Planificación del plano de una casa unifamiliar en un terreno grande

Deberías más bien colocar tu casa planeada en el terreno ;)

Así como colocas tu casa, el ángulo de la terraza de 5 m de ancho estaría directamente en la línea limítrofe con la construcción existente.

Con eso me refería a la zona ahora marcada en azul:


Plano de la casa colocado ahora más o menos en el plano orientado hacia el norte (lo cual generalmente es más sencillo).

Y entonces sería bueno si

Al este, la casa tiene delante un estacionamiento, luego viene un garaje y detrás hay un campo con algunos árboles. La casa en el terreno tiene inicialmente un camino desde la terraza hacia el jardín y luego césped normal, parterres de flores, algunos árboles. La casa existente está retrocedida entre 8 y 10 metros de la calle. Un garaje está en el este de la casa desplazado hacia el sur. Pero ese sería demolido para nuestra casa. Delante hay estacionamientos en dos filas, espacio para hasta cuatro vehículos.

Sí, correcto. Al este hay aproximadamente 15 metros hasta la línea del terreno. Allí viene otro lote de casa con garaje en la frontera, delante un estacionamiento y detrás un jardín.

luego dibujas algo a escala en el plano de situación. Así uno puede hacerse una idea, que para ti ya está clara, pero para nosotros no ;).

Bueno, la ubicación es realmente buena, céntrica y a la vez tranquila. La zona se compone casi exclusivamente de casas unifamiliares muy bien cuidadas con hermosos jardines delanteros. El problema es que el terreno está en la ciudad equivocada, a unos 30-40 km del destino real.

¿40 km de qué? ¿Trabajo? ¿Familia, amigos o todo a la vez? Si es "solo" por el trabajo, en caso necesario se puede buscar un nuevo empleo. Con la familia y los amigos es diferente. Ya no se puede pasar rápidamente a visitarlos. También elegimos un terreno que está bastante lejos de mi familia. Pero está cerca de la familia de mi esposo y del lugar de trabajo. Pero si todo es solo un compromiso, no lo haría.

En conjunto, todo esto suena bastante forzado.
¿Por qué queréis hacer eso?

Otra vez: en el oeste no se permiten ventanas por razones de protección contra incendios. Ni en la planta baja ni en la planta superior. Las normativas te prohíben varias cosas.

Unas pocas preguntas y observaciones más:

[*] Terraza en la azotea casi en el 2º piso... ¿qué esperáis de ello? ¿Una copa de vino tinto por la noche que hay que llevar dos plantas arriba?
¿Cómo queda la terraza en la azotea en relación con la otra casa?
¿Cómo es la disposición, abajo invernadero, luego 2 plantas, luego terraza en la azotea y sobre el resto un techo a una agua, y eso junto a la casa existente?

[*] Las 3 zonas de estar en el gran espacio común... ¿qué esperáis de la separación entre sofá/TV, chimenea y zona del invernadero? ¿La zona del invernadero debe ser un invernadero de verdad, es decir, adosado, o más bien un rincón de la casa con cristales alrededor? Ahí también habría en la planta superior otra zona como en la terraza en la azotea, ¿o cómo debería cubrirse eso?
Sofá/TV, por ejemplo, me lo puedo imaginar más bien en una zona algo separada... no molesta a los otros y uno mismo no se ve perturbado por la ronda de juegos u otras cosas.
[*] Cocina


cocina abierta, isla de cocina: cerrada, poco clara
Número de plazas para comer: 6-8


Si es cerrada... ¿se piensa sólo en cocina o también zona para sentarse? Si con isla, recomiendo también pensar cómo se dividirá el espacio de la cocina.
Quizás más bien reconsiderar crear una zona cercana a la terraza con cocina y gran zona para comer... más separada de los asientos con sillones.
[*] ¿Qué altura debe tener el sótano alto? Es decir, ¿hasta dónde puede asomar fuera del suelo?
[*] Habitación de huéspedes:


Huéspedes por año: 100


¿De verdad 100? Si es así, es contraproducente que la habitación de invitados esté en el sótano y el baño más cercano para ducharse esté dos plantas más arriba, en el baño infantil.
¿Viene alguien a veces por mucho tiempo? Entonces habría que considerar alojar a esa persona en el ático con baño. Ahí también tendría sentido la terraza... siempre con la idea de "invitado y anfitrión a veces están separados".
[*] Despacho... ¿realmente dos personas van a trabajar siempre o de vez en cuando en home office? En el requisito eran al menos 2 despachos y ahora uno y podría estar en la habitación de invitados o dos trabajan en un despacho. Yo planearía una zona que pueda dividirse fácilmente con un tabique en dos despachos reales.

La sala común está diseñada para unas aproximadamente veinte personas. Para una familia de cuatro miembros, las áreas de estar probablemente se quedarían vacías en el día a día.
Tampoco puedo entender tener que mirar desde el extremo más alejado de la casa el guardarropa o el baño. Que el cartero pueda verme en el sofá.
Si se toma como modelo la construcción industrial con sus obligatorias grandes naves, probablemente se invertirá más dinero en mallas metálicas y concreto que en una construcción residencial normal. Las plantas como separadores de ambiente recuerdan más a un restaurante.
La chimenea planificada tiene su conducto directamente delante del baño en el piso superior.
Y si no me equivoco, una terraza en la azotea también se toma parcialmente en cuenta para el cómputo de la superficie habitable. Si el faldón lateral debe ser de más de dos metros y el sótano está pensado como sótano alto, aquí estaríamos hablando de un edificio de cuatro pisos; no es que un "sótano" no sea un piso si se construye con altura de espacio habitable.
Sobre la "belleza" de la casa que se construirá probablemente ni hace falta discutir aquí.
Este proyecto es demasiado ingenuo. Actualmente solo se puede llamar un juego, lo cual también tiene su razón de ser divertida, pero no es adecuado para propuestas de planificación detalladas y reales.

Las áreas de distancia y otras normativas no se tienen en cuenta en absoluto. Aunque un coeficiente de ocupación del suelo alto puede permitir muchas cosas, en una división en dos hay también mucho que considerar.

Sería bueno que se publicara un plano del terreno con dimensiones neutrales.
Vuestra imagen es solo una interpretación que es difícil de entender.