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Considero que el creador del hilo es lo suficientemente diplomático como para no actuar como un elefante en una cacharrería y obtener amablemente algunas informaciones. En el servicio de construcción donde trabajo, también hay otras personas además de los encargados de tramitar las solicitudes.

He experimentado personalmente cómo el empleado del ayuntamiento fue amable conmigo, mientras que la arquitecta que se sentaba a mi lado era continuamente regañada, preguntándole cómo podía no saber esto o aquello, que ella era arquitecta y debería haber hecho más, etc. Todo esto solo se refería previamente a la pregunta de hasta qué tamaño podía ampliar las ventanas de tejado. Yo quería que fueran más grandes que todas las construcciones vecinas. Después volví con nuevos planos solo y fue muy relajado y favorable para mí.

pero el OP quiere superar masivamente el coeficiente de ocupación del suelo y la zona edificable. Eso es algo diferente a una ventana de tejado más grande.

pero el TE quiere exceder masivamente la cifra de superficie base y el área de construcción permitida. Eso es algo diferente a una ventana de buhardilla más grande.

Claro que es diferente, pero de todas formas se puede preguntar de manera un poco ingenua en una conversación personal. Sobre todo porque hay vecinos que también lo tienen así, ¿no?

Por eso la estrategia actual es ajustar el área de construcción permitida mediante un procedimiento de aprobación (aunque en menor medida que algunos vecinos)

Como dije, esto no es una consulta oficial previa a la construcción, sino una charla general de asesoramiento. Así fue como lo experimenté: Tenía ideas, fui a la consulta general sin cita previa (antes de la cita mencionada con la arquitecta) y ahí mismo en Google-Earth se analizó la construcción vecina, se verificó si existía un plan de urbanismo y se dio una información no vinculante sobre si valía la pena seguir planeando de esa forma. No se supone que se haga más que eso. En el caso de mis ventanas de buhardilla la respuesta fue "tal vez", porque en algún momento la planta se habría convertido en un piso completo. Luego, en detalle, la altura del techo del pasillo no fue suficiente, por lo que pude construir dos grandes ventanas de buhardilla con techos de altura normal en el tejado a dos aguas :D Volviendo a este caso: se plantea que los vecinos pudieron construir más, así que el TE debe averiguar si él también puede hacerlo. Pero tal vez los vecinos mencionados ya estén bajo otro plan de urbanismo o algo así... eso se puede aclarar de forma rápida y sencilla. Apéndice sobre el servicio de construcción: En mi ciudad también siempre hay un bombero que se da cuenta inmediatamente de que el ático del TE en esta forma no tiene una segunda vía de escape válida (NRW). Las ventanas de buhardilla están demasiado retiradas (>1 m), por lo que hay que montar un escalón ultra feo en el techo para poder subir la escalera.

Gracias por los numerosos comentarios de esta noche. Los trataré directamente mañana.
Quizás un poco de contexto sobre por qué me dejé llevar hacia [GU].

Al principio también estaba en conversaciones con arquitectos y ya había elegido una oficina de planificación favorita. Sin embargo, para ser honesto, en mi opinión, el presupuesto era demasiado bajo para nosotros. Todos los arquitectos estaban en un nivel similar. Para 1,65m se planificaron 300m2 de superficie habitable (incluida una vivienda anexa) sin una gran cantidad de costos adicionales: sin cocinas, sin mobiliario, sin piscina, sin sauna, sin "deseos arquitectónicos especiales planeados" hasta ahora, etcétera. Además, no había garantía de precio, ya que solo era planificación arquitectónica. Honestamente, si sumaba mis suposiciones de costos adicionales, habría terminado en 2,0-2,2 - MUY alto.

Eso me desanimó mucho y comencé a comparar con los primeros [GUs]. Era consciente del tradeoff, pero al menos consideraba que las estimaciones de precios eran imaginables...

Y sinceramente, para un primer presupuesto sin planificación detallada ni adornos, llegar a 1,65 para 300m2 me parece simplemente demasiado alto. Tres arquitectos estuvieron más o menos de acuerdo en eso.

Si lo calculo al revés, eso habría significado que con la vivienda anexa probablemente tendría que reducir a 250m2 en total y, con ese presupuesto, muchos de nuestros deseos de espacio se habrían perdido.

¿Pueden entenderlo, o estaba equivocado?

Con la suma de construcción, yo pensaría más en construir un estacionamiento subterráneo, en lugar de quitarme el espacio de arriba.

El espacio para el garaje se calcularía por separado.

Me alegra que también parezcas abierto a un diseño un poco diferente.

No creo que él esté abierto a una orientación así (NE)... por cierto, yo tampoco lo estaría.

¿Pueden entenderlo o estaba equivocado?

Incorrecto. Ya lo he dicho, es negligente. Un contratista general es más barato porque por razones logísticas no puede manejar ciertas cosas. Pero no quiero repetirme aquí: tú mismo te consideras competente.

La superficie para el garaje se calcularía por separado.

Claro, pero ¿por qué los coches deberían tener 35 m² bonitos y a nivel del suelo? Yo los pondría más bien en el sótano.

¿Podéis entenderlo o estaba equivocado?

Bueno, si varios arquitectos experimentados te dieron el mismo resultado, yo desconfiaría si un contratista general te promete cumplir todos tus deseos.
¿Realmente tiene que ser un cacharro así? Más grande no siempre significa mejor.