Remboursement anticipé, épargne ou consommation ?

C’est exactement la raison pour laquelle je rembourse ainsi. Je ne veux pas avoir de dettes, car personne ne sait ce que demain sera. Je n’ai pas envie de subir la pression financière, je ne veux pas être dépendant et espérer que tout continue toujours comme jusqu’à présent. Et ce n’est pas parce que je n’ai pas de dettes que je n’ai pas de patrimoine ou que je n’en construis pas un. La maison a été estimée à près de 600 000 €, alors qu’il reste moins de 45 000 € de capital dû – je pense qu’on peut en être plus que satisfait. De plus, je mets de l’argent depuis des années dans un plan d’épargne ETF et dès que la maison sera remboursée et, espérons-le, que la bulle immobilière aura éclaté bientôt et que les prix auront baissé, je chercherai des appartements / maisons que je louerai ensuite. Le locataire paiera alors très bien la mensualité de remboursement. Je pourrais déjà faire cela maintenant, mais a) les prix sont beaucoup trop élevés et b) c’est trop risqué – il pourrait y avoir un locataire indélicat et on pourrait ne plus être en mesure de faire face à ses obligations à cause de ces doubles charges. Quand la maison sera remboursée et que le locataire ne pourra pas payer, je pourrai toujours intervenir sans avoir à m’inquiéter.

Oui, je suis plutôt du type prudent et conscient des risques. C’est comme ça que je me sens le mieux et que je peux dormir tranquille.

Et ce que guckuck2 écrit n’est, à mon avis, pas assez réfléchi. À quoi cela te sert-il de gagner 20 000 € au fil du temps si je ne rembourse que 10 000 € grâce au remboursement anticipé, mais que je termine mes prêts 20 ans avant toi et que j’ai soudainement et pour toujours 1 500 € de plus par mois à disposition en plus du montant du remboursement anticipé, alors que tu dois encore rembourser tes prêts ? J’ai rattrapé les 10 000 € que tu as gagnés en plus en 6 mois.

Et ce que guckuck2 écrit n'est pas, à mon avis, assez réfléchi. À quoi cela te sert-il si tu gagnes 20 000 € sur le temps, alors que je ne fais que 10 000 € grâce au remboursement anticipé, mais que j'ai fini avec les crédits 20 ans avant toi et que je dispose d’un coup, et pour toujours, de 1 500 € de plus par mois plus le montant du remboursement anticipé, alors que toi tu dois encore rembourser les crédits ? J’ai rattrapé les 10 000 € que tu as en plus gagnés en 6 mois.

Pense toujours aussi à ceci : le remboursement anticipé ne se fait que par pourcentage par an... Je ne peux pas simplement rembourser mon crédit du jour au lendemain, dès que je peux récupérer mon capital à long terme après 15 ans.

Après au moins 10 ans, tu as la possibilité de faire un remboursement anticipé (§489 Baugesetzbuch), donc oui, on peut simplement rembourser par anticipation ou solder complètement après 15 ans, à condition de ne pas avoir déjà souscrit un nouveau prêt après 10 ans.

Exactement. Mais il faut déjà réussir à rembourser le crédit complètement après 10 ans... De nos jours, la durée moyenne est de 30 à 35 ans. Bien sûr, s'il y a un héritage, je peux rembourser le crédit plus tôt, mais si je n'attends pas d'héritage, je dois à nouveau contracter un crédit. Ainsi, je ne peux pas dire avec une certitude de 100 % que je peux rembourser un crédit intégralement à tout moment, car il se peut que j'aie à souscrire un nouveau crédit après 10 ans, et MÊME peut-être encore après ces 10 ans !!

Et nous en revenons déjà au risque évoqué...