802k€ pour une maison incluant les frais annexes d'achat avec un crédit de 600k€ - Financable ?

Je suis curieux de savoir si la banque reconnaît les fonds propres investis. Car cela peut aussi disparaître rapidement. Les remboursements anticipés fixes ne sont pas non plus pris en compte par la banque. Ce sont des options agréables pour toi, mais la banque examine si vous pouvez gérer le remboursement en lui-même.

Nous avons des revenus comparables, mais avec environ 500k, la banque aurait stoppé le crédit chez nous.
C’est pourquoi je trouve 600k assez discutable chez vous.
Les dividendes ne nous ont pas vraiment intéressés en tant que revenus. Je ne sais pas comment les banques voient cela en général.

Je ne comprends absolument pas dans ce contexte pourquoi vous ne voulez pas apporter 140k de fonds propres ?
Nous n’avons gardé qu’environ 10k comme réserve d’urgence pour une machine à laver cassée ou autres, avec des conditions de départ grossièrement comparables.

Je ne m’y connais pas quant à savoir dans quelle mesure plus de fonds propres = de meilleures conditions ou quand plus de fonds propres ne conduit pas à une autre variation des taux d’intérêt. Actuellement, nous réalisons un rendement nettement plus élevé avec nos placements que le taux d’intérêt d’un crédit immobilier. C’est notre façon de penser actuelle.


En dehors de l’IGM et dans les PME, c’est tout à fait normal.

@Zebra12
Absolument – Je ne veux surtout pas compter fixement la participation aux bénéfices/13e ou 14e mois – qui sait si le prochain employeur la versera.
Merci pour le retour.

Donc :

[*]600k pour notre situation future (1 voire 2 enfants) c’est trop
[LIST]
[*]par exemple injecter 100k de fonds propres en plus dès le départ et liquider des portefeuilles ?
[*]500k plus réaliste ?

[*]Appartement de service incluant un revenu locatif supplémentaire (au moins 300€/mois + possibilités de déduction fiscale) ne jouent aucun rôle pour une banque ?

Je dirons simplement que nous avons emprunté 418k€ pour 5400€, mais nos enfants ont 9 et 8 ans et les dépenses recommencent maintenant. Jusqu'à la 2e année, les frais de garde pour les enfants équivalaient à environ une Passat neuve en frais de garde. Donc de la crèche à l'école maternelle, cela variait de 500€ à 250€ par mois. Les 250€ ont ensuite été transformés en garde de jour après l'école, qui a disparu seulement l'année dernière.

Tu vois, ce n’est pas une question de fonds propres. Le revenu avec enfants ne correspond même pas à mon montant de prêt nécessaire il y a 2-3 ans et nous sommes pratiquement constants en ce qui concerne les dépenses.

Chacun est responsable de soi-même. De ma part, il n’y a aucune recommandation pour ce projet.

Surtout, en plus de la mensualité bancaire, il y a encore au minimum 400€ de charges mensuelles. Pour la maison seule, tu es donc à des dépenses de plus de 2,2k€, non ?

Si tu demandais ici, avec ton revenu garanti, si tu devrais prendre un prêt de 300k avec un apport maximal en fonds propres ou un prêt de 400k et en même temps une spéculation financée par crédit, je répondrais : « Cela dépend de ton appétit pour le risque, personnellement je préférerais avoir moins de dettes. »

Mais tu parles de 200k de prêt en plus, ce jeu est assez irresponsable envers ta future famille. S’il n’y avait pas d’enfants prévus, ce serait au moins seulement votre propre avenir que vous mettez en jeu.

Maintenant ça va. Quand des enfants arrivent et qu'une partie est à temps partiel, on serre la ceinture.

Je vais le dire comme ça : nous avons emprunté 418k€ pour 5400€, mais nos enfants ont 9 et 8 ans et les dépenses recommencent maintenant. Jusqu’à la 2e classe, rien que pour la garde d’enfants, c’était environ le prix d’une Passat neuve en frais de garde. Donc, de la crèche à l’école maternelle, ça chute de 500€ à 250€ par mois. Les 250€ ont ensuite été transformés en garde de jour après l’école, qui a disparu seulement l’année dernière.

Tu vois, ce n’est pas une question de fonds propres. Le revenu avec enfant ne correspond même pas à la somme que j’ai eu besoin pour la construction il y a 2-3 ans, et niveau dépenses, nous sommes pratiquement constants.

Chacun est responsable de soi-même. Je ne donne aucune recommandation pour ce projet.

Surtout, aux mensualités de la banque s’ajoutent au minimum 400€ de charges mensuelles. Tu dépasses les 2,2k€ de dépenses juste pour la maison, non ?

Les 400€ de charges mensuelles sont déjà inclus dans le solde fictif avec 1 enfant.
Incluant tous les coûts/charges etc., il resterait 2 640€/mois, dont « seulement » la mensualité est encore à déduire, et en plus, environ 300€/mois de loyer rentrent encore de l’appartement aménagé.


Le DAX a fait plus de 50% de rendement en 5 ans, le Dow Jones presque 100% sur la même période – qu’est-ce que tu as gagné avec ton compte sur livret ? Comme je l’ai dit, en Allemagne, même les actions sont diabolisées et considérées uniquement comme un jeu de « parieurs »...