Plano de una casa unifamiliar de 240 m² con apartamento independiente de 75 m² y garaje

Con las empresas generales habríamos llegado a 580K para la casa completa,

¿Como casa para terminar, es decir, como tú lo calculas (terminado abajo y nada arriba)? ¿O te calculó que obtienes todo con los detalles necesarios? (Calefacción, sanitarios, ventilación, persianas, etc.)

pero me gustaría saber qué cambiarías en la distribución

Tengo que unirme a . Puedo mencionar que algunas puertas están mal… posicionadas, también que el apartamento independiente aprovecha mejor el espacio si la entrada se coloca lateralmente, o que no se deben planificar las salas casi cuadradas, pero si ya se planifica mal la habitación de invitados y también se reconoce que esta habitación es mala para usar como dormitorio, ¿por qué demonios no se planifica mejor esta habitación? Hay suficiente espacio, ¿no es así? Y, ¿por qué alguien debería sentirse cómodo en un baño que ni siquiera tiene 4 m² en la edad avanzada?

¿Entendí bien que planeas esas cantidades de habitaciones enormes estando solo, pero sin familia excepto una madre que recibe su propio apartamento independiente?
Por lo demás, sí, es una acumulación de habitaciones, la mayoría casi demasiado grandes, porque un dormitorio infantil de 15 m² debería ser suficiente para cualquier niño.
Vestidor de 10 m², donde solo caben por la mala planificación 3 armarios de un metro.
Simplemente dibuja el mobiliario y se verán uno o varios errores de planificación.
También es cuestionable por qué se planifican las terrazas una al lado de la otra con tanto terreno disponible.
Y sí: los ejes visuales y la luz son importantes. Lo primero se puede conseguir con buena planificación sin coste adicional. Aquí no hay nada agradable. Ni siquiera se puede lavarse las manos rápido al llegar a casa. Y apuesto: la cocina tiene una vista apetecible al baño de invitados, ¿no?

El presupuesto debería ser suficiente para la estructura y la planta baja.

Así que sí: el apartamento independiente se construye y tú te mudas a la habitación de invitados en la planta baja y el resto de arriba queda vacío y sin construir.
No quiero molestarte, pero ahora estás soltero, 36 años, (cuando estabas planificando en 2022 soltero con 34) y vas a estar en tu casa para terminar con habitaciones demasiado grandes, solo y con 40 años, y no vas a salir a buscar pareja porque estarás terminando la construcción durante varios años.
Yo planearía de forma más realista y haría construir algo más pequeño, por ejemplo un módulo que luego pueda ampliarse según necesidad. Eso también será financiable al principio.

Sí, tú mismo lo escribiste. Tú, sin conocimientos, hiciste que la casa fuera adaptada por (k)einen arquitecto. El primer gran error. Deja que la casa la diseñe un verdadero arquitecto. Él ha estudiado eso.

Créeme, incluso el peor arquitecto no planearía una chimenea en la escalera. El tuyo parece ser entonces realmente pésimo.

El [OG] tiene algo de una casa multifamiliar. En parte difícil de amueblar.

¿Por qué planeas una casa tan grande? Es solo para 2 personas.

Ve a un arquitecto y haz que te diseñe tu casa. Según tu presupuesto y tus puntos clave.
Dibuja solo en el apartamento independiente los muebles a escala con los espacios necesarios para moverse. ¿Realmente quiere tu madre una cama de 90 cm y un armario pequeño? ¿Qué debería ir en la cámara que está declarada como oficina?

Créeme, ni siquiera el peor arquitecto planearía una chimenea en la escalera. La tuya debe ser realmente pésima.

No veo aquí la obra de un mal arquitecto. Si tomo como base la virtuosidad de planificación del OP en su hilo antiguo, entonces pienso más bien: probablemente ya haya encontrado un compañero de deportes o de barra que es delineante técnico en una empresa de construcción de viviendas plurifamiliares y que le ha hecho copias limpias de sus bocetos. Probablemente sea igualmente joven y considere que una mujer de 60 años es lo suficientemente mayor para encontrar atractiva esa arquitectura social.

Por lo tanto, aparentemente estamos ante la siguiente situación: madre (60, sola) posee un terreno, hijo (36, soltero) espera mejorar sus oportunidades con las mujeres si puede ofrecer un hogar, la madre está dispuesta a darle el terreno al hijo si recibe vivienda de reemplazo.

Tamaño del terreno: aprox. 1300 (al menos 1/4 para el apartamento independiente)

Probablemente se refiere al terreno mostrado, no entiendo el añadido. Sospecho que el terreno no está libre, probablemente actualmente habitado por la madre (¿y el OP?) y por ello no despejado; al noreste en el plano probablemente con un cobertizo o garaje (¿no previsto para demoler)?

Tamaño del terreno: aprox. 1050 (a cambio debe incorporarse el apartamento independiente en el terreno)

Mi aporte anterior fue , pero se ha retrasado mucho por motivos personales, políticos y por la oficina de construcción, lo que ha provocado cambios tanto positivos como negativos.

Aparentemente el terreno es todavía el mismo que se contempló en el proyecto anterior; la gigantesca casa simplemente se ha girado. Los "cambios parcialmente positivos" serían interesantes.

¿Cuán grandes / altos son las casas en el vecindario?

El OG tiene algo de una casa multifamiliar. En parte es difícil amueblar.

Ese era el objetivo. Hacer posible la división en cuatro unidades. Al menos eso escribe el OP. Así parece también.