Acheter une maison avec des fonds propres et un crédit, rénover par la vente d'un bien immobilier

Était-ce donc un don des deux maisons des parents à ta copine ? Quelle succession est-elle mentionnée là ? Pourquoi a-t-on fait ce don ? Est-ce que des frais d'entretien sont en jeu… des maisons ?

Tout est parfait ! Faites appel à un professionnel pour la rénovation !!

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Heureusement, la maison est en assez bon état (par exemple, isolation extérieure présente, fenêtres âgées de 10 à 30 ans). 150 000 € sont le minimum estimé par l'architecte lors de la visite :
[LIST]
[*]nouvelle cuisine
[*]nouveaux radiateurs
[*]isolation du plafond du dernier étage (grenier)
[*]une nouvelle salle de bains (une salle de bains a environ 6 ans)
[*]dégager le plancher en bois (il y a plusieurs couches de tapis/stratifié dessus) et le poncer
[*]travaux de peinture
[*]électricité (partiellement déjà en 3 fils (rez-de-chaussée et 1er étage), partiellement encore en 2 fils (combles))


[*]pour 220-250 000 € s’ajouteraient :


[*]ouverture du plan bas pour un espace séjour/salle à manger ouvert
[*]portes coulissantes depuis l’espace séjour ouvert vers la
[*]terrasse
[*]cheminée


[*]pour 300 000 € je pensais maintenant à :


[*]modernisation du chauffage (année de construction 2002) (éventuellement chauffage au sol au rez-de-chaussée)
[*]...

Version courte : C’est un sacré budget pour si peu de travaux. 75 000 € pour un nouveau chauffage devraient suffire aussi dans le Sud, pour le reste je mettrais ici la moitié, mais peut-être que je suis devenu trop déconnecté de la nouvelle réalité.

Deux, ou presque quatre biens immobiliers pour environ 1,7 million et presque 520 000 en liquide ainsi qu'un revenu d'environ 7500 euros - qu'est-ce qui pourrait ne pas aller là-dedans, s'il vous plaît ??? C'est une question pour rire ?:D

C’est un peu pareil pour moi aussi. Nous sommes bien le 1er mai, le 1er avril est déjà passé. :D

le rendement des deux immeubles locatifs est très mauvais. Tu écris après impôts, cela signifie-t-il qu'ils ont été hérités et que l'amortissement est terminé ?
Les 2,35-2,55 % tu ne les obtiens actuellement que pour 10-15 ans et donc tu paies plus pour les dettes que ce que le patrimoine rapporte.

le rendement des deux immeubles locatifs est très faible. Tu écris après impôts, cela signifie-t-il qu'ils ont été hérités et que l'amortissement fiscal est terminé ?
Tu obtiens actuellement 2,35-2,55 % seulement pour 10-15 ans, ce qui signifie que tu paies plus pour les dettes que ce que le patrimoine rapporte.

c'est vrai... d'un autre côté, nous voyons une inflation plus importante arriver... les biens immobiliers peuvent toujours être vendus sans impôts dans quelques années.
prendre à nouveau un crédit de 600-700 K EUR à 2-3 %, qui dans quelques années n'auront peut-être plus que 60-70 % du pouvoir d'achat... ça a du sens

au lieu d'être sans dettes, vendre à la place de "l'or béton".

je pense qu'il faut simplement regarder ce que ça vaut à la fin :
- que reçoit-on pour les maisons aujourd'hui ? À la fin, on n'a plus de loyers, et juste un bien immobilier surévalué (de luxe)

ou plutôt :
600 K EUR de dettes, qui ont perdu beaucoup de pouvoir d'achat
mais en plus 2 autres biens immobiliers, qui dans 10 ans rapporteront probablement beaucoup plus de loyers qu'aujourd'hui, et qui vaudront aussi beaucoup plus qu'aujourd'hui

je prendrais plutôt un crédit sur 20 ans, avec un remboursement de 1-2 %... et le rembourserais d'un coup dans 20 ans grâce à d'autres héritages.