¿Obliga el mercado inmobiliario a cada vez más familias a construir?

Con nosotros fue así: al final decidimos comprar únicamente porque no conseguimos un piso de cuatro habitaciones en nuestro barrio soñado. Con los arrendadores privados no éramos lo suficientemente atractivos y en las viviendas cooperativas siempre había familias con mayor urgencia social. Después de más de un año buscando piso, primero nos mudamos a un piso de 3,5 habitaciones a 4 km y desde allí empezamos a buscar una casa; el piso antiguo, parcialmente renovado, pequeño y con poca insonorización, ya no era soportable para nosotros con un niño pequeño y un bebé (experiencias como: los niños lloran eternamente por la noche y los vecinos golpean las paredes porque tienen que levantarse a las 5, desgastan muchísimo los nervios agotados). Un piso en propiedad también hubiera estado bien, pero 1. casi no había y 2. en comparación con una casa eran aún más caros. Después vimos muy pocas casas, pero todas estaban terriblemente sobrevaloradas. Luego apareció nuestro pequeño [REH] con un precio razonable y hasta nos dieron la adjudicación, entre muchos competidores, porque los vendedores simplemente fueron amables y querían vender a una familia joven. Así que compramos y no lo hemos lamentado. Pero originalmente solo queríamos un piso de alquiler más grande. Inicialmente no queríamos comprometernos tanto financieramente ni queríamos el trabajo que implica el jardín y demás. Ahora soy una apasionada jardinera casera y por eso encaja bien, pero como dije, originalmente no queríamos todo eso.
Creo que si hubiera suficientes pisos familiares a un precio asequible, muchas familias en las grandes ciudades seguirían prefiriendo alquilar. O comprar un piso en propiedad. No todo el mundo necesita una casa ni todos quieren una.

¿No quiere el vendedor vender al mejor precio posible, a menos que se quede en la familia?

Uno podría pensar eso, pero el homo oeconomicus parece (afortunadamente) no estar tan extendido como las ciencias económicas suelen querer hacer creer.

Comparto la experiencia de , para las personas mayores el comprador suele ser más importante que su dinero. Además, con frecuencia ya obtienen un buen beneficio financiero con una "precio justo". Pues, si recibo el precio máximo actual de mercado o la misma suma que el vecino hace 3 años; en casi todos los casos la casa hoy vale mucho más que "entonces" y la mayoría ya está más que satisfecha con esta plusvalía.

Complica aún más la ya mencionada circunstancia de que en zonas más populares muchas cosas (si no la mayoría) se hacen por contactos y en este contexto nadie quiere parecer especialmente codicioso o, al contrario, tacaño.
En las zonas menos deseadas, incluso hoy en día, es difícil vender la casa, por lo que no se puede exigir un precio más alto.

En situaciones extremas seguramente será diferente, pero Múnich o Stuttgart no son el referente para el propietario típico de una casa unifamiliar alemana.

Aquí quiero intervenir, porque ¿es realmente así? ¿No quiere uno, como vendedor, vender lo más caro posible, salvo que quede en la familia? Eso significaría entonces recurrir a un agente inmobiliario y/o a un anuncio en el periódico semanal o portal de internet.

Muchos no tienen ganas del trabajo organizativo asociado o del turismo de visitas y desean sobre todo discreción, especialmente en una venta por separación. No quieren que su casa aparezca en internet. Por lo tanto, la intención de venta primero se expresa solo en el círculo de confianza (familia, vecinos, lugar de trabajo, club deportivo, etc.) y siempre alguien conoce a alguien que actualmente busca algo. Si la oferta entonces coincide con lo que uno mismo se ha imaginado, el inmueble simplemente nunca sale al mercado. Cuanto más pequeño y familiar es el lugar en cuestión, más suele ser así según mi experiencia. Aquí en los alrededores hay algunos lugares donde en cinco años no he oído ni leído siquiera algo de una venta. Eso se arregla ahí de puerta a puerta.

En las situaciones extremas seguramente es diferente, pero Múnich o Stuttgart no son el referente para el propietario alemán de una casa unifamiliar.

Cada vez más ubicaciones se convierten en "situaciones extremas". Una casa adosada construida en 2001 por 350000 DM ahora alcanza 450000 € en el cinturón periférico de Düsseldorf. La evolución del valor no refleja la evolución salarial. Münsterland, Friburgo, Augsburgo, Núremberg, Hannover - no importa dónde mires: esta discrepancia está muy presente y es preocupante.

También hemos tenido la experiencia de que a los vendedores (mayores) principalmente les importa qué pasa con la casa/el terreno. Un vendedor nos contó que no puso una esquela en el periódico para tener tranquilidad frente a las consultas de compradores. Los vecinos ya estaban todos codiciando el terreno para ampliar su jardín. En ese sentido, muchas ventas se hacen realmente de manera privada.

Pero también hay muchos que tienen dos manos izquierdas y necesitan un artesano caro para cualquier cosa. O simplemente no tienen ganas ni tiempo de ocuparse de la casa también los fines de semana. No se debe subestimar eso. Y este tipo de personas son cada vez más obligadas a construir debido a la evolución del mercado. Porque a veces puede ser una opción económica. Al principio.

Bueno... si para cualquier tontería se necesita un artesano, uno debería tener el dinero necesario para ello o sencillamente no poseer una vivienda propia... ya sea una casa comprada, una casa nueva o un piso en propiedad... no importa cuánto parezca que el mercado obliga a ello. Entonces solo queda vivir de alquiler.