Distribución de la casa y los espacios de estacionamiento - terreno pequeño - casa con apartamento independiente

Encuentro el terreno completamente inadecuado para el proyecto, ya que es demasiado pequeño.

Esa también es mi sensación.

Actualmente todavía está la idea/ilusión de mantener los dormitorios abajo y el área de estar y comedor en la planta superior

Que alguien entienda esos pensamientos.

Coeficiente de ocupación del suelo - 0,4

El coeficiente de ocupación del suelo no es la superficie máxima de la parcela, sino la superficie total que se puede impermeabilizar incluyendo terraza, garajes y accesos. Esto incluye, por supuesto, la casa, y si el alero del techo mide igual o más de 50 cm, esta superficie también cuenta como superficie impermeabilizada.
Que muchos planes de desarrollo urbano además ofrezcan para accesos y garajes un coeficiente de ocupación del suelo II lo dejo en suspenso.
Simplemente se trata de apretar la casa en un terreno bastante limitado.

con gusto también improvisado

debería ser posible pero aquí se encuentran soluciones

Por lo tanto, no sólo hay que improvisar las funciones dentro de la casa, sino también ver si y cómo el apartamento para inquilinos y la vivienda principal pueden construirse adecuadamente, de modo que se satisfagan todas las necesidades principales.

Los padres tienen 60 años y están en pleno apogeo de la vida con sus necesidades espaciales y expectativas de vida. Si es distinto, explícanoslo. De lo contrario, enumero los tamaños mínimos para las habitaciones: 35 m² para la sala principal, 15 m² para el dormitorio, 8 m² para el baño, 6 m² para el pasillo y 8 m² para la cocina, 2 m² para almacenamiento, es decir, 75 m², donde aún no se puede hablar de accesibilidad reducida. Tampoco hay oficina ni sala multiusos. Las paredes se suman encima.
Y ustedes se aprietan con cuatro personas en el terreno en el resto de la superficie total permitida de 200 m²: 35 m² sala principal, 15 m² dormitorio, 3 m² aseo, 8 m² baño, 2 habitaciones para niños con un total de 25 m², el pasillo con escaleras consume otros 16-20 m²...

Por supuesto, en teoría se puede construir hacia arriba: si la buhardilla no es una planta completa, ahí habría espacio para los niños o los padres. En qué medida las áreas de distancia afectan la distancia respecto al límite del terreno debería verlo un arquitecto.

En la idea planificada ni siquiera se contemplan las terrazas. En el sur podría haber una, pero ¿dónde estaría la salida, incluso si se hace como balcón, para la segunda unidad residencial?

Estilo, tipo de techo, tipo de edificio - techo plano y logia actualmente interesantes. Construcción sólida
, plantas - sótano, planta baja, planta alta

Ahora mismo no veo sótano ni techo plano, a menos que tengas mucho dinero disponible para un sótano.

Una idea: casa para dos familias, en planta baja el apartamento para invitados y el cuarto de instalaciones para ambos, en la planta alta la vivienda principal, en el tejado a dos aguas la zona de dormitorios en un semisótano.
Balcón sobre la terraza de la vivienda de planta baja.

¿Se quiere tener todo eso por mucho dinero y sin una verdadera sensación de "casa unifamiliar con jardín"? ... yo más bien no. Un adosado o un piso de 130 m² por 600.000 € probablemente ofrecería más calidad de vida que todo tan apretado y sin nada de borde verde planeado.

Tales generalizaciones son en mi opinión tonterías, porque aparentemente se puede construir en altura aquí. Entonces también se podría llamar casa para dos familias, en eso te doy la razón. Pero no diría que es imposible. La pregunta sigue siendo si eso es deseable.

Quizás se malinterpretó mi afirmación. ¿Y qué sentido tiene construir en altura? O bien los padres de 90 años terminan subiendo al piso superior a su apartamento o los "hijos" de 60 años. En cualquier caso, alguien va a maldecir este proyecto más temprano que tarde cuando subir escaleras se convierta en una tortura. Sin mencionar que alrededor del 40% de las ventanas en la planta baja sólo dan vista al automóvil. ¿Y quién usa entonces el jardín? Repartirlo 50/50 será gracioso con quizás 50 m² de césped. Entonces, mi idea de vivir en una casa unifamiliar es realmente otra. Así se debía entender mi publicación: que desde el punto de vista técnico y de permisos de construcción todo podría ser posible, desde la enmienda sobre la densificación de la vivienda en áreas metropolitanas ya no lo dudo. En el lugar del autor del tema yo buscaría más bien una casa para varias generaciones en el patrimonio existente. Para mí, para una obra nueva habría demasiados compromisos perezosos/incómodos, no importa lo buena que sea la relación con mis padres. Siempre hay alternativas.

Quizás se malinterpretó mi declaración.

Probablemente

¿Y de qué sirve construir hacia arriba? O los padres de 90 años terminarán subiendo a su apartamento en el piso superior, o los "hijos" de 60 años. En todo caso, alguien maldecirá este plan tarde o temprano cuando subir las escaleras se vuelva una tortura.

Ascensor – todo es posible. Entonces incluso se podría pensar en encerrar a la abuela y al abuelo bajo el techo con balcón y que la familia joven tenga acceso al "jardín" para los niños.

Sin mencionar que alrededor del 40% de las ventanas en la planta baja solo dan a los automóviles. ¿Y quién usa el jardín en realidad? 50/50 sería divertido en quizás 50 m² de césped.

Algunos casi no miran hacia afuera (en este terreno solo se ve la cerca) y a muchos no les gusta el jardín para nada.

Entonces, mi idea de vivir en una casa unifamiliar es realmente otra. Mi mensaje se debía entender así: que técnicamente todo podría ser posible desde el punto de vista de la construcción/autorización no lo dudo desde la reforma para la densificación de viviendas en áreas metropolitanas.

Tampoco sería lo mío, pero no se debería pensar solo desde uno mismo.

¡Gracias por la discusión, aunque en parte controvertida!

Estamos aquí en el cinturón periférico de una ciudad automovilística, con precios de terrenos en el mercado libre de alrededor de 800€/m², aquí en el modelo para habitantes locales a poco más de 450€, por lo tanto es atractivo. Los terrenos en el mercado “libre” suelen ser de unos 450-500 m², lo que significa que la carga adicional en este experimento mental sería de buena gana 150.000 €, por lo que no es una opción.

¿Por qué integrar a los suegros? De todas formas tendríamos que apoyarlos en la búsqueda de piso y el alquiler mensual (actualmente están a 200 km). Los pisos de alquiler son escasos y por lo tanto hay que intentar con prioridad 1 alojarlos con nosotros. Veremos bastante rápido si los compromisos a asumir son demasiado grandes. La necesidad de mudanza de los suegros surgió a corto plazo y tiene varias razones. Los suegros, al igual que nosotros, nunca han tenido realmente espacios amplios ni definitivamente tampoco la necesidad de ello. Tomamos en serio vuestras observaciones.

Por supuesto, tenemos claro que no habrá un jardín significativo, eso tampoco habría sido muy diferente con una casa unifamiliar pura. Tampoco está prevista terraza. Aquí, si fuera realizable, la logia (con la ventaja de contar el 50% para el coeficiente de ocupación del suelo) debe servir como lugar de retiro al aire libre/en la planta superior. En el entorno inmediato hay muchos parques de juegos, los niños están durante el día en un jardín de infancia en el bosque o en la escuela.

Las plazas de aparcamiento en el oeste no se ocuparán realmente pero eso llevaría demasiado lejos.

El hilo se inició deliberadamente con la disposición de las plazas de aparcamiento primero. Los detalles sobre la distribución/plano llegan después en cuanto haya los primeros bocetos. Por lo tanto, gracias ya por el aporte.

Complemento: También habría que aclarar si los espacios de estacionamiento pueden estar directamente en la calle.

Está en proceso de aclaración por escrito desde poco antes de Navidad, después de que me lo aseguraran telefónicamente desde el ayuntamiento.

Lo que no veo es cochera y garaje uno detrás de otro, porque ahí rápidamente se superan los 9 m de construcción al límite. Ese es el tamaño máximo generalmente aceptado para un límite - a menos que vuestro plan de ordenación diga otra cosa.

¡Cierto, gracias por abrirme los ojos!