संरक्षण या ध्वंस और नया निर्माण - वास्तुकार से निर्णय सहायता?

3500€/qm की पुनर्निर्माण में कुछ विशेषताएँ जरूर होनी चाहिए?

हमेशा यह संदर्भ थोड़ा गायब रहता है कि क्या एक मानक माना जाता है और क्या एक विशेषता।
हमने वे दोनों बिंदु भी छुए हैं, जो आपने छोड़े थे, जैसे बाहरी इन्सुलेशन, सीलनरोधी और तहखाने का इन्सुलेशन। साथ ही स्थैतिकता भी। कई स्टील प्रोफाइल लगाए गए क्योंकि घर की निर्माण सामग्री सच में खराब थी। व्यक्तिगत रूप से मैं पुनः निर्माण को भी बहुत महंगा पाया।

हमारे पास पुरानी मरम्मत की गई इमारत और नए निर्माण का मिश्रण है, मैंने कभी भी अलग-अलग बिलों का हिसाब नहीं किया। लेकिन मुझे कोई ऐसा काम याद नहीं आता जहां पुरानी इमारत में हम बने हुए हिस्से की तुलना में सस्ते में निकल गए हों। उदाहरण के लिए, पुरानी इमारत में हमें बहुत महंगे विशेष ईस्ट्रिक की जरूरत थी, जो बहुत पतला था, क्योंकि अन्यथा कमरे की ऊंचाई बहुत कम हो जाती। इसलिए, हमें बाथरूम में फर्श को गरम करने के लिए एक चपटा, विद्युत प्रणाली चाहिए था। नए हिस्से में यह बस मानक था।
हमारे पास 120x120 के बड़े टाइल्स भी हैं और आंशिक रूप से वातानुकूलन, जिसने कीमत को बढ़ा दिया।
इसके बदले में हमारे बाथरूम में केवल “विगोर” है और सीढ़ी दो-किरायेदार लकड़ी की है, जो स्टाब वेलिमट ओक की बनी है। कुछ चीजें तो जरूर औसत दर्जे की भी हैं।

दिलचस्प है, क्या आपको शुरुआत से ही पता था कि यह पुनर्निर्माण होगा?

हाँ। यह घर 30 के दशक का था और लगभग मूल स्थिति में था। साथ ही यह एक डुप्लेक्स का आधा हिस्सा था और छत को दूसरे डुप्लेक्स के आधे हिस्से के साथ साझा करता था - जिसे आप आसानी से अकेले नहीं गिरा सकते। पूरे बस्ती क्षेत्र में अब कई घर मरम्मत किए जा चुके हैं (मुझे लगता है 80%), सभी अलग-अलग हैं और कोई भी एक जैसा नहीं है। खासकर यह, और केंद्रीय स्थान में बड़े भूखंड के कारण, हमें यह बहुत पसंद आया, इसलिए हमने पूरी तैयारी के साथ इस साहसिक कार्य में कदम रखा। अच्छा हुआ कि हमें पहले पता नहीं था कि हमें क्या-क्या झेलना पड़ेगा!

हम विकल्प के रूप में नया निर्माण क्षेत्र बना सकते थे, लेकिन हम ऐसा बिलकुल नहीं चाहते थे।

यहाँ बाहर से एक फोटो पहले ही है:

यह सुंदर है, मैं इसे गिराना नहीं चाहूंगा।

शानदार घर! जाने पर मुझे बहुत अफ़सोस होगा।

रोमांचक, क्या आप लोग शुरुआत से ही जानते थे कि आपके यहां नवीकरण होगा?

हाँ। नई निर्माण उसी आकार में बहुत महंगा पड़ता (~200qm + तहखाना --> लगभग 750-800 हजार यूरो सहित अन्य खर्चे जैसे रसोई, बरामदा) जबकि नवीकरण (~420 हजार यूरो सहित अन्य खर्चे, रसोई, बरामदा) कम महंगा था - हमें मौजूदा संपत्ति खरीदने के बाद यह वहन नहीं कर सकते थे। इसके अलावा, निर्माण सामग्री अच्छी थी और नवीकरण का बड़ा फायदा था कि हमें निर्माण अनुमति की जरूरत नहीं पड़ी (भवन के बाहरी हिस्सा में कोई बदलाव नहीं)। और मैं भी उस विचारधारा का हूं, जो पुराने भवन में कमरों की भावना को बहुत अधिक सुखद मानती है।

अभी जो एकमात्र चीज़ मुझे वास्तव में परेशान करती है वह है अपेक्षाकृत नम तहखाना। यह निर्माण चरण/निरीक्षण के समय कभी समस्या नहीं थी, बल्कि केवल इस साल गर्मियों में। हमें संदेह है कि भूजल अब 2022/23 की तुलना में बहुत ऊपर है। हमारे यहां रिकॉर्डिंग की शुरुआत से सबसे गीला सर्दी/वसंत था, जबकि 2022 सूखा था।

हमने इस गर्मी में एक डेह्यूमिडिफायर दिन में लगातार (8-18 बजे, हवा की आर्द्रता <60% बनाए रखता है) चलाया है, जो लगभग मुफ्त चलता है क्योंकि हमारे पास सौर पैनल है। सर्दी में यह कोई समस्या नहीं है। दीर्घकालिक रूप से एक वाटरप्रूफिंग अच्छी होगी, लेकिन आर्थिक रूप से यह शायद फायदेमंद नहीं होगा। अगर मैं इसे सालाना 300 यूरो में लगातार चलाता हूं, तो लाभ होने में बहुत समय लगेगा। नमी मुख्य रूप से नीचे से आ रही है, हो सकता है हम वहाँ सीलेंट जैसी सामग्री भी लगा सकें, इस पर हम अभी विचार कर रहे हैं।

अन्यथा, हमारा यहाँ का निवास स्तर वाकई शानदार है। नवीनीकृत छत + दक्षिण की तरफ सनशेड के रूप में सौर पैनल होने के कारण, 35° सेल्सियस बाहर तापमान पर भी अटारी मंजिल में रहना वास्तव में अच्छा है। हमारे पास 2 पूरा मंजिल + अटारी है, जिसे मैं बहुत महत्व देता हूं (=बच्चों का कमरा, शयनकक्ष, ऊपर तल पर बिना छत की ढलान वाले पूरे बाथरूम) - यह नई निर्माण में भी बहुत कम मिलता है। अब तक हीट पंप के साथ सर्दी में भी कोई समस्या नहीं। इलेक्ट्रिक और पाइपलाइन नई निर्माण के मानक के अनुसार हैं, और साथ ही कई सुंदर पुराने तत्व भी संजोए हुए हैं (ओक की सीढ़ी, दरवाजे और उनकी फ्रेम, पुराने स्लाइडिंग डोर आदि)।

यहाँ इसके बारे में एक थ्रेड भी है:

हालांकि केवल एक फोटो है, लेकिन धीरे-धीरे रुकावट न होने की प्रवृत्ति हो रही है। कृपया अधिक बुनियादी जानकारी दें। फोटो और योजनाएँ।

आपके आगे के फीडबैक के लिए धन्यवाद।
मैं अतिरिक्त फोटो भेजना चाहता था और साथ ही फ्लोर प्लान बनाने की कोशिश की।
यह मेरा इस प्रोग्राम में पहला अनुभव है, इसलिए सीढ़ियाँ तीरों के साथ अस्थाई रूप से बनाईं गई हैं...

तहखाना (बाईं ओर एक बाहरी सीढ़ी ऊपर जाने वाली):



भूतल (घर के सामने तीन प्रवेश सीढ़ियाँ ऊपर जाने वाली):



मेजानीन (छत के झुके हुए हिस्से के साथ, पश्चिम की ओर ऊपर तथा पूर्व की ओर नीचे, लगभग 1.5 मीटर नीचे तक):



बाहरी माप सही है, पर अंदर माप में स्केल के अनुसार भिन्नताएं हो सकती हैं क्योंकि मूल पर नंबर मुश्किल से पढ़े जा सकते हैं। बाहरी दीवारों के माप शायद "संशोधित" किए गए हैं, इसलिए वे पढ़े जा सके और मेल खाते हैं (तहखाने में 24 सेमी, भूतल में 28 सेमी सिवाय दक्षिणी दीवार के, जहां 36.5 सेमी है। आंतरिक दीवारें 11.5 सेमी)।

यहां उस समय निरीक्षण के दौरान कमरे के फोटो हैं, विक्रेता ने अब वस्तुएं सभी निकाल दी हैं।

तहखाना (धुलाई कक्ष):



भूतल (बाथरूम, रसोई, बैठक कक्ष):





मेजानीन (बाथरूम, शयनकक्ष, बच्चा 1):





हम जो अन्य बातें जानते हैं:
- छत लगभग 30 साल पहले नया किया गया था।
- भूतल का बाथरूम लगभग 10 साल पहले बाधारहित बनाया गया था।
- तेल हीटर 30 साल से अधिक पुराना है, इसलिए हमें इसे बदलना ही होगा।

मुझे उम्मीद है कि इससे पर्याप्त चर्चा सामग्री मिलेगी। यदि नहीं, तो कृपया नाराज न हों - मैं और सामग्री भेजने की कोशिश करूंगा।

एकमात्र बात जो मुझे अभी भी परेशान करती है, वह है काफी नम तहखाना। यह निर्माण चरण या निरीक्षण के समय कोई समस्या नहीं था, बल्कि केवल इस वर्ष गर्मियों में ही हुआ। हमें संदेह है कि भूजल स्तर अब 2022/23 की तुलना में बहुत ऊपर है। हमारे क्षेत्र में रिकॉर्ड की शुरुआत से लेकर यह सबसे नमी वाला सर्दी/वसंत रहा, और 2022 में सूखा था।

हमने इस गर्मी में दिन के समय (8-18 बजे) एक निरंतर डीह्यूमिडिफायर चलाया है (जो हवा की आर्द्रता <60% रखता है), जो हमारे सौर पैनलों के कारण लगभग मुफ्त चला। सर्दियों में समस्या नहीं होती। लंबी अवधि में सीलिंग ठीक रहे, तो अच्छा होगा, लेकिन आर्थिक रूप से शायद यह लाभकारी न हो। अगर मैं एक डीह्यूमिडिफायर को सालाना 300 यूरो पर लगातार चलाऊं, तो लाभ में आने में बहुत समय लगेगा। नमी मुख्य रूप से नीचे से आ रही है, शायद नीचे स्लरी जैसी चीज़ लगाई जा सके, इस बारे में भी विचार कर रहे हैं।

ओह, यह सुनकर आश्चर्य हुआ। हमारे यहां तहखाना सूखा है, भूजल इस क्षेत्र में भी विषय है - पर हमें गर्व से बताया गया कि थोड़ा ऊंचाई होने के कारण यह कभी समस्या नहीं बनी।

हमारे पास वास्तव में यहाँ एक शानदार आवास स्तर है। नवीनीकृत छत + दक्षिणी ओर सौर पैनल छाया के कारण, 35 डिग्री ऊष्मा में भी मेजानीन में रहना काफी आरामदायक है। हमारे पास 2 पूर्ण तल्ले + मेजानीन है, जो मुझे बहुत पसंद है (=बच्चों के कमरे, शयनकक्ष, पूर्ण बाथरूम बिना छत के झुके हुए हिस्से के मेजानीन में) - यह नए बनाए गए मकानों में बहुत कम होता है। सर्दी में हीट पंप के साथ अब तक कोई समस्या नहीं। इलेक्ट्रिक और पाइपिंग नया मानक है, और साथ ही कई सुंदर पुराने तत्व भी संरक्षित हैं (ओक की सीढ़ियां, दरवाज़े और जार्ज़ेन, पुराने स्लाइडिंग दरवाजे आदि)।

यह सुनकर खुशी हुई कि आपने आवास स्तर इतना अच्छा बना रखा है। साथ ही यह कि आप सौर ऊर्जा का उपयोग करते हैं और तहखाने के वेंटिलेटर के लिए बिजली की आपूर्ति कर पाते हैं, यह भी शानदार है।
धन्यवाद लिंक के लिए, मैं थ्रेड को समय मिलने पर पढ़ूंगा।

जो मैं भूल गया था (संपादन में बहुत धीमा था):
घर के बाईं ओर 3 मीटर की दूरी है और दाईं ओर 3 मीटर का कारपोर्ट है। बगीचा पश्चिम की ओर है और यह लिविंग रूम से एक टैरेस के माध्यम से पहुंचा जा सकता है।