Le marché immobilier oblige-t-il de plus en plus de familles à construire ?

La corrélation est très élevée, mais en déduire une causalité, quelle que soit la direction, ramène inévitablement au comptoir.

Déjà dans la Bible, il est dit magnifiquement :
« Car celui qui a, il lui sera donné, et il aura en abondance; mais celui qui n'a pas, même ce qu'il a lui sera enlevé. »

La corrélation est très élevée, mais en déduire une causalité, quel que soit le sens, ramène inévitablement au café du coin.

J'ai résumé de manière simplifiée un contenu élémentaire de l'étude et l'ai examiné de façon sous-complexe. C'est vrai. Je vais le formuler autrement : Nous sommes un pays riche où vivent des personnes avec un patrimoine privé moyen relativement faible. La France, l'Italie, l'Espagne, le Portugal sont des pays moins riches, mais le patrimoine privé moyen y est considérablement plus élevé. Le lien de causalité avec la proportion d'utilisateurs de propriété occupante est largement accepté. Notre niveau de salaire net est en revanche plus élevé que dans les pays mentionnés. Il semble donc qu'il y ait quelque chose qui fonctionne différemment chez nous en ce qui concerne le rapport entre coût de la vie, consommation et accumulation de patrimoine.

Le lien de causalité avec la proportion d’utilisateurs de propriété résidentielle est largement consensuel.

Non. On peut aisément imaginer une société locataire riche et une autre où chaque cabane en boue appartient à son habitant. La « richesse » d’un pays est le patrimoine national total, pas seulement le privé.

Notre niveau de salaire net est en revanche plus élevé que dans les pays mentionnés.

Ce qui est important, c’est le niveau du coût unitaire du travail. Les salaires doivent être mis en relation avec la productivité. Car ce sont eux qui déterminent les prix. En Allemagne, ce coût est le plus bas, reflété par les excédents d’exportation les plus élevés d’Europe (et désormais du monde). Conclusion : l’Allemand gagne en moyenne beaucoup trop peu. Cela explique en partie la question de la constitution de patrimoine.

est largement consensuel.

Ce qui est largement consensuel en économie est aujourd’hui souvent faux. L’économie dominante pratiquée dans le monde est non scientifique et tout simplement absurde. Le « consensus » en matière économique n’est donc pas un bon critère.

La "richesse" d'un pays est l'ensemble du patrimoine national, pas seulement celui des particuliers.

La combinaison d'un pays riche et d'un patrimoine privé moyen faible est frappante. La comparaison des coûts unitaires de main-d'œuvre, des prix et des niveaux de salaire que tu as citée ne peut pas l'expliquer dans la comparaison européenne.

Nous avons un taux de propriété trop bas ici, c'est un pays de locataires, pas un pays de propriétaires. Ailleurs, on encourage la propriété beaucoup, beaucoup plus fortement, avec succès. - La propriété, c'est le patrimoine. K.

Les coûts salariaux unitaires en Allemagne restent depuis vingt ans en deçà de ceux des pays comparables.

C'est donc certainement un facteur.

Il est également important de noter : qu'est-ce qui a pu être transmis en héritage après la reconstruction post-Seconde Guerre mondiale ? Ici, plus de substance a été détruite que dans les pays comparables que tu as mentionnés, on a donc dû repartir d'un niveau de patrimoine plus bas, ce qui doit encore se voir quelques générations plus tard.

En troisième lieu, je vois l'attitude des Allemands envers les dettes. Elle est différente en dehors de l'Allemagne. Nous avons un taux d'épargne élevé dans le secteur privé. Mais on construit du patrimoine par des investissements (y compris dans la maison individuelle) et on finance ces investissements par : des dettes. Pourtant, le secteur privé allemand est moins endetté que d'autres secteurs privés ailleurs. Depuis des décennies.

La Schwäbische Hausfrau vit aussi en crédit dans sa maison individuelle...