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¿La línea roja es la línea de los garajes?

¡Correcto!

¿Qué pasa con la "superficie de ampliación" como edificación en la frontera fuera de la línea roja? ¿Qué estaba permitido entonces y qué lo está hoy?

Encima de la línea roja izquierda hay hoy un cobertizo muy antiguo. Este fue construido en la frontera del terreno del vecino. Las xx en el plano deberían indicar que según el antiguo plan de desarrollo, tras la demolición no se puede construir un edificio igual en las fronteras.

En general: el arquitecto ha considerado en los planes actuales zonas de distancia de 3 m con los vecinos en todos los lados.

En general: el arquitecto ha considerado en los planes actuales zonas de separación de 3 m con los vecinos en todos los lados.

¿Pero la zona edificable también está limitada lateralmente? Leo 6 metros al oeste, 4 metros al este de distancia. ¿Por qué 3 metros?

Disculpa si soy crítico. Tienes un plano B o un plano de situación, y el arquitecto hace lo que quiere o lo que tú deseas.
No estamos en "pide un deseo" ni en "tira el plan de ordenación urbanística, no puedo construir mi casa de ensueño".
¿Qué ha dicho la oficina de urbanismo sobre la superación de la superficie construible en general?

¿Pero la ventana de construcción no está limitada también lateralmente? Leo 6 metros al oeste, 4 metros al este de distancia. ¿Por qué 3 metros?

Honestamente. Tenía 3 m en mente, pero quizás me equivoqué.
He guardado la cita del arquitecto "Las zonas de separación están consideradas en el plano" y por eso no me ocupé más del asunto. Sin embargo, si a los 25-26 m de ancho total le resto las zonas de separación 6+4 m, el ancho total de la casa con garaje (11,10 m + 5,63 m) encaja aproximadamente. Así que parece que está bien.

¿Qué dijo la oficina de construcción sobre la superación de la superficie del terreno en general?

La idea era finalizar ahora un plan, presentar algunos argumentos adicionales (casas vecinas) y luego esperar la consulta previa. Después responder en consecuencia.

Solo mi opinión: tienen un presupuesto genial y se puede hacer mucho más que optimizar un poco este borrador. Creo que eso nunca va a quedar tan bien como hacerlo de nuevo. Y de verdad por un arquitecto profesional.
En la fase de búsqueda estuvimos con 2 empresas constructoras que cuentan con arquitectos empleados. Ellos nos hicieron planos agradables y absolutamente habitables. Me hubiera satisfecho.
Después, por última vez, fuimos a ver a un arquitecto independiente porque nos gustaba mucho el estilo de sus casas. Y ¿qué puedo decir? La diferencia nos impresionó muchísimo.
La disposición de las ventanas, los ejes visuales, los detalles inteligentes y la consideración de nuestros deseos nos convencieron totalmente, y no menos importante, las palabras sinceras sobre algunas ideas sin sentido que teníamos.

Sí, puede ser más caro y el arquitecto quiere que se le pague. Pero vuestro presupuesto es suficiente para que al final la casa quede genial y no solo agradable.

Tuve ejemplos de casas en las que el apartamento independiente está en la planta baja de la casa principal; no me gustaron los resultados, ya que la planta principal en la planta baja se arruinaba (se volvía pequeña).

Pero eso también sucederá con vosotros si os mantenéis en los números.

Así la anchura total de la casa con garaje (11,10m+5,63m) encaja aproximadamente. Así que parece que está bien.

¡No! ¡16,73 no son 15,5!
¿Cómo se llama vuestro contratista general? De lo contrario, ya lo he dicho dos veces, estoy con

¡Nunca ME construiría una villa por alrededor de 2 millones y con un [Bebauungsplan] existente de un [GU]. Sería como tomar el dinero para un Maserati para mejorar un Tuareg.