Terrain avec quelques particularités - diverses questions

Élargir le rayon de recherche n’est pas envisageable pour nous. Dans le pire des cas, nous sommes même prêts à continuer de louer et de rester ici où nous sommes maintenant (c’est à peu près la même situation que celle du terrain).

Je dirais que, avec cette attitude, tu ne cherches pas encore depuis assez longtemps

Apparemment, des négociations sont déjà en cours avec un promoteur immobilier qui souhaiterait construire un immeuble résidentiel là-bas....

Cela peut être vrai ; en tout cas, je ne voudrais pas l’exclure ; cela correspond aussi au prix de vente.

Ton avantage : le promoteur immobilier n’achètera probablement pas le terrain, mais négociera également avec le vendeur la vente parcelle par parcelle. Il est aussi possible que des appartements en copropriété soient envisagés, alors il (ce que je ferais aussi) vendrait d’abord et irait ensuite chez le notaire. Dans les deux cas, le vendeur attendra assez longtemps son argent. Donc si tu trouves un deuxième acheteur plus rapidement...

... on verra bien.

Je ne te le conseillerais pas si ton cœur est attaché au terrain !

Cordialement, Bauexperte

Je dirrais que, avec cette attitude, tu ne cherches pas encore depuis assez longtemps

Que veux-tu dire par là ? Nous voulons en tout cas rester vivre dans ce quartier de Cologne et ne sommes absolument pas prêts à déménager plus loin. L'achat d'une maison n'est pas une obligation pour nous et nous le considérons moins comme un investissement que plutôt comme la forme la plus élevée de consommation. C’est sûrement plus rentable de louer encore et d’investir son argent bien réparti en valeurs mobilières. En cas de doute, nous préférons nous restreindre et continuer à louer où nous habitons actuellement. Nous ne vivons pas si mal, mais si nous acquérons un bien, tout doit correspondre à 90-95 % et ce n’est jamais le cas avec une maison jumelée. Quand quelque chose ne va plus avec les voisins, par exemple, on est dehors au bout de trois mois, ce n’est plus si simple en cas de propriété.

Ton avantage : le promoteur immobilier n’achètera probablement pas le terrain, mais négociera également avec le vendeur la vente parcelle par parcelle. Il se peut aussi que des copropriétés soient envisagées, dans ce cas, il (je ne ferais pas autrement) vendrait d’abord avant d’aller chez le notaire. Dans les deux cas, le vendeur attendra assez longtemps son argent. Donc si tu trouves un deuxième acheteur plus rapidement .....

Non, il n’a en main que des promoteurs pour un immeuble d’habitation, donc quelqu’un qui veut acheter le terrain en totalité.

Je ne te le conseillerais pas, si ton cœur est attaché au terrain !

Je ne cherche pas depuis très longtemps mais je crois néanmoins que c’est une très bonne affaire, qui ne se trouve pas si souvent. Je voudrais vraiment chercher quelqu’un qui serait intéressé par la deuxième moitié du terrain. J’espérais que des utilisateurs plus expérimentés auraient peut-être un ou deux conseils sur la façon de procéder. Le cercle des connaissances et de la famille est exclu. En gros, cela ne passe probablement que par internet.... Quelqu’un a une idée ?

Pour moi, il était surtout intéressant de savoir si quelqu’un avait une idée de ce que je pourrais faire pour trouver un autre intéressé. Ensuite, on peut toujours négocier avec le vendeur concernant le prix d’achat, les frais de démolition, etc.

Passe simplement une annonce sur un ou plusieurs portails immobiliers où tu décris le terrain (divisé).
Alors les gens viendront vers toi

Ou tu engages un agent immobilier pour ça, mais il devra aussi être payé à la fin…

Passe simplement une annonce sur un ou plusieurs portails immobiliers où tu décris le terrain (partagé).
Alors les gens viendront vers toi

Cela n’est possible qu’avec l’accord exprès du vendeur !

Cordialement, expert en construction

Bonsoir,

Que veux-tu dire par là ?

Tu le décris un peu plus bas : tu ne cherches pas encore "depuis aussi longtemps". Je suis dans le métier depuis trop longtemps pour ne pas pouvoir le saisir.

Si c’était autrement et que ton désir de propriété se manifestait en conséquence, tu regarderais aussi dans d’autres quartiers de ou autour de Cologne. Il y a de très beaux coins là-bas ; aussi moins chers que l’offre qui t’intéresse.

Nous voulons simplement rester à vivre dans ce quartier de Cologne et nous ne sommes absolument pas prêts à déménager plus loin.

C’est une affirmation que j’entends pas mal de fois. Cependant, nombre de mes clients ont - après une longue recherche du TERRAIN idéal - décidé d’élargir leur périmètre de recherche ; beaucoup ont construit assez loin de l’endroit désiré.

C’est sûrement plus rentable de continuer à louer et d’investir son argent bien diversifié en valeurs mobilières.

Yep

Si ici quelque chose ne va plus avec les voisins etc., on est dehors au bout de trois mois, ce n’est plus aussi simple en cas de propriété.

C’est comparable à un mariage long et heureux. Le partenaire veut être pris au sérieux et respecté ; si la vie commune devient une habitude ou si un des partenaires reste célibataire dans la relation, celle-ci se brise. C’est-à-dire qu’une fois que tu es propriétaire d’un bien immobilier, tu traits tes voisins beaucoup plus prudemment.

Non, il a seulement des promoteurs pour un immeuble collectif, c’est-à-dire quelqu’un qui veut acheter le terrain en entier.

Pour ensuite faire quoi ? Vendre des appartements en copropriété ? Et payer la taxe sur la plus-value ? Plutôt pas

Je ne cherche pas encore depuis longtemps mais je pense quand même que c’est une assez bonne affaire, qui n’est pas si facile à trouver. Je voudrais bien chercher quelqu’un qui serait intéressé par la deuxième moitié du terrain. J’espérais que des utilisateurs plus expérimentés ici auraient peut-être un ou l’autre conseil sur comment procéder.

Quoi que tu envisages, cela ne peut pas se faire sans l’accord du vendeur. J’ai supprimé l’annonce, donc je ne sais pas pour l’instant s’il y a un agent immobilier impliqué. Si c’est le cas, le vendeur a sûrement pris des engagements contractuels. Par conséquent, l’agent ne serait pas enchanté si les conditions-cadres changeaient unilatéralement.

La façon la plus élégante, de mon point de vue, est d’adapter l’annonce en conséquence. Avec l’idée que un partenaire est déjà trouvé. 600 000 euros restent quand même une belle somme, mais ce n’est pas non plus 1,2 million.

Si le vendeur est d’accord, tu peux bien sûr m’informer et je verrai si je peux faire quelque chose pour toi.

Cordialement, expert en construction

Nous voulons rester à vivre dans ce coin de Cologne et nous ne sommes absolument pas prêts à déménager plus loin. L'achat d'une maison n'est pas une obligation pour nous et nous le voyons moins comme un investissement que plutôt comme la forme la plus haute de consommation.

Je lis ça souvent : nous ne voulons pas partir d'ici, ça nous plaît. Des amis habitent à côté. Les parents à deux pas de ma femme.

après une longue recherche du TERRAIN idéal - décidé d'élargir leur rayon de recherche ; souvent construit assez loin de l'endroit désiré.

Si l'on veut choisir parmi plus d'offres, donc avoir des options, il faut aussi parfois goûter les cerises du voisin - peut-être qu'elles ne sont pas meilleures, mais aussi bonnes

donc je ne sais pas en ce moment si un agent immobilier est intermédiaire.

Non, c'est de particulier à particulier !