Financement sur 10 ans avec remboursement spécial de 5%

Je me suis amusé à calculer 10 ans avec 1,1 % d’intérêts et 3 % de remboursement. Sans remboursement anticipé, il reste alors une dette résiduelle de 465 000 €. Si le taux d’intérêt est ridiculement de 3 % dans 10 ans pour une nouvelle période de 10 ans, tu devras continuer à payer une mensualité de 2300 € sur la dette résiduelle. Après encore 10 ans, il te restera toujours une dette de 300 000 € (rappel : sans remboursement anticipé).

Cela signifie que le remboursement anticipé sera pour toi toujours obligatoire, chaque année, pendant les 20 prochaines années, à hauteur de 15 000 à 20 000 €. Terrifiant.

Et pourtant, vous gagnez à peine 1400 € de plus que nous et vous vous engagez sur un prêt presque deux fois plus élevé.

Un peu trop de maison pour relativement peu de fonds propres, même si les 26 % de fonds propres sont respectés, le prêt est alors très, très élevé... le financer seulement sur 10 ans, je trouve cela risqué.

Donc les conditions sont certainement justes et habituelles. Nous avons aussi 1,1 %, 5 % de remboursement anticipé et 10 ans de fixation du taux d’intérêt. Mais votre projet de vouloir rembourser autant par anticipation, le montant du prêt, votre salaire, etc., je trouve ça déjà impressionnant. Que faites-vous comme travail, où et quelle est la taille de votre construction ? Je n’ai personnellement jamais vu 5 % d’augmentation de salaire chaque année (secteur IT).

Trop peu de fonds propres, revenu trop faible pour le montant de la construction. Contrairement à l'autre [Thread], ici cependant, il est possible de bien représenter la construction de la maison grâce à l'optimisation.

super fonds propres mais une maison XXL avec un prêt XXL qui ne correspond pas vraiment aux revenus....

Cela signifie que le remboursement anticipé sera pour toi toujours et chaque année obligatoire à hauteur de 15-20k€ pendant les 20 prochaines années. Terrifiant.

34K€ par an, comme cela avait déjà été calculé au départ.

N'oublie pas, une durée d'engagement de 10 ans correspond "en réalité" à seulement neuf ans. La première année est consacrée à l'appel de fonds pendant la phase de construction.

Le projet est assez irréaliste.