Nueva casa unifamiliar - ¡Acompáñanos en esto!

Quiero agradecer una vez más a todos los que ya han aportado valiosas contribuciones aquí. Después de que la planificación fuera (con razón) demolida por vosotros, he completado ahora el cuestionario del plano de planta para vosotros. Os estaría muy muy agradecido si pudierais ayudarme con ideas o bocetos, si fuera posible.

Cuestionario de plano de planta Foro - Gregor

Plan de desarrollo/restricciones

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Tamaño del terreno: 1.062m2
[*]Pendiente: No hay pendiente, terreno recto
[*]Plan de desarrollo general: Ya antes de encargar al arquitecto del contratista general (GU) realicé varias consultas con expertos. Varias análisis (incluyendo el uso de Bayernatlas) demostraron que TODAS las casas circundantes exceden los planes de desarrollo obsoletos y tienen áreas de planta considerablemente mayores construidas. También hay terrenos donde se han construido varios cuerpos de edificio (palabra clave: departamento independiente). Por eso, la estrategia actual es adaptar la ventana de construcción a través de un procedimiento de aprobación (aunque en menor medida que algunos vecinos).






[*]Superficie permitida: 155m2
[*]Número de plantas autorizadas: 2 plantas completas
[LIST]
[*]Nota del plan de desarrollo: Si dentro de una zona de construcción, para la cual en el plano está establecido un edificio con II, solo se construye un edificio con I+D, la superficie máxima permitida establecida para el edificio principal en el plano se incrementa en un 40% (=40%).


[*]Ventana de obra, línea y límite de construcción: ver imagen / archivo adjunto
[*]Construcción en el borde: ver imagen / archivo adjunto
[*]Número de plazas de aparcamiento: se desea un doble estacionamiento con entrada (posible espacio para otro vehículo)
[*]Número de plantas: 2 plantas completas + ático
[*]Tipo de techo: techos inclinados; en caso de varios edificios los techos deben ser uniformes; la pendiente máxima permitida para edificios con II plantas completas no debe superar los 38 grados. Están excluidos los anexos a edificios existentes.
[*]Estilo: originalmente deseado - moderno + cúbico
[*]Orientación: el terreno está orientado al noroeste (ver publicación original en este hilo)
[*]Alturas máximas / límites:


[*]I + D máximo permitido una planta completa con altura de pared de 4,30 m
[*]II máximo permitido dos plantas completas con altura de pared de 6,30 m


[*]Otras especificaciones:


[*]Para edificios con II plantas completas, no se permite un muro pie sobre la segunda planta completa en el ático
[*]Especificaciones para buhardillas - ver archivo adjunto

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Requisitos de los constructores



[*]Estilo: originalmente cúbico; estilo moderno con abundante acristalamiento
[*]Tipo de techo: según plan de desarrollo - probablemente techo a dos aguas
[*]Tipo de edificio: KfW 55 (o KfW 40)
[*]Sótano, plantas: 2 plantas completas + ático + sótano + departamento independiente
[*]Número de personas, edades
[LIST]
[*]Padres + 2 hijos planeados + suegros (sin residencia permanente)


[*]Distribución planeada de habitaciones:

Planta baja:

[*
Gran zona de estar/comedor con cocina anexa (pero separable) en la esquina inferior izquierda y galería con vista al primer piso
[*]Cuarto de servicio
[*]WC
[*]Garaje
[*]Departamento independiente: entrada estrictamente separada - por eso edificio separado. Importante: accesible para personas mayores (es decir, a nivel del suelo). Aproximadamente 55m2. Originalmente tuvimos diseños donde el departamento independiente era parte de la casa principal. Sin embargo, eso hacía que los planos de la planta baja de la casa principal fuesen muy poco atractivos, por lo que decidimos separar los edificios, con lo que estamos bastante satisfechos actualmente.


Planta alta:



[*]Galería con vista a la planta baja - la galería nos importa mucho - nos gusta la sensación espacial
[*]2 habitaciones infantiles con baño propio
[*]1 sala de juegos (primero sala de cine, luego convertida) (opcional)
[*]Alcoba de los padres con dormitorio principal, vestidor y baño


Ático:



[*]2 oficinas separadas
[*]1 habitación de invitados
[*]1 baño pequeño para invitados


Las dos oficinas las encontramos muy atractivas separadas en el ático. El área de invitados no tiene que estar necesariamente en el ático.

Sótano:



[*]1 cuarto técnico (de tamaño suficiente para todos los componentes)
[*]1 lavadero
[*]1 trastero
[*]Gimnasio grande - primera estimación del espacio para todos los equipos 30-35m2
[*]Sala de bienestar con sauna - sin requisitos especiales. Sauna prefabricada + 2 tumbonas + posible pequeña ducha sin plato


Proyectos adicionales:



[*]Bomba de calor aire-aire o aire-agua - por decidir
[*]Energía fotovoltaica con/sin acumulador
[*]Posible piscina (3,5/4m x 8m o 3,5/4m x 12m) con bomba de calor (y sistema de contracorriente) - por decidir - si el presupuesto lo permite
[*]Sauna en la sala del sótano
[*]Aire acondicionado en varias habitaciones
[*]Casa inteligente - probablemente vía KNX: iluminación, parcialmente enchufes, persianas, cortinas enrollables, probablemente no energía
[*]Jardín: según el plan final de la casa





[*]Oficina: uso familiar o teletrabajo? Absolutamente 2 oficinas separadas - 60-80% teletrabajo
[*]Invitados por año - huéspedes (1-2 personas) solo vienen 1-2 noches. La tendencia aumenta al construir fuera de la ciudad.
[*]Arquitectura abierta o cerrada: preferencia abierta
[*]Construcción conservadora o moderna: moderna
[*]Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con isla; preferencia de mi esposa: protección visual hacia el comedor para visitas (los invitados no pueden mirar mientras cocinan), de otro modo abierta -> por eso la idea de una puerta corredera como en los planos originales; además: una pequeña mesa para desayunar en la cocina (además de la mesa del comedor)
[*]Número de asientos para comer: 8-10
[*]Chimenea: preferentemente en el salón y dormitorio principal - preferencia por chimenea de gas de fácil mantenimiento
[*]Sistema de sonido: sin preferencia especial. Probablemente equiparé la casa con Sonos
[*]Balcón, terraza en la azotea: sin preferencia, pero se desean espacios exteriores. Al menos 1 espacio exterior para el dormitorio principal, posiblemente otro más
[*]Garaje, cochera: doble estacionamiento (2 coches) con espacio para bicicletas + 1 moto
[*]Huerto, invernadero: no
[*]Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también razones por las cuales se prefiere o no algo
[LIST]
[*]Consideración del movimiento del sol
[*]Actualmente pasamos mucho tiempo en la mesa del desayuno
[*]Trabajamos muchas horas, por lo que las oficinas deben ser agradables
[*]Ambos hacemos deporte diariamente -> el gimnasio debe ser suficientemente grande

Diseño de la casa

¿De quién es la planificación?

-Planificador de una empresa constructora: arquitecto de la empresa constructora

-Arquitecto

-Hágalo usted mismo: nuestras ideas/deseos han sido incorporados

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Fachada de cristal, cuerpo separado del departamento independiente, puerta corredera del dormitorio principal

¿Qué no gusta? ¿Por qué? Ático; muchos puntos poco pensados según este hilo

Estimación de precio según arquitecto/planificador: 1,35-1,4 llave en mano

Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: todo incluido (jardín y otras ideas) máximo 1,7-1,8

Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor + fotovoltaica

Si tuvierais que prescindir, ¿de qué detalles/acabados?

-podéis prescindir: sala de juegos en planta alta, piscina (aunque con dolor)

-no podéis prescindir: departamento independiente separado, galería, 2 oficinas separadas

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo:

¿Diseño estándar del planificador? 2-3 ciclos de iteración con el planificador del contratista general

¿Qué deseos fueron implementados por el arquitecto? Ver hilo

Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas… larga recopilación y compilación de deseos personales

¿Qué lo hace especialmente bueno o malo según vosotros? Falta o inexistencia de consideración de detalles importantes (ver hilo)

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano de planta resumida en 130 caracteres?

Como podéis ver en este hilo, existe un plan base que fue razonablemente demolido por vosotros. Por eso estaría infinitamente agradecido si me apoyáis con vuestras ideas y posiblemente bocetos basados en el plan original.

Terreno: 1062m2; aprox. 25,5m x 41,64m

y la zona edificable del plano de situación mide entonces = 15x17m - ¿verdad? El plano está orientado al norte - ¿Correcto?

Garaje, cochera: Aparcamiento doble (2 coches) con espacio de almacenaje para bicicletas + 1 motocicleta

no encaja en el diseño actual en absoluto. ¿Qué pasa con la basura? ¿Cuántos contenedores de basura se deben tener? ¿Reciclaje, resto, papel y basura orgánica?

Forma del techo: Según el plan de urbanismo - probablemente techo a dos aguas

¿Por qué entonces ahora se ha planeado un techo de cuatro aguas?

No hay muros bajos en el ático... ¿has revisado bajo esta premisa las oficinas actualmente planeadas? Son áreas muy pequeñas con altura para estar de pie.

¿El apartamento independiente era para los padres y los suegros vienen de vez en cuando de visita?

El terreno es bastante conocido aquí en el foro ;)
Para información: la escalera mide 3,60.... La altura de la ventana en la terraza es de 276... así que también tenemos una altura aproximada del techo en la planta baja (edit o más bien el techo está contado en la altura de las ventanas...) ... La sala multiuso no tiene 86 m² sino solo 66 m². El planificador incluyó el vestíbulo, ese sinvergüenza.
En cuanto a la estática, es algo muy complicado esto de las ventanas sin cadena de anclaje.... pienso que el planificador está proponiendo una cosa que no se puede resolver tan fácilmente. Lo repito: para un contratista general simplemente es un desafío demasiado grande, por el que pagaréis las consecuencias.

Zugelassene Grundfläche: 155m2

Vosotros estáis en más de 222 m². ¿Cómo se explica eso? ¿Cómo se compone eso?

Eltern + 2 geplante Kinder + Schwiegereltern (ohne dauerhaftem Aufenthalt)

[*] Wir verbringen heute viel Zeit am Frühstückstisch
[*] Wir haben recht hohe Arbeitszeiten, daher sollten die Büros nett sein
[*] Wir treiben beide täglich Sport -> d.h. Fitnessraum sollte ausreichend groß dimensioniert sein

Parece que todavía no hay niños. Yo habría pensado más bien en niños ya mayores, ya que las oficinas están bajo el techo y apenas hay posibilidad de cuidado de niños.

Si os gustan las mesas de cocina, yo también planearía así.

Deshalb wäre ich euch unendlich dankbar, wenn ihr mich mit euren Ideen ggf. Skizzen auf Basis des Ursprungsplans unterstützen würdet.

Los deseos están muy fijos. Veo por tu enumeración que apenas hay posibilidades de hacer algo distinto. Esto y aquello al sótano, aquello al desván... cuarto de juegos aquí y tal cuarto allá...
No me imagino que estés abierto a modificar siquiera remotamente la estructura para que desaparezcan los aspectos negativos.

También me desconcierta la superficie base de 155 así como la superficie planeada, que es mucho mayor.

¿Y la superficie edificable según el plano de situación mide aproximadamente = 15x17m, verdad? El plano está orientado al norte, ¿correcto?

No puedo decirte las dimensiones de inmediato. Suena plausible. El plano está orientado al norte, ¡correcto!

No encaja en el diseño actual en absoluto. ¿Qué pasa con la basura? ¿Cuántos contenedores de basura se necesitan? ¿Reciclaje, resto, papel y basura orgánica?

Buena pregunta, no tengo ni idea. Hasta ahora no se ha considerado para nada. Pero podría ser parte de los próximos pasos de ajustes finos; no quiero hacerle una injusticia al contratista general.

¿Por qué se planeó ahora un tejado a cuatro aguas?

Hay tejados a cuatro aguas en el vecindario. Por eso un primer diseño. Parece que la forma del techo se puede ajustar sin problemas.

No hay muro de apoyo en el ático... ¿Te has fijado en las oficinas actualmente planificadas bajo esta premisa? Son superficies muy pequeñas con altura para estar de pie.

Totalmente, eso es justamente lo que decía antes. Las superficies que resultan son absolutamente inútiles. No puedo hacer nada con eso y me parece casi una vergüenza que me hayan tirado el ático sin comentarios.

¿El apartamento anexo era para los padres y los suegros vienen de visita de vez en cuando?

Para un período previsible de más de 10 años está planeado que los suegros pasen allí alrededor del 30-50 % del año. Durante el resto del tiempo se prevén posiblemente visitas largas de invitados o de mis padres. Así que la ocupación a lo largo del año probablemente sea del 50-70 %.

Total - eso es lo que decía antes. Las superficies que salen son absolutamente ridículas. No puedo hacer nada con eso y casi me parece una vergüenza que el DG me haya lanzado eso sin ningún comentario.

Bueno. eso sale cuando la lista de deseos es cerrada o muy grande.
El techo a cuatro aguas parece tener aproximadamente la mayor pendiente de techo permitida. Con la combinación de la superficie mencionada, ya se ha sacado mucho.

No te conocemos. Al leer los deseos/requisitos en el cuestionario esta tarde pensé: Hombre, se le dijo que eso no encajaba mucho y, sin embargo, ahora vuelve a enumerar premisas de las que debería liberarse. Entonces reconozco el terreno y recuerdo que, después de que nadie pudo atender tus deseos aquí en su momento, el terreno también se mostró en otro foro. Creo que allí también hubo un revés. Luego buscas un contratista general que acepte de entrada porque obviamente quiere ganar dinero con un proyecto lucrativo, sabiendo que muchas cosas no funcionan. Quizás se comunicó desde el principio con respecto al techo?! Pareces muy insistente, lo cual no es necesariamente ventajoso cuando se ignoran las señales de problemas.

Estáis en más de 222 m². ¿Cómo se puede explicar esto? ¿Cómo se llega a esa cifra?

Esto se debe principalmente a que hemos externalizado el apartamento independiente. Nuestra confianza radica en que algunas parcelas (y no sólo una) superan LA FÁCILMENTE la proporción de suelo edificable y las delimitaciones de construcción estrictamente prescritas en el antiguo plan urbanístico mucho más que lo que haríamos aquí ahora. Por eso la idea es pasar por el procedimiento de aprobación.

Estas ideas ya las había hablado en una fase temprana con dos o más empresas constructoras. Ambas estaban confiadas aquí. ¿Consideras que con nuestros análisis previos (Bayernatlas, etc.) es completamente imposible?
Una casa vecina ejemplar tiene en un terreno más pequeño una superficie base de >255m²

Parece que aún no hay niños. Aquí habría apostado a que ya hay niños mayores, ya que las oficinas están bajo el techo y hay poca posibilidad de cuidado infantil.

Ambas cosas son correctas. Buen impulso, lo pensaremos de nuevo.

La parcela es suficientemente conocida aquí en el foro ;)
Para información: la escalera mide 3,60... la altura de la ventana en la terraza es de 276... por lo tanto también tenemos esa altura aproximada del techo en la planta baja (edit o el techo está incluido en la ventana...) ... La habitación común no mide 86 m², sino sólo 66 m². El planificador incluyó el vestíbulo, ese sinvergüenza.
Estáticamente es algo muy costoso, lo de las ventanas sin vigas de anillo... pienso que el planificador propone algo que no se puede resolver tan fácilmente. Lo digo otra vez: para un constructor general es simplemente un desafío demasiado grande que vamos a pagar.

Estáis en más de 222 m². ¿Cómo se puede explicar esto? ¿Cómo se llega a esa cifra?

Parece que aún no hay niños. Aquí habría apostado a que ya hay niños mayores, ya que las oficinas están bajo el techo y hay poca posibilidad de cuidado infantil.

Si os gustan las mesas de cocina, entonces también planificaría así.

Los deseos están muy fijados. Veo en tu enumeración que hay pocas posibilidades de hacer algo diferente. Esto y aquello al sótano, aquello en el desván... cuarto de juegos aquí y una habitación allá...
No puedo imaginar que estés abierto a que se modifique aunque sea un poco el concepto para que desaparezcan los aspectos negativos.

También me desconcierta la superficie de 155 así como la superficie proyectada, que es mucho mayor.

COMENTARIO IMPORTANTE: No quise dar la impresión de que las distribuciones estén tan fijadas. Estoy completamente abierto a una nueva distribución de todas las habitaciones en los diferentes niveles. Por favor, considerad por ahora sólo las habitaciones como un deseo.