Quelle est la durée de fixation du taux d'intérêt pour un financement de construction ?

Si tu veux faire des remboursements anticipés, alors répartis les 240k. 140k sur 15 ans et 100k variable.

Variable est trop cher, ne pas faire. De plus, le remboursement anticipé doit être inclus dans le prêt le plus cher.

Pourquoi le TE a-t-il besoin d'un forward ?

Pour le remboursement anticipé du prêt KfW qui arrive à échéance dans quatre ans, que je ne prendrais que pour la subvention.

Variable est trop chère, ne pas faire. De plus, le remboursement anticipé appartient au prêt le plus cher

Que voulez-vous dire par trop chère ? Grâce au remboursement anticipé sur un prêt de 55 000 €, j'ai payé exactement 230 € d’intérêts, car c'était un prêt variable. Si l'on a la possibilité de faire un remboursement anticipé et que les 5 % standard sont épuisés, on est alors content d'avoir financé un prêt de manière variable.

Par variable, je voulais dire le taux d'épargne que je mets de côté chaque mois en plus, par exemple pour un remboursement anticipé de 5 % ou un plan d'épargne ETF afin de devoir contracter un financement de suivi moins élevé.

Quelle durée de fixation du taux d'intérêt me recommanderiez-vous maintenant ?
Je penche pour 10 ans.

J'ai calculé en comparant 10 ans à 0,62 % d'intérêts et 15 ans à 0,95 % d'intérêts.
Les intérêts pourraient après les 10 ans de fixation du taux d'intérêt augmenter pendant 5 ans à environ 2 %, c'est le point d'équilibre.

Il est en fait très peu probable que les taux d'intérêt soient supérieurs à 2 % dans 10 ans.
Ou qu'en pensez-vous ?

Personne ne peut prédire l'avenir. Les banques centrales vont certainement essayer de maintenir les taux d'intérêt bas encore quelques années, mais la question est de savoir combien de temps elles pourront réellement le faire. Si l'on s'attend à une inflation, des taux d'intérêt correspondants sur les obligations seront également attendus, et ils sont décisifs pour le financement immobilier. Voir la semaine dernière.

Personnellement, je pencherais pour une durée de 15 ans lors de l'arbitrage. Les différences ne seront pas particulièrement grandes, mais on est sûr. Je ne considère pas personnellement que 2 % soit irréaliste dans 10 ans. Et les plans d'épargne en ETF sont certes une bonne idée en principe, mais avec trois bémols. Premièrement, les actions sont actuellement relativement bien valorisées (pour dire les choses clairement : le rendement moyen à long terme n'est que partiellement attendu car ces dernières années ont été nettement supérieures à la moyenne), deuxièmement, en cas de forte hausse des taux d'intérêt (disons 3 à 4 %), les actions chuteront nettement, et troisièmement, les actions sont fondamentalement problématiques si elles doivent être liquidées à une date fixe.