¿Amortización especial, ahorro o consumo?

Si tengo un período fijo de interés de 30 años, ¿puedo prácticamente (tan pronto como hayan pasado 10 años) cancelar el préstamo en cualquier momento SIN penalización por pago anticipado, correcto?

hasta donde sé, sí.

Tengo un período fijo de interés de 15 años y si los intereses aún están bajos dentro de 9 años, entonces rescindo el contrato y hago uno nuevo por otros 15 años. Si los intereses dentro de 9 años son más altos o me parecen demasiado altos, simplemente arriesgo un poco más. También puede salir mal y los intereses pueden seguir subiendo hasta el final de los 15 años... entonces simplemente tuve mala suerte.

que yo sepa, sí.

Tengo 15 años de plazo fijo y si los intereses dentro de 9 años siguen siendo bajos, entonces cancelaré el contrato y volveré a firmar por 15 años. Si los intereses dentro de 9 años son más altos o me parecen demasiado altos, seguiré apostando un poco más. También puede salir mal y los intereses pueden seguir subiendo hasta el final de los 15 años... entonces simplemente habré tenido mala suerte.

¡Perfecto, entonces tenía razón en suponerlo!

En febrero debería salir de nuevo esta oferta del Münchener Hypothekenbank, en la que estamos haciendo apuestas... Pago 15, tomo 30 años de interés fijo. Entonces también tiene sentido para nosotros, sobre todo si de todos modos podemos cancelar en cualquier momento después de 10 años.

Entonces hacemos un monto "más alto" con los 30 años (costos de 15 años) y el resto para 10 años.

¿Cómo funciona el préstamo KFW? ¿También puedo cancelarlo después de 10 años? Es decir, ¿podría cancelar el préstamo por completo después de 10 años con un pago único (por supuesto, teniendo en cuenta el plazo de cancelación)?

No estoy seguro, pero creo que el préstamo KFW incluso debe ser amortizado en 10 años. O ¿eran los 10 años solo el plazo máximo? No lo sé ahora mismo, perdón.

edit: en la página de KFW dice que el plazo máximo es de 30 años.

No estoy seguro, pero creo que el préstamo KFW hay que amortizarlo incluso en 10 años.

Por lo que veo, también puedo indicar un plazo de 30 años con un 0,95%. Pero dado que el interés solo está fijo durante 10 años y tampoco es particularmente bueno, por supuesto que puedo dejar que el préstamo dure 10 años, embolsar los 18.000 € y luego refinanciarlo directamente, preferiblemente junto con el otro contrato de 10 años que cerraré.

sí, también lo acabo de encontrar

Un split así solo tiene sentido si la herencia es segura o si ustedes pueden liquidar los préstamos mediante amortizaciones extraordinarias durante o después del período de interés fijo. De lo contrario, nunca podrás liberarte de un solo banco.

Tenemos un split de 20,15,10 y el plan actualmente funciona después de 22 meses de amortización y amortización extraordinaria, de modo que el de 10 se liquida en 4-5 años con 100.000€ mediante amortizaciones extraordinarias cualquiera, y el de 15 se amortiza después de 8 años con 50.000€ (no se permiten amortizaciones extraordinarias). Dependiendo de cómo estén las tasas de interés en 8 años, dejamos correr el préstamo grande o reducimos la amortización y aumentamos la amortización extraordinaria.