Nueva casa unifamiliar - ¡Acompáñanos en esto!

Me gustaría hacer algunos comentarios sobre tu resumen de la conversación con el arquitecto:

Primero que nada, quiero compartir con ustedes que por primera vez tengo una sensación realmente buena de estar tomando el camino correcto. Aunque las estimaciones de costos generan una lágrima (a un nivel alto), ¡estamos emocionados por la planificación!

¡Bien! Mejor una estimación de costos realista que después sorpresas desagradables

El arquitecto se tomó mucho tiempo (casi 2,5 h - sin pago). Hablamos sobre nuestras personalidades, sobre todo el programa de espacios, más deseos y mucho más. En cada punto intervino activamente y aportó directamente sus inspiraciones

Suena muy bien, especialmente que quiso saber algo sobre sus personalidades, ¡me parece importante! Él planea para su vida y eso solo funciona si sabe qué los mueve, qué es importante para ustedes y cómo se imaginan el futuro

Me mostró proyectos de referencia específicos y explicó cómo procedió entonces. Especialmente la visualización 3D completa y la animación son muy impresionantes. Este servicio lo ofrece adicionalmente en un paquete (de 4 cifras) y lo recomienda mucho (yo tiendo a aceptarlo)

En nuestro caso la visualización está incluida en el honorario, pero el honorario también es acorde... Estamos muy contentos con eso, hace la arquitectura mucho más comprensible que un plano. Después de cada cambio se entregan vistas 3D perfectas y realistas, desde dentro y fuera, incluyendo mobiliario, cuadros en la pared, etc., además de videos, así que prácticamente caminamos por la casa. Definitivamente lo compraría, ¡ayuda muchísimo!

La oficina asume básicamente todas las fases del servicio. Sin embargo, debido a la distancia de viaje, descartó una dirección personal de obra. Aún así, el terreno pertenece a la región y puede recomendar dirección de obra desde su propia red.

Con nosotros también es así, no puede ser de otra manera si el arquitecto trabaja a nivel nacional

Recomienda instalar una bomba de calor geotérmica en lugar de una bomba de calor aire-aire o aire-agua.

Eso habla bien de él...

Con respecto a mi resumen, la oferta cubre ahora las fases de servicio 1-4 (cláusula de salida después de la fase 2) según HOAI. Aparte del contrato con el constructor general, ¿alguna molestia?

Excepto el constructor general, no

El arquitecto excluye explícitamente el cálculo de costos del proyecto como servicio y además otorga un descuento. La razón es que sigue asumiendo una construcción con constructor general y quiere incluirlo ya temprano en la fase de planificación. He señalado que de todos modos exijo que me dé retroalimentación valiosa sobre nuestra planificación global de costos (otras partidas de costos) durante la planificación. ¿Qué opinan?

Si no quiere hacer un cálculo de costos, en mi opinión solo queda la vía del constructor general, de otro modo estarán completamente a ciegas. La ventaja de contratar por separado es justamente que pueden desviarse a la izquierda o derecha en cada detalle y cada camino tiene costo asignado. Al menos con nosotros es así. Para el volumen de tu proyecto yo evitaría el constructor general, ¿o el arquitecto siempre trabaja así?

Rechaza categóricamente una "supervisión creativa así como el desarrollo de deseos y detalles creativos" como servicio. ¿Saben qué significa eso?

No lo entiendo o tiene que ver con la ejecución por el constructor general. El paquete 3D ofrecido debería darte una imagen realista del edificio terminado incluyendo el equipamiento interior. Y precisamente para eso debería responder el arquitecto y entregar un objeto artístico global correspondiente. Por lo tanto, en mi opinión, este punto debería estar incluido. Eso debes aclararlo sin falta.

Si no quiere hacer un cálculo de costos, en mi opinión solo queda la contratación general (GU), si no estarán completamente a ciegas. La ventaja de la adjudicación individual es precisamente que en cada detalle puedes desviarte a la izquierda o a la derecha y cada camino tiene costos asociados. Al menos así es con nosotros. Con el volumen de tu proyecto evitaría la GU, ¿o el arquitecto siempre lo hace así?

Bueno, este punto me sigue pareciendo un poco confuso. El arquitecto habló muy convencido de que tiene varias GUs a mano que han construido casas como la nuestra sin problemas.
En sí, no tengo nada en contra de la GU, también tiene sus ventajas (seguridad de costos).

Nunca ha excluido categóricamente la dirección de obra. También dijo que, en caso de la variante de dirección de obra, esta puede involucrarse muy temprano (antes del fin de la fase de servicio 4) y luego entrar en la estimación de costos. Mmm...

No lo entiendo o está relacionado con la ejecución por GU. El paquete 3D ofrecido debería darte una representación realista del edificio terminado, incluida la equipación interior. Y precisamente por eso el arquitecto debería responder y por tanto entregar un objeto artístico total correspondiente. Así que en mi opinión ese punto debe incluirse. Eso debes clarificarlo sí o sí.

Creo que entonces está bien. Supongo que se refiere a una arquitectura interior realmente intensiva (incluida la planificación de carpintería). He visto varios visuales 3D. Todos tenían mobiliario ficticio muy atractivo, había elementos de jardín, ambientes, etc.

El arquitecto también disfruta mucho construir en construcción maciza de madera además de la construcción maciza de piedra. Me mostró edificios realmente increíbles al respecto. Sin embargo, aún no me he ocupado de la madera maciza y necesito crear una base para la toma de decisiones más allá del diseño. Aspectos como la menor resistencia a las inclemencias del tiempo o el aislamiento acústico me disuaden un poco, pero necesito informarme más.

Cosas como la menor resistencia a la intemperie o el aislamiento acústico me echan un poco para atrás, pero tengo que informarme más.

La madera (de la estructura portante) no está expuesta a la intemperie (dejando de lado errores de ejecución). El aislamiento acústico es un tema mucho más amplio, que no depende solo de la construcción de la pared (y en el que las casas masivas “modernas” de piedras ligeras tampoco son su especialidad). Las ventanas son importantes, el aislamiento (si no se construye monolíticamente), los materiales y el mobiliario interior, la ventilación, y mucho más. Si el tema te importa (mucho), en cualquier caso la conversación con el arquitecto debería orientarse hacia ese aspecto, aunque no creo que en proyectos de tal envergadura construya casas sensibles :) Por curiosidad, ¿para la construcción con madera maciza también tiene contratistas generales?

La madera (de la estructura portante) no está expuesta a la intemperie (dejando de lado errores de ejecución). El aislamiento acústico es un tema mucho más importante, para el cual no solo depende de la estructura de la pared (y en el que las casas macizas "modernas" hechas de piedras ligeras tampoco son su especialidad). Las ventanas son importantes, el aislamiento (si no se construye monolíticamente), los materiales y el mobiliario en el interior, la ventilación, etc. Si el tema te importa (mucho), en todo caso se debería dirigir nuevamente la conversación con el arquitecto hacia ese punto, aunque no creo que con esos volúmenes de proyecto construya casas muy sensibles :)

Por interés, ¿también cuenta con GU(s) para la ejecución en madera maciza?

¡Buena pregunta! Había demasiada información para la primera cita, así que no profundicé más.

En general, habló de construcción GU. Sin embargo, en el contexto de la construcción en madera mencionó carpinteros muy profesionales que ejecutan la casa. Sin embargo, hay una gran brecha entre carpintero y GU.
Mi lista de preguntas para el 22 y 23 de agosto (citas siguientes) sigue creciendo.

¿Estaríais dispuestos a revisar mis suposiciones sobre los costos de varios componentes (independientemente de la construcción) y a darme retroalimentación? Mi arquitecto ya le echó un vistazo por encima.

La próxima semana se pondrá seria. Tengo que finalizar mi planificación de costos totales para luego establecer el presupuesto final de construcción con el que el arquitecto pueda planificar.