为父母买一套公寓？

感谢你的建议和积极的反馈。很高兴这看起来并不是异想天开，自己买房子。那我们就开始具体寻找房源吧。

晚上好，Danii，

这个想法不错。以你们的收入，这样的贷款也完全没问题。

一些提示：
如果父母住进去，税务局会将其视为出租。也就是说，即使你们不向他们收取租金，或者收取较少租金，
你们可以低于租赁市场价最多20%。税务局会将此作为最低租金基准（即使你们“内部”收取更少）。

所以这里有意义的是：
尽可能多地贷款（因为利息会与租金收入抵扣，起到减税作用）。
还有一种折旧方式是对住宅价值按2%进行折旧（不包括土地，这部分会从30万欧元中扣除）。

早上好，

这一部分有不少错误。
1. 广告费用可按比例扣除，只要租金低于当地租金的66%。例如租金为70%，仍可全额扣除相关费用。租金为50%时，相关费用可按50%扣除。
2. 没有任何法律或规定要求税务局在无偿使用时计算虚拟租金。如果当事人免费将房屋提供给父母，纯属个人行为。
只有当当事人试图在附表V申报费用（折旧、贷款利息、附加费等）作为亏损时，税务局才会审查，可能会进行分摊。但若租金为0%（即850欧元的标准租金为0欧元），费用则按0%考虑，因此既无亏损也无盈利。
德国税法虽然极其复杂，但有时候也挺简单的。

问候

我们最近刚在另一个帖子里讨论过关于[der fiktiven Miete]的问题。该问题当时未能得到最终解决，几个人都声称知道答案，但意见不统一。

我在税务局工作了超过13年，虚构的租金是不存在的。没有人会在所得税法第21条中找到这一点。

"实现所得税法第21条的情况是，特别是将一块建有建筑物的土地部分或全部有偿地使用给他人。相反，无偿使用的情况不符合所得税法第21条的规定。谁将住房完全无偿地让给他人，（在这方面）不能申报广告费用。"

这应该足够说明问题了。

问候

我会买

我只能表示同意。

Danii提到她从父母那里收取的租金肯定会低于850欧元！

我只是想提醒一下，应该注意租金的高低，但是根据你的提示，可以更好地了解他们应该收取多少“最低租金”，以便能够全额抵扣费用！

因为如果超过66%，就是100%的抵扣（很可能没有利润=无需缴税）
如果是60%，则为60%的抵扣=需要补税！