gagnons pas non plus 7000, et nous nous en sommes aussi sortis avec 270000 sans terrain, mais dans ces exemples, les héritages ou beaucoup de capitaux propres joueront un rôle.

C’est vraiment comme ça : dans notre lotissement aussi, des dizaines de personnes avec des revenus tout à fait normaux à modestes, des petites maisons, beaucoup de travail personnel, beaucoup d’entraide, et ça marche.

Chez nous : plus les terrains sont subventionnés, plus la maison est grande et somptueuse. Mais il y a aussi chez nous en Basse-Saxe des quartiers résidentiels ou de nombreuses maisons individuelles et jumelées, qui sont équipées de simples 110 m². Là, on plante aussi des touches de couleur dans le mini-jardin de devant, et pas des tiges vertes symétriques ennuyeuses entre des pierres grises, de sorte que les habitants passent joyeusement par la porte d’entrée de leur maison, tandis que celui avec le désert de pierres passe par le garage sombre pour entrer dans la maison.

On a l’impression que beaucoup de gens construisent KFW40+ au lieu du standard de la réglementation sur les économies d’énergie. Le taux d’intérêt KFW est alors tellement avantageux

Exactement. Et cet argent est ensuite investi en plus dans l’équipement, et après on se plaint que la construction de la maison coûte si cher.