Le marché immobilier oblige-t-il de plus en plus de familles à construire ?

Je ne comprends pas la question. Pourquoi est-on forcé de construire ? Parce que les biens immobiliers existants sont chers ? Alors construire n'est pas moins cher. Le prix est justement déterminé par l'offre et la demande.

Bon, je vais décomposer ça un peu. Des amis à nous habitent à Hamburg Rahlstedt dans un [100 qm ETW] dans une vieille villa. Avec cour, place de parking et carport, un peu de pelouse et tout ça. Quartier sympa, pas l’Elbchaussee mais pas non plus Barmbek Basch Habichtstrasse ou même Jenfeld. Valeur maintenant sûrement 600+. Si ce genre de chose ne t’appartient pas depuis des années, mais que tu veux louer quelque chose comme ça, si tu trouves déjà, tu dois compter sur un loyer de plus de 2000 par mois. Ça fait 24 par an, et donc on n’atteint pas encore un rendement usuraire pour une valeur de 600.
Et effectivement, à Hambourg, ces loyers sont bien payés, et ces lofts partent en un rien de temps. Celui qui veut habiter un peu mieux en famille, qui n’a pas accès à un logement coopératif ou qui ne veut pas habiter dans ce genre d’immeuble, qui n’est pas obligé de vivre en centre-ville mais peut faire la navette, cherche alors un terrain par exemple vers Lübeck, paie alors aussi 160 000 ou même 200 000 pour 500 m², prévoit au moins 300 pour la maison et a vite dépensé environ un demi-million dans ce secteur, s’il avait un peu de capital propre et rembourse bien, il aura fini dans 25-30 ans. Toujours moins cher que l’achat d’un [ordentlichen gut liegenden ETW] comme celui que nos amis ont. Le prix, c’est la vie de navetteur, les arrêts et démarrages matinaux au Horner Kreisel, etc. Karsten

Je ne comprends pas la question.

Il ne s'agit pas seulement du prix, mais aussi du choix. L'offre limitée ne correspond souvent pas aux souhaits. Ce n'est pas non plus cher. L'OP ne trouve tout simplement rien d'adapté. Bien sûr, personne n'est obligé de construire, c'est absurde. Chacun reste responsable de ses propres exigences et attentes.

Je ne peux pas aider. Mais typiquement allemand, c’est : « le marché fixe le prix ».

Rien n’a empêché l’État de construire des logements. Sauf la [schwarze Null] et la privatisation. On aurait pu créer des logements en quantité et ainsi faire baisser les prix. Ce n’était pas voulu, c’était contre le lobby.

Eh bien, maintenant on a le [Salat].

Même dans le [Pott], les prix augmentent lentement mais sûrement.

Je peux très bien comprendre le TE : nous avons également été « contraints » de nous occuper du sujet de la construction de maisons. Des biens immobiliers anciens de 10 ans partent à des prix bien supérieurs au prix neuf – justement la semaine dernière, une maison jumelée de 2011 est passée ici pour plus de 600 000 € plus 4,76 % d’honoraires d’agence plus les frais annexes d’achat. De nos jours, construire revient moins cher – cependant, dans les nouvelles zones urbaines, les villes font monter les prix de manière folle avec des appels d’offres extravagants, au point que l’on atteint parfois 850 €/m². Pour une famille normale, ce n’est plus abordable. Nous connaissons beaucoup de gens dans notre cercle d’amis qui cherchent des terrains et des maisons depuis des années sans trouver.

Ce n’est pas seulement la stabilité budgétaire qui en est responsable. Personne n’a forcé les villes à vendre leurs logements. Cette année seulement, la Confédération met à disposition plus de 1500 millions d’euros. Je ne sais pas si ces fonds sont utilisés.
Souvent, les subventions de la Confédération ou des Länder ne sont pas utilisées parce que, par exemple, la commune ne peut pas couvrir sa part. Il est connu que Berlin manque d’argent et que Munich a également une mauvaise situation budgétaire. Si des villes comme Dresde vendent encore leurs logements communaux, qui construira alors ?
Des investisseurs privés qui peuvent demander plus de loyer sans subvention et qui ne sont pas obligés d’accepter tous les locataires ?